Številni lastniki stanovanj v blokih tarnajo, da jim upravnik onemogoča vzdrževanje stavbe. Kaj lahko naredijo?

 

kako zamenjati upravnika

Upravnika lahko etažni lastniki zamenjajo, če to podpre vsaj polovica lastnikov (po deležih).

 

"Lastniki smo sami našli konkurenčnejšega izvajalca, a je upravnik zapletal s plačilom, čeprav smo denar imeli na računu," je eno izmed pričevanj iz Šiške, kjer lastnike čaka večja obnova bloka iz 50. let. Za Bežigradom je izvajalec, odstranjevalec azbestne kritine, lastnikom odkrito povedal, da mora upravniku plačati 10-odstotno provizijo za delo na vsaki stavbi, ki jo ta upravlja, in je storitev zato toliko dražja. Upravnik je pojasnil, da s tem prevzema jamstvo, če vsi lastniki ne bi poravnali svojega deleža obnove. Znan je primer, ko so lastniki upravniku očitali, da ni deloval v njihovo korist pri unovčevanju bančne garancije za odpravo napak. In tako naprej.

 

Zamenjava

V Ljubljani več kot polovico stavb upravljajo trije največji upravniki. Z drugimi besedami, vsaka druga stavba ima še iz socialističnih časov istega upravnika (sicer privatiziranega), novejše pa tistega, ki ga je ob gradnji postavil investitor. Iz zgodovine in zatečenih razmerij velikokrat izhajajo spori, obnove se vlečejo, pa tudi dražijo. Če med lastniki vlada nezadovoljstvo z delom upravnika, ga je mogoče zamenjati. Na trgu je še cela vrsta drugih. V Sloveniji je tudi 118 stavb, ki jih upravljajo lastniki sami.Upravnika lahko etažni lastniki zamenjajo, če to podpre vsaj polovica lastnikov (po deležih). Takšen sklep načeloma izglasujejo na zboru lastnikov, vendar je bolj priporočljivo, da se o zamenjavi upravnika glasuje pisno, s podpisovanjem listine. Oblikuje se sklep, da se zamenja upravnika, kar mora podpisati več kot polovica lastnikov (po deležih). Mogoča sta dva načina: da vsak etažni lastnik podpiše svoj izvod sklepa ali da se vsi podpišejo pod en dokument.

 

Križi in težave

V stavbah, kjer isti upravnik opravlja posle že več deset let, lastniki pogosto niti ne vedo, na podlagi katere pogodbe upravnik opravlja storitev. V enem razvpitih primerov je največji upravnik oviral zamenjavo tako, da je trdil, se lastniki niso sklicevali na pravilno pogodbo. Spor se je končal na sodišču, kjer je obveljalo, da številka pogodbe ob odpovedi ni nujna. Pomemben je sklep oziroma volja lastnikov.

 

Kaj so naloge upravnika

 

Vsak blok, stolpnica ali druga stavba, ki ima več kot dva lastnika in osem stanovanjskih ali poslovnih delov, mora imeti tudi upravnika.Ta skrbi za:

-- redno vzdrževanje skupnih delov stavbe,-- obratovanje skupnih delov,-- transparentno porabo denarja,-- izvajanje sklepov lastnikov,-- razdelitev in izterjavo obveznosti lastnikov,-- upravljanje rezervnega sklada in skupnega premoženja lastnikov.

Odpovedni rok je tri mesece in se šteje od vročitve sklepa etažnih lastnikov, zato ga je treba poslati po pošti s povratnico. Celoten postopek običajno traja dlje, vsaj pol leta. Ob primopredaji je pomembno natančno pregledati finančno poročilo, denar na rezervnem skladu (ki mora biti na posebnem računu), obračune zamudnih obresti in podobno. Pred zamenjavo upravnika ali ob njej je od starega upravnika priporočljivo pridobiti tudi vso dokumentacijo o stavbi, saj je pozneje to precej težje.

