Gradnjo objekta naj raje kot arhitekt nadzira gradbeni inženir, priporočljiv je tudi nadzor projektanta. Nekateri investitorji delo nadzornikov ocenijo kot odlično in jim dajo priporočilo, ko pa jih vprašaš, ali bi istega nadzornika spet najeli, odgovorijo nikalno, pravi Mateja Duhovnik z ljubljanskega stanovanjskega sklada.


Pri zahtevnih delih naj bo nadzornik na gradbišču trikrat na teden, drugače pa najmanj enkrat na teden. Strokovnjaki svetujejo, naj nadzornik spremlja objekt vse do izteka garancijske dobe. Nadzornik je investitorjeva desna roka na gradbišču, saj ga zastopa pri vseh strokovnih vprašanjih pri gradnji, pravi Janez Jereb, upokojeni neodvisni gradbeni strokovnjak. Nadzornik je odgovoren, da gradnja poteka skladno s projektno dokumentacijo in predpisi. To z vodjem gradbišča potrdita s podpisom izjave pri tehničnem pregledu ob predaji objekta investitorju.

 

Image


Objekt naj spremlja do izteka garancijske dobe
Nadzornikova moralna dolžnost je, da do izteka garancijske dobe spremlja objekt. Če investitor odkrije skrite napake, ga bo tako ali tako poiskal, poudarja Jereb. Za objekt dajejo navadno dve leti garancije. Deset let garancije je za streho, tolikšna je tudi splošna garancijska doba za morebitne skrite napake, ki jih ob predaji ni mogoče odkriti.


Sodna praksa
Odškodninske odgovornosti nadzornik nima. Njegove naloge opredeljuje zakon o ograditvi objektov. Sodna praksa pa je takšna, da izvajalec gradnje odgovarja za vse napake, tudi če jih naredita projektant ali nadzornik. Prav bi bilo, da vsak odgovarja za tisto delo, ki ga je opravil, meni Mateja Duhovnik z ljubljanskega stanovanjskega sklada.


Kako izbrati nadzornika
Pameten investitor bo po Jerebovem mnenju poiskal inženirsko podjetje z referencami in izkušnjami pri nadzoru gradnje podobnih objektov, kot je njegov. Nadzornik s preverjenimi referencami je tudi po oceni Mateje Duhovnik najboljša izbira. Pri tem pa poudarja, da je njihove reference težko ovrednotiti. Nekateri investitorji njihovo delo ocenijo kot odlično, ko pa jih vprašaš, ali bi nadzornika znova najeli, odgovorijo nikalno, pravi iz izkušenj. Priporoča tudi projektantski nadzor gradnje, a ne za tolmačenje projekta, temveč za  nadzor, ali gradnja poteka po projektni dokumentaciji. Velika napaka je, če le arhitekt nadzira gradnjo, saj bo gradnjo nadziral z arhitekturnega vidika, ne pa z gradbenega, o katerem je manj poučen. Gradbeni inženir naj bo nadzornik, dodaja Janez Jereb.


Bančna garancija kot jamstvo
Ko najamete nadzornika, naj z bančno garancijo jamči za kakovost svojega dela, svetuje Mateja Duhovnik. Lahko pa se zaplete tudi zaradi višine bančne garancije. Ta je navadno manj kot odstotek vrednosti objekta, medtem ko je lahko zaradi napak pri gradnji investitor utrpel veliko večjo škodo.


Več obiskov pri zahtevnih delih
Včasih so morali nadzorniki vsak dan podpisovati gradbeni dnevnik, zdaj pa je pogostost obiskov odvisna od plačila, predvsem pa od zahtevnosti del, pravi Janez Jereb. Pri manj zahtevnih delih, kot je priprava gradbišča, naj bo nadzornik na gradbišču vsaj enkrat na teden. Pri bolj zahtevnih delih mora biti nadzor pogostejši, recimo trikrat na teden.


Sežanski primer: Napake in nadzornikova odgovornost
Strokovnjaka Janeza Jereba in Matejo Duhovnik smo vprašali, ali bi lahko z dobrim nadzorom preprečili nekatere napake na poslovnem objektu v Sežani, ki jih je ugotovil sodni izvedenec v svojem poročilu. Oba poudarjata, da bi lahko bolje presojala nadzornikovo delo, če bi napake videla, zato so njuni komentarji zgolj načelni.


