Čeprav se nekateri energetski strokovnjaki ne strinjajo z zakonsko predpisano obveznostjo vgradnje delilnikov toplote v večstanovanjskih stavbah s skupnim odjemom toplote iz daljnovoda ali skupne kotlovnice, ostaja dejstvo, da je to treba urediti najpozneje do 1. oktobra. Po tem datumu naj bi v vseh večstanovanjskih stavbah etažni lastniki v večjem deležu toploto za ogrevanje plačevali po dejanski rabi, v manjšem pa kot fiksni strošek, izračunan glede na ogrevano površino. Tako nalagata energetski zakon in njemu podrejeni pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli, ki je januarja 2010 začel veljati za vse stavbe, v katerih so delilnike vgradili po tem datumu, od 1. oktobra pa bo veljal tudi za stavbe, v katerih so lastniki delilnike vgradili že pred letom 2010, do takrat pa stroške obračunavajo po starem pravilniku.

Postopek vgradnje traja vsaj mesec dni

Postopek izbire in vgradnje delilnikov ter predvsem sklep o tem, kako se bodo v posamezni stavbi stroški obračunavali po novem, je precej dolgotrajen, zato upravitelji stavb menijo, da lastnikom, ki tega še niso začeli, zmanjkuje časa. Kakor pravi Denis Žumer iz Domplana, traja postopek vsaj mesec dni, pogosto pa dlje, saj se navadno vsaj v eni od faz zaplete. Prvič se lahko že pri zbiranju soglasja o namestitvi delilnikov, s katerim se mora strinjati toliko lastnikov, da skupaj predstavljajo vsaj 50-odstotni solastniški delež. Na njihovo zahtevo mora upravnik pridobiti več različnih ponudb za delilnike in njihovo vgradnjo. Potem morajo etažni lastniki izbrati ponudnika in podpisati listino, v kateri je natančno opredeljeno, kako bodo stroške delili v praksi. Določiti je treba začetek in trajanje obračunskega obdobja, razmerje med fiksnim in variabilnim delom stroškov, ugotoviti velikosti in deleže ogrevanih površin posameznih delov stavb, višino korekturnih faktorjev za izenačitev vpliva lege posameznega stanovanja glede na potrebe po toploti, obdobje, za katero se izdela letno poročilo o porabi in stroških. Lastniki se tudi dogovorijo, ali bodo stanje števcev sporočali vsak mesec ali bodo plačevali pavšal glede na preteklo sezono ter ob koncu naredili poračun stroškov. Nazadnje je treba z izvajalcem delitve stroškov podpisati še pogodbo o storitvi delitve stroškov, to lahko naredi tudi upravljavec...