 

Izbira novega upravnika

Do izteka odpovednega roka morajo etažni lastniki izbrati novega upravnika. Kako izbrati? Sama cena upravljanja je določena glede na površino stanovanja ali na enoto. Ta cena vključuje delitev skupnih stroškov, izdajo položnic, redno poročanje, pridobivanje ponudb za vzdrževanje in podobno. Razlike med upravniki so majhne. Večje so pri čiščenju in hišniških opravilih, ki niso del upravljanja. Poleg cene je pomemben še odnos med upravnikom in lastniki. Manjši in srednji upravniki so načeloma bolj prilagodljivi. Verjetno najpomembnejše pa so reference oziroma priporočila med prijatelji ali v soseski. Pozanimajte se, kdo in kako upravlja njihovo stavbo.Kot že rečeno, pa lahko lastniki stavbo upravljajo tudi sami, in sicer tako, da ustanovijo skupnost lastnikov, ki je pravna oseba in ima tudi zastopnika, enega izmed lastnikov. Sploh ne gre za tako redek način upravljanja, samo v Ljubljani je takšnih skupnosti lastnikov 51. Še ena možnost pa je stanovanjska zadruga, kakršnih je v Sloveniji nekaj deset.

 

Foto: Matej Leskovšek

VIR: www.siol.net

 

 

Podobni članki

Varčevanje toplotne energije

Toplotna črpalka in sončna elektrarna, cena, donos 2020

Toplotna črpalka in sončna elektrarna nam zagotovljata finančno varnost na dolgi rok. Stroški električne energije in stroški ogrevanja za gospodinjstva predstavljajo veliko obremenitev. Toplotna črpalka nam letne stroške ogrevanja izdatno zmanjšam, sončna elektrarna pa nam pridela lastno elektriko, s čimer...

Kamini in kaminske peči - pogosta vprašanja 2020

Kamini, kaminske in tudi lončene peči so preprost sistem ogrevanja v prehodnih obdobjih (spomladi in jeseni), ko še ni potrebe po ogrevanju cele hiše. Hkrati so sodobni kamini in kaminske peči z...

Peč na pelete Windhager BioWIN Lite - učinkovitost na enostaven način

V 20 letih je Windhager na trg ponudil več generacij peletnih kotlov, s čimer so presegli milijardo ur delovanja teh peči. Tisočkrat preverjena in že večkrat nagrajena tehnologija ogrevanja na pelete zagotavlja...

Sodobna centralna peč na drva Windhager LogWIN

V letu 2020 smo se znašli v neverjetnih okoliščinah. Spremenilo se je naše dnevno vedenje, situacija je prav tako vplivala na naše razmišljanje. Že dolgo samooskrba s prehrano,...

GRADNJA IN OBNOVE

Toplotna izolacija Multipor - zaščitite se pred mrazom in požarom

Toplotno-izolacijske plošče Multipor, ki so proizvedene v skladu z visokimi standardi kakovosti v energijsko varčnem in okolju prijaznem proizvodnem obratu, so izdelane iz povsem naravnih surovin. Primerne so za toplotno izolacijo zunanjih zidov z notranje ali zunanje strani ter...

Pasivna lesena hiša - kako izbrati pravo, zame najprimernejšo

Lesene hiše izpodrivajo klasične zidane hiše, nakup hiše izpodriva gradnjo hiše, energijsko varčne pasivne hiše izpodrivajo energijsko potratne hiše, obnovljivi viri izpodrivajo fosilna goriva....

Enostavne sodobne, moderne hiše

Pri gradnji stavbe je odnos  "vzrok – posledica" praviloma nedvoumen. Toplotna izolacija ovoja stavbe določa potrebno moč ogrevalne naprave, ta pa razvod, ogrevala ter energent. Pri parceli pa je ta odnos...

Kako zmanjšati izgubo energije v hiši?