Če so luknje na ograji, ki pomenijo poroznost, vidne, bi jih lahko nadzornik opazil. Če pa so nastale zaradi slabega materiala, jih ni mogel videti, pravi Janez Jereb. Postrani položene in slabo zakitane fasadne plošče, ki pomenijo lepotno napako, bi nadzornik po Jerebovem mnenju moral videti. Ali je nosilec v notranjosti zares povešen, se po Jerebovih besedah lahko ugotovi s pregledom gradbenega dnevnika, ki bi ga moral nadzornik opraviti pred betoniranjem tega nosilca. To napako bi moral nadzornik videti, če ni projektantova. Nadzornik bi moral izvajalcu povedati, naj sanira slabo izvedena in neravna tla zaradi neustrezno postavljene izolacije in kovinskih mrež, pravi Mateja Duhovnik. Pri poroznem in napihnjenem asfaltu Mateja Duhovnik opozarja, da lahko gre za slab material. Pri poškodbah žlebu in zidnih razpokah je treba ugotoviti, kdaj in zakaj so nastale, da bi lahko zanje našli krivca, še dodaja.

 

Varčevanje toplotne energije

Najcenejše ogrevanje, primerno za vašo hišo

Poleg načina gradnje hiše in stopnje energetske varčnosti, je za kvaliteto bivanja in doseganje visokih prihrankov pomemben tudi ogrevalni sistem. To ne velja samo za novogradnje, tudi...

Vrste toplotnih črpalk - primerjava sistemov

Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije pri toplotni črpalki z geosondo računate na maksimalne prihranke in...

Peč na drva - sodoben kotel Windhager LogWIN

V letu 2020 smo se znašli v neverjetnih okoliščinah. Spremenilo se je naše dnevno vedenje, situacija je prav tako vplivala na naše razmišljanje. Že dolgo samooskrba s prehrano,...

Izračun toplotne moči kotla za ogrevanje

Uporaba lesne biomase v energetske namene je pri nas prisotna že od nekdaj, še nikoli pa ni bila tako dostopna, učinkovita in udobna, kot je z najsodobnejšo tehnologijo danes. Medtem, ko je ogrevanje z lesom včasih...

GRADNJA IN OBNOVE

Naravna toplotna izolacija - 10 glavnih lastnosti

»Naravno«, že sama beseda izzove ure in ure debat. Kaj je naravna toplotna izolacija in kakšne so njene prednosti pred drugimi izolacijskimi materiali? Odlični smo v merjenju in primerjanju fizikalnih količin, kot je na primer toplotna prevodnost, kaj pa boljše počutje ob naravnih materialih, ga znamo...

Protipotresna gradnja in potresno odporni zidaki Ytong

Potres smo v decembru 2020 močno občutili tudi povsod pri nas, mnoge zgradbe so utrpele škodo, pojavil se je strah in dilema ali nas bodo v prihodnosti spremljali pogostejši potresi. Kdor načrtuje individualno...

Fasade - napake in popravila izolacije

Vpliv vremena, vetra in spremenjene klimatske razmere povzročajo na fasadah različne pojave. Razdelimo jih lahko v dve skupini, na lepotne in na tehnične pomanjkljivosti. Z leti se poškodbe stopnjujejo, opisane...

Temelji za hišo

Kvalitetna neprekinjena toplotna izolacija stavb je eno od osnovnih pravil za gradnjo nizkoenergijske ali pasivne hiše. Pasovni temelji za hišo, ki so do sedaj predstavljali klasičen del gradnje, se nadomestijo s...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Sončna elektrarna – pogosta vprašanja na forumih 2021

Sončna elektrarna vas ne bo pustila hladne zaradi mnogih pozitivnih učinkov, predvsem pa drastičnega znižanja stroška za elektriko, postali boste energetsko samooskrbni, vaš ekološki odtis pa se bo trajno zmanjšal. Ko gre za sončno elektrarno kupce najpogosteje zanima mesečni strošek elektrike po vgradnji...

