|
V večini večstanovanjskih stavb strošek za prejeto toploto delijo med posamezne uporabnike po ogrevani površini. Tak način delitve stroškov ne spodbuja učinkovitega ravnanja z energijo, saj se skrbno ravnanje posameznika z energijo običajno ne prepozna v njegovem izdatku za ogrevanje, čeprav merilnik toplote v toplotni postaji pokaže manjšo količino dobavljene toplote.
Uvedba delitve stroškov za ogrevanje po dejanski porabi toplote pomembno spodbuja varčno obnašanje vsakega uporabnika, saj se učinki pokažejo na njegovem mesečnem računu za ogrevanje.
Osnovno načelo oziroma vodilo pri oblikovanju načina delitve stroškov po dejanski porabi je, da bi vsak uporabnik, ki doseže pri enako velikem stanovanju enako srednjo temperaturo v svojih prostorih plačal enak strošek za ogrevanje, ne glede ali se njegovo stanovanje nahaja na zunanjem robu stavbe, v sredini, v zadnjem nadstropju ali v pritličju.
Pravinejša delitev stroškov
 Posledično se lahko nadejamo spremembe našega odnosa do energije, okolja in ne nazadnje sosedov. Ob uvedbi načina delitve stroškov po dejanski porabi toplote se hitreje pokažejo tudi pozitivni učinki drugih ukrepov za zmanjševanje porabe toplote za ogrevanje: boljša toplotna izolacija, pravilno zračenje prostorov, uporaba termostatskih ventilov za uravnavanje temperature v posameznih prostorih in ne nazadnje sprememba bivalnih navad.
Kako je na tujem?
Rezultati izvajanja delitve stroškov po dejanski porabi v nekaterih evropskih državah in v nekaterih stavbah po Sloveniji kažejo, da je mogoče zmanjšati stroške za toploto ob izvedbi še nekaterih enostavnih ukrepov kot so, hidravlično uravnoteženje sistema, vgradnja termostatskih ventilov in centralna regulacija ogrevalnega sistema za 30 % in več v primerjavi z objekti, kjer se stroški za toplotno energijo obračunavajo po ogrevani površini oziroma po m2.
Finančno se vlaganje v opremo za delitev stroškov povrne v 2 do 5 letih odvisno od zahtevnosti in kakovosti izbrane tehnologije ter pogostnosti odčitavanja delilnikov in izvajanja obračuna.
Ugotavljanje deleža za ogrevanje vsakega stanovanja v skupnem strošku
1. primer:
v večstanovanjskih stavbah, ki se oskrbujejo s toploto iz omrežja daljinskega ogrevanja v toplotnih postajah merimo količino prevzete toplote z merilniki toplote. Izmerjeno količino v stavbo predane toplote pomnožimo s ceno in dobimo strošek, ki ga morajo uporabniki v celoti poravnati dobavitelju.
2. primer:
V stavbah z lastno kotlovnico je osnova za obračun dobavljene toplote količina porabljenega goriva in strošek zanj.
Za izvedbo delitve skupnega stroška za toploto je potrebno zagotoviti merjenje porabe toplote za celoten objekt oziroma evidence porabljene količine goriva v primeru lastne skupne kotlovnice. Osnova za delitev po dejanski porabi je račun dobavitelja toplote za dobavljeno toploto oziroma račun za dobavljeno gorivo.
Ugotavljanje deležev
Za ugotavljanje deležev posameznih stanovanj v skupnem strošku za ogrevanje stavbe uporabljamo posebne naprave za določanje deležev, t.i. delilnike stroškov. V takem sistemu ugotavljanja deležev morajo biti vsa ogrevala v stavbi opremljena z delilniki. Iz odčitkov nato določimo deleže posameznih ogreval v skupnem strošku. Tu ima, poleg pravilne izbire naprave, posebno vlogo tudi skupno dogovorjeni obračunski ključ. Za uveljavitev tega ključa se mora z njim strinjati več kot polovica stanovalcev v večstanovanjskem objektu in to morajo zapisati v Sporazumu o načinu delitve stroškov.
Račun nato lahko razdelimo na način kot je prikazano na primeru.
Izhlapilniki
 So vrsta delilnikov stroškov ogrevanja, ki delujejo na osnovi merjenja količine izhlapele posebne tekočine, ki iz ampule izhlapeva v odvisnosti od površinske temperature ogrevala.