Ob prenovi hiše lahko z razmeroma majhnim vložkom zmanjšamo porabo energije za približno 60%, kolikor znašajo izgube skozi zidove in streho. Naslednji pomembnejši sklop prenove stavbe so vrata in okna, ki lahko...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Sončna elektrarna izračun

Sončna elektrarna pokaže izračun za primernost vgradnje na strehe vseh malo večjih stanovanjskih hiš, ki sanitarno vodo ogrevajo z električnimi grelci. Ugotovili smo, da je v tem primeru investicija v lastno sončno elektrarno več kot upravičena.

Sončna elektrarna – pogosta vprašanja na forumih 2020

Sončna elektrarna vas ne bo pustila hladne zaradi mnogih pozitivnih učinkov, predvsem pa drastičnega znižanja stroška za elektriko, postali boste energetsko samooskrbni, vaš ekološki odtis pa se bo trajno...

SunContract - energetska tržnica za vsem cenejšo elektriko

SunContract platforma sproža pravo malo energetsko revolucijo, povsem spreminja trgovanje elektrike, predvsem pa trgu omogoča nižje cene elektrike.

Sončna elektrarna 11 kW - cena in donos 2020

Sončna elektrarna s ceno, ki se vsakodnevno znižuje, za široko rabo predstavlja eno bolj donosnih naložb. Cena sončne elektrarne je, glede na prihranke v celi življenjski dobi v primerjavi z donosom bančnih...

Aktualne novice

Cena elektrike 2020 drastično navzdol

Cena elektrike bo v letu 2020 glede na razmere s korona virusom padala. Energija plus je za naslednje 3 mesece znižala cene elektrike za pet odstotkov, cene zemeljskega plina pa celo za tretjino.

Cena elektrike v marcu drastično nižja

Preverjamo kakšna je cena elektrike v mesecu marcu 2020 na račun znižanja omrežnine, ki bo trajala začasno vse do 1. junija 2020. Agencija za energijo je v času krize s korona virusom znižala omrežnino za...

Cooper & Hunter prezračevanje, toplotne črpalke in klime

Cooper & Hunter je moderna in tehnološko napredna blagovna znamka opreme za hlajenje in ogrevanje z obnovljivimi viri energije. Sledijo svetovnim trendom, s širokim naborom različnih naprav pa se uvrščajo v...

Sejem Dom 2020 : zanimivi dogodki, urnik

Sejem Dom kot vsako leto ponudi množico zanimivih dogodkov. Tokrat Gradbeni inštitut ZRMK vabi na podelitev novih okoljskih certifikatov in njihove druge dogodke, ki bodo potekali v Ljubljani od srede, 4. marca do...

Prezračevanje, klimatizacija

Kakovost zraka je pogoj za visoko kakovost življenja

Kakovost zraka in svež zrak. Popolnoma samoumevno, kajne? Pa vendarle ni. Onesnažen zrak velja za enega največjih okoljskih problemov današnjega časa, saj zaradi njega umre kar desetkrat več ljudi kot v prometnih nesrečah. In če smo takšni situaciji podvrženi prav vsakič, ko smo na prostem,...

Ogrevanje s klimo

Zimski čas povezujemo z ogrevanjem. V Sloveniji v mrzlih mesecih zanj porabimo dobrih 60 % vse energije. Zato je zelo pomembno, da najdemo dober način ogrevanja, ki bo primeren za naš dom, s katerim bomo kar se da...

Mitsubishi klime, kaj odlikuje najboljše 2020?

Mitsubishi klime japonskega proizvajalca Mitsubishi Electric so visoko kvalitetne klima naprave z nizko poraba energije kot jo težko najdemo na trgu. Blagovna znamka Mitsubishi Electric pri razvoju novih modelov klimatskih...

Daikin klima naprave – zmagovalke testa klim ZPS 2020

Zveza potrošnikov Slovenije je testirala 44 klimatskih naprav, ki jih lahko kupimo v Sloveniji in ugotovila velike razlike v ceni, večinoma z razlogom. Klimatske naprave so v vročih poletnih dneh in nočeh najbolj...