 Lastna sončna elektrarna v 30 letih prihrani avto

Ker so sončne elektrarne ugodno podprte s subvencijami s strani države, jih velja izkoristiti. Donosnost za sončne elektrarne se iz leta v leto povečuje, vlog na Eko - skladu pa sprejmejo čedalje več. Nadvse...

Strošek za sončno elektrarno se lahko prepolovi

Solarni moduli, ki jih vgradimo v novogradnjo, lastnika stanejo za več kot tretjino manj, skupaj z baterijskim hranilnikom dolgoročno prepolovijo stroške za elektriko, povečajo tudi varnost in energetsko neodvisnost....

Sončna elektrarna 11 kW - cena in donos v 2021

Sončna elektrarna s ceno, ki se vsakodnevno znižuje, za široko rabo predstavlja eno bolj donosnih naložb. Cena sončne elektrarne je, glede na prihranke v celi življenjski dobi v primerjavi z donosom bančnih...

Aktualne novice

Izboljšanje kakovosti bivalnih prostorov z aktivnimi notranjimi barvami in premazi

Slovensko združenje za trajnostno gradnjo GBC Slovenija bo v drugi polovici februarja izvedlo prvi letošnji strokovni seminar s področja trajnostne gradnje, in sicer na temo kakovosti notranjega okolja in bivalnega ugodja uporabnikov. Izobraževanje bo potekalo v sodelovanju z družbo JUB, v ospredju pa bodo aktivne...

Cena elektrike v 2021 na lanski ravni

Cena elektrike se je v času korone za slovenska gospodinjstva in male poslovne odjemalce znižala za dobro tretjino. Na podlagi vladnega odloga namreč med 1. marcem in 31. majem ni bilo treba plačevati prispevka za...

Kakovost bivanja v večstanovanjskih zgradbah

Slovensko združenje za trajnostno gradnjo GBC Slovenija je sredi minulega  decembra v sodelovanju z Zbornico za poslovanje z nepremičninami (ZPN) organiziralo še zadnje  strokovno srečanje, tokrat na temo...

GBC Slovenija organizira on-line strokovno srečanje

Slovensko združenje za trajnostno gradnjo GBC Slovenija bo v sodelovanju z Zbornico za poslovanje z nepremičninami (ZPN) v petek, 18. decembra, organiziralo zadnje letošnje strokovno...

Prezračevanje, klimatizacija

Prezračevanje z rekuperacijo, kakšna je cena 2021?

Ko gre za prezračevanje z rekuperacijo je potrebno razumeti, da govorimo hkrati o prezračevanju in izrabi odpadne toplote, ki se z zrakom vrača nazaj v objekt. Tovrstno prezračevanje zagotavlja popolnoma nadzorovano in konstantno zamenjavo zraka, vgrajuje se v vse objekte, tudi starejše hiše.

Prezračevalni sistem Orca PICO 50+ odpravil plesen

Svež zrak in visoka kakovost življenja sta tesno povezana. Kihanje, nahod, glavoboli, rdeče oči in slaba koncentracija so samo nekateri simptomi, ki nakazujejo, da zrak, ki ga dihamo, ni dovolj kakovosten. K sreči...

Čiščenje klimatske naprave

Tehnološki napredek je omogočil razvoj posebnih sredstev in klimatskih naprav, ki absorbirajo toploto in vlago, tako da termično udobje ni več nedosegljiva želja. Klima naprave postajajo nepogrešljiv del vsakega...

Prezračevanje in prezračevalni sistemi - pogoste dileme 2021

Kako je lahko prezračevanje in prezračevalni sistem načrtovan za vaš primer, pojasni energetski svetovalec, ki že desetletja spremlja...

Varčevanje vode

Uporaba deževnice je smotrna

Uporaba deževnice je zelo smotrna. Uporabimo jo lahko za zalivanje, pranje, za splakovanje WC kotličkov, z dobro filtracijo pa je lahko tudi pitna, Rezervoar za deževnico sicer izgleda zelo vlei, vendar v resnici ne potrebuje veliko prostora, saj se ga vkoplje v zemljo. Potrebno je le upoštevati kakšen meter...