Naprava je sestavljena iz kovinskega hrbta z odlično toplotno prevodnostjo, plastičnega ohišja in steklene cevke (ampule) s tekočino. Vgrajujemo jo na grelno telo, skladno z navodili proizvajalca. Ampulo s tekočino zamenjamo vsako leto ob koncu ogrevalne sezone, zato je delitev stroška mogoče izvajati enkrat letno.
Elektronski delilniki
Elektronski delilniki stroškov ogrevanja so napravice, ki merijo temperaturo površine ogrevala in temperaturo zraka v prostoru s pomočjo ustrezne elektronike. Običajno jih poganja baterija z življenjsko dobo 10 let. Po tem času je potrebno celotno napravico zamenjati z novo. Velika prednost pred izhlapilniki je, da kažejo porabo smo takrat ko ogrevanje deluje. Obračun oziroma delitev stroškov je mogoče izvajati mesečno.
Proizvajalci so razvili tudi sistem elektronskih delilnikov stroškov, kjer je mogoče odčitavati vrednosti z delilnikov s pomočjo radijskih oddajnikov kratkega dosega in tako ni potreben vstop v vsako stanovanje. Odčitavanje se izvaja na centralnem mestu v stavbi ali pa s pomočjo sprejemnika z ulice. Tako ni potrebno, da je uporabnik prisoten pri odčitavanju
Kaj je treba storiti za uvedbo delitve stroškov?
Pred sprejemanjem odločitve, da se v stavbi delijo stroški za toploto po dejanski porabi se je potrebno povezati z upravnikom, ki bo poskrbel za ustrezne informacije in pripravil predstavitev možnih ponudnikov ter poiskal pri strokovnjakih tehnično in ekonomsko primerno rešitev.
Izvedba ukrepa se lahko uvrsti v letni načrt investicijskega vzdrževanja oziroma za njegovo izvedbo se lahko uporabijo sredstva iz rezervnega sklada.
Naloga upravnika je, da:
- pridobi mnenje strokovnjaka o potrebnih korakih in primerni tehnologiji delilnikov glede na obstoječe tehnične rešitve ogrevalnega sistema,
- izvede strokovno predstavitev izbrane rešitve na sestanku lastnikov,
- pridobi soglasja vsaj polovice lastnikov stavbe in poskrbi za uvrstitev ukrepa v letni načrt vzdrževanja stavbe,
- pridobi ponudbe dobaviteljev delilnikov in metode obračuna, primerne za objekt,
- sklene izvajalsko pogodbo za vgradnjo opreme, koordinira izvajanje del in poskrbi za učinkovit nadzor nad izvedbo,
- pripravi Sporazum o načinu delitve stroškov,
- sklene pogodbo s podjetjem, ki bo izvajalo obračun stroškov, če tega ne bo izvajal upravnik.
 V Sloveniji je nekaj podjetij in zastopnikov tujih dobaviteljev, ki hkrati nudi opremo, vgradnjo, odčitavanje ter obračun. Pravično in pravilno razdelitev ter obračun stroškov lahko izvaja podjetje, z izkušnjami in dobro organizirano in razvejano službo odčitavanja in servisiranja.
Pri izbiranju izvajalca je pomembno vedeti: popisi del za izvajanje vgradnje delilnikov morajo biti skrbno in natančno izdelani, zbrati moramo med več ponudniki, preveriti moramo reference izvajalcev za izvajanje podobnih del, odločitev za izbranega izvajalca mora temeljiti na njegovih izkušnjah, višini in obsegu garancij za opravljeno delo, priporočilih tistih, ki soji bila podobna dela že izvedena in ponudbene cene, lastnike je potrebno natančno seznaniti z roki in načinom vgradnje delilnikov, lastnikom stanovanj je potrebno podrobno pojasniti metodo obračuna, ki temelji na dejanski rabi toplotne energije za ogrevanje.
Z korektnostjo do zaupanja
Da bi stanovalci sodelovali pri delitvi stroškov za toploto morajo biti pravočasno in vsestransko seznanjeni z vsemi učinki vgradnje, posledicami neupoštevanja navodil in z njihovimi obveznostmi, pravicami in dolžnostmi. Stanovalcem je potrebo pojasniti, da je sta porabljena toplotna energija in račun tista veličina, ki predstavlja korektno osnovo za sistem delitve stroškov po dejanski porabi. Pomembno je, da se sistem obračuna ter računi stanovalcem razumljivi, s čimer pridobimo tudi zaupanje stanovalcev v sistem obračuna. Za izvajanje obračuna pooblastimo samo zanesljivo in izkušeno podjetje.
|