Varčevanje vode

Nova biološka čistilna naprava »one2clean+«

Popolno biološko čiščenje odplak je danes pri nas postalo nujno, saj je skoraj 3/4 površine Slovenije označeno kot vodovarstveno. To je posledica desetletij nespametnega ravnanja in odvajanja onesnaženih vod tja, kamor so pač odtekle. Samo čistilna sposobnost  zemlje  ima svoje meje, zato je potrebno...

Vodni kamen in čista pitna voda

Vodni kamen se neprenehoma nabira na vodovodni napeljavi, ventilih, grelcih, pralnih in pomivalnih strojih, umivalnikih, koritih, pipah in njihovih mrežicah, tuših, kopalnih kadeh, sanitarni keramiki, wc kotličkih in...

Zbiralnik deževnice - banka lastne deževnice

Okoljske ekstreme z močnimi nalivi in sušnimi obdobji smo si povzročili sami. Sami lahko tudi ukrepamo in z enostavnimi ukrepi omilimo posledice.

Nasveti za zbiranje deževnice

Za namakanje vrtov zadostuje že enostavna in cenovno ugodna rešitev. Če imate velik vrt z večjo potrebo po vodi ali pa želite deževnico izkoristiti tudi v hiši, je priporočljiva vgradnja podzemne naprave (na...

ZELENA MOBILNOST

Kako se obnese električni avto v praksi?

Društvo za električna vozila Slovenije (DEVS) je zgleden znanilec elektro mobilnosti v Sloveniji. V neprofitnem društvu so že nekaj let uporabniki električnih avtomobilov, ki se jim prevozi na elektriko vsakodnevno potrjujejo kot odlična alternativa in več ne bi zamenjali s starimi jeklenimi konjički.

Kako deluje električni avto?

Elektromotor je najboljši pogonski stroj, ki je bil do danes izumljen. V primerjavi z motorjem z notranjim zgorevanjem je tri do štirikrat bolj učinkovit. Sestavljen je samo iz statorja in rotorja, njegova dodatna...

Muskova revolucionarna vizija električnega avta

Tovarna električnih avtomobilov Tesla je začela obratovati 2003, že čez pet let je bil v prodaji njihov Model S. Na začetku so želeli izdelati vozilo iz uporabnih delov običajnih avtov in vstaviti električni...

Polnilnica za električni avto v vse nove hiše

Angleška vlada sprejema predpis, ki bo v vseh novih zgrajenih enodružinskih hišah z lastnim parkirnim mestom zahteval vgradnjo polnilnice za električni avto.

Inštalacije

Cena talno gretje suhomontažni sistem

Cena za talno gretje ni najpomembnejši vidik pri adaptacijah starih zgradb, ker investitorji ob tem iščejo predvsem izboljšanje udobja, hitro vgradnjo ter maksimalne prihranke ogrevanja.

Kako učinkovito je ogrevanje sanitarne vode v Sloveniji

Vse prevečkrat se javnost zavaja z premalo točnimi navedbami o učinkovitosti posameznih ogrevalnih sistemov. Zaradi česar uporabnik, preden zamenja ogrevalni sistem, recimo za ogrevanje...

Talno ogrevanje - suhomontažni sistem

Pri adaptacijah starih zgradb se pogosto pojavijo potrebe po vgradnji talnega ali stenskega ogrevanja, saj se običajno investitorji odločijo za vgradnjo ogrevalnega sistema, ki bi deloval najbolj učinkovito in tudi...

Tako lahko lastniki varčujejo

Fosilna goriva se bodo zagotovo dražila, kar naredi obnovljive vire energije za ogrevanje objektov še bolj zanimive. Pri tem so zelo priročne toplotne črpalke, čeprav niso...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Kalkulator Oceni prihranek energije je novo priročno večnamensko spletno orodje, ki vam pojasni koliko prihranite s prehodom na novi energent, novi ogrevalni sistem, sončno elektrarno in električni avto.

Prodajo gradbenega materiala v aprilu rešuje spletna trgovina. Vendar, ker so storitve za izvedbo gradbenih del v poseljenih zgradbah od sredine marca zaustavljene, bodo gospodarske posledice...

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.