Čistilna naprava - nova one2clean plus

Popolno biološko čiščenje odplak je danes pri nas postalo nujno, saj je skoraj 3/4 površine Slovenije označeno kot vodovarstveno. To je posledica desetletij nespametnega ravnanja in odvajanja onesnaženih vod tja,...

Čistilna naprava brez elektrike - primerna za vikende

Lastniki objektov, ki so zgolj občasno naseljeni ali samo v sezonski uporabi, se prej ali slej srečajo z izzivom čiščenja odpadnih voda. Ta je še toliko večji, če gre za lokacijo brez električne energije ali...

Matrikx vodni filtri

Da iz pipe priteče čista pitna voda ni samoumevno, saj smo v zadnjem stoletju spustili v okolje več kot 100.000 različnih sintetičnih snovi, ki v končni fazi vedno pristanejo v vodi. Kristalno čisto vodo...

ZELENA MOBILNOST

Avto na plin odlično prestal eko test

Prijaznost do okolja postaja tako pri izdelavi kot pri nakupu vozila vse pomembnejši dejavnik. Varčen avto v prihodnje ne bo samo vozil ceneje, ampak bo tudi povzročal manj vpliva na okolje v obliki podnebno škodljivega CO2 in drugih onesnaževal, ki slabšajo kakovost zraka.

Avto na plin - pospeševanje nizkoogljičnega prometa

Združenje za zemeljski in obnovljiv plin v prometu (NGVA Europe) je objavilo podatke o uporabi biometana v sektorju cestnega prometa v Evropi, ki kažejo, da je obnovljivi plin na voljo potrošnikom po Evropi ter v...

Od 2030 samo še novi avto na elektriko ali hibrid

Stanje doma in okoli nas na področju električnega transporta za široko rabo kaže veliko bolj optimistično sliko, kot si predstavljajo mnogi kritiki. Poglejmo, kaj za električni avto drži, kaj ne drži, v...

Električna vozila - kaj pravi zdrava pamet

Z električnimi avtomobili se dogaja nekaj podobnega, kot z okoljskimi opozorili. Nasprotniki trdnih dejstev in opozoril okoljevarstvenikov so dolgo uporabljali vsa možna orožja, da bi negirali rastočo "nevarnost" -...

Inštalacije

Talno gretje 2021 (cena, primerjava suhi in mokri sistem)

Cena za talno gretje ni najpomembnejši vidik pri adaptacijah starih zgradb, ker investitorji ob tem iščejo predvsem izboljšanje udobja, hitro vgradnjo, ter maksimalne prihranke ogrevanja, saj je potrebna temp. v prostoru po vgradnji talega gretja vsaj 2 stopinji nižja. Večina starejših hiš se ogreva z...

Vlaga v kleti

Če ima novogradnja klet, jo je potrebno vedno zaščititi proti vdoru vode z zunanje strani. Postopek je razmeroma enostaven in ga lahko izvaja srednje spreten graditelj tudi sam. Seveda pa vrag tiči v detajlih, in če...

Regulacija talnega gretja Uponor Smatrix

Ko izbiramo ogrevalni sistem je regulacija talnega ogrevanja tako pri obnovah in novogradnjah ključna, če želimo z novim sistemom ogrevati maksimalno varčno in hkrati doseči...

Cena talno gretje suhomontažni sistem

Cena za talno gretje ni najpomembnejši vidik pri adaptacijah starih zgradb, ker investitorji ob tem iščejo predvsem izboljšanje udobja, hitro vgradnjo ter maksimalne prihranke ogrevanja.

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Preverite akcijsko ponudbo 2021 za tandem - toplotne črpalke Bosch in prezračevalni sistemi Sabiana in si zagotovite posebne pogoje nakupa. Med sistemi za ogrevanje, hlajenje in prezračevanje spoznajte sistem, ki...

Kalkulator Oceni prihranek energije je novo priročno večnamensko spletno orodje, ki vam pojasni koliko prihranite s prehodom na novi energent, novi ogrevalni sistem, sončno elektrarno in električni avto.

Prodajo gradbenega materiala v aprilu rešuje spletna trgovina. Vendar, ker so storitve za izvedbo gradbenih del v poseljenih zgradbah od sredine marca zaustavljene, bodo gospodarske posledice...

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

zdrava hisa

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.