Graditelj Hladnik je postavil svojo hišo na Gorenjskem in nato podrobno opisal vse težave in napake, ki so pri tem nastale. Zgradil je podkleteno atrijsko hišo, ki ima brez hodnikov in garaže kar 240 m2 uporabne površine in katere gradnja je trajala 14 mesecev.

Image
Bivalni del hiše s kletjo, pritličjem in mansardo ima 240 m2 uporabnih površin

 

Gradbeni nadzor

Nadzornik je zelo pomembna in obvezna oseba, ker svetuje pri izbiri izvajalca, nadzira izvedbo in korigira preveč napete obračune, zato se investicija vanj lahko zelo hitro povrne. Običajno je njegov honorar 2% od gradbenih del, za kar mora nadzirati kvaliteto materialov in izvedenih del ter biti pozoren pri izdelavi obračunov, preverjanju količin in doseganju popravkov cen. Običajno se nadzornik na začetku hoče izkazati in ob koncu malo popusti, zato je sodelovanje in pozornost graditelja včasih edina zaščita, ki ga lahko reši pred finančnim zlomom. Nadzornik je običajno prisoten do tretje gradbene faze, saj se na inštalacije večinoma ne razume dovolj dobro, pa tudi pri drugih posebnih delih, na primer ob montaži oken, strehi, zunanji ureditvi in podobnih delih lahko vedo izvajalci včasih več od njega. Nadzornik je pozabil tudi na obvezno položitev pocinkanega valjanca pod temelje, pred betoniranjem vsake plošče pa ne smemo pozabiti na polaganje cevi za električno instalacijo.


Zidarji

Najcenejši so samostojni podjetniki, ki nimajo strojev za izvedbo vseh del in obljubljajo popust, če bo delo opravljeno brez računa, čeprav lahko pričakujemo težave z gradbeno dokumentacijo in z garancijo. Običajno je najboljša rešitev gradbeno podjetje, s katerim se je možno dogovoriti za plačilo po fazah, brez avansa. Gradbena pogodba mora vsebovati čim bolj natančno vrednost del s specificiranim davkom, začetek in konec del, opravičljive zamude, način obračunavanja, način plačevanja (potem ko nadzornik potrdi obračun), kako obravnavati storjene napake in do kdaj jih odpraviti, obveznosti naročnika (katere dokumente mora priskrbeti) in obveznosti izvajalca, izvajalčevo jamstvo odlične kvalitete opravljenih del, višina penalov ob zamudi ter imena delovodij in nadzornika.


Predračunsko ceno je pri klasični gradnji težko obdržati, saj se vedno pojavi dovolj nepredvidenih del. Zato naj graditelji zahtevajo, da popis del zajema tudi na videz nepotrebna dela in tudi variantne rešitve. Izvajalci premičnih odrov praviloma ne bi smeli posebej računati, obvezno pa je treba zahtevati zakonite penale pri morebitni zamudi. Te znašajo 5 promil na dan od pogodbene vrednosti, vendar ne več kot 5 % končne vrednosti.


Posebno pozorno je potrebno nadzorovati vsa dela, saj lahko izvajalci poškodujejo razne obstoječe instalacije (stensko ogrevanje, zemeljski toplotni kolektor) in te poškodbe zamolčijo, škodo pa mora popravljati investitor sam, takrat ko napako odkrije. Smiselno je vsako fazo dela dokumentirati s fotografijami. Ko gre za količine, recimo globino izkopa, naj bo na fotografiji tudi merilo; tako bomo laže kontrolirali obračun.

 

Image
Namestitev in zasipavanje 5000 litrske cisterne za deževnico
Image
Toplotna izolacija stene kleti in montaža predhodno obarvanih vidnih delov ostrešja


Nekaj gradbenih napak

Kanalizacijo in odvod meteorskih vod je najbolje izvesti čim prej, ker bo voda ob neurjih tekla iz žlebov nazaj proti hiši, zalila okenske jaške v kleti in pritekla v že opremljeno klet. Okenske odprtine bi morali na spodnjem robu takoj obdelati z malto, ker jih niso, se je v opeki nabirala deževnica. Talno izolacijo v kleti je bilo potrebno napraviti tanjšo, ker so bile preklade vrat vzidane prenizko, saj so vsi pozabili nanjo. Med napake sodi tudi načrtovanje višine oken v kleti. Odprtine so bile puščene tik pod ploščo, ne da bi upoštevali, da bo tam potekala kanalizacijska cev, zato so okna manjša, kot bi morala biti. Nadzor je potreben tudi po betoniranju plošče, saj delavci odidejo domov. ^e je nebi graditelj v vročem dnevu sam zalival, bi razpokala.


Dele ostrešja, ki bodo ostali vidni, na primer napušči in notranja konstrukcija, je potrebno pred montažo gladko pooblati, saj to naknadno ni več mogoče. Barva na gladki ali “kosmati” površini ima drugačen ton, zato je pri tem potrebno biti dosleden, da površine ne bodo lisaste. ^e les ni vsaj delno suh, bo posledica napokanje, kar pri vidnih delih slabo deluje ter zvijanje tramov in poškodbe zidu ter pojav netesnosti, povsod, kjer se tram naslanja na zid. Pred gradnjo je potrebno tudi določiti barve hiše, saj ostrešje običajno barvajo že na tleh, s čimer si lahko prihranimo veliko slabe volje ob gledanju morebitnega neskladja med zidom in napuščem.


Priprava na inštalacije

Z večjimi podjetji in za večja dela najprej sklenemo pogodbo, pri kateri je nujno treba določiti roke, predvideti posledice ob zamudi in predvideti druge nepričakovane situacije. Za manjša dela pogodb ni. Velike so tudi razlike v plačevanju. Najsolidnejša podjetja se zadovoljijo s plačilom v enem kosu ali po obrokih po končanih delih, v nekaterih branžah pa je običajno, da naročnik dokaže svojo resnost in plačilno sposobnost z delnim plačilom vnaprej. Posamezna podjetja ponujajo občuten popust za vnaprejšnje plačilo. To je sicer vabljivo, vendar pomeni tudi to, da naročnik nima nobenega orodja več, s katerim bi prisilil izvajalca k hitremu dokončanju del ali k popravi napak.


Izvajalci pozno odgovarjajo na epoš to, tudi če imajo postavljeno svojo internetno stran ter najhitreje na mobilni telefon. Šele nato je smiselno razposlati poziv z opisom del z navadno pošto, na odgovore pa čakati dalj časa. V prihodnje bodo dobivali naročila predvsem tisti podjetniki, ki bodo svojo komunikacijo prenesli na internet. Obrtnik, ki uporablja internet, vzbuja zaupanje, da je tudi na tekočem z novostmi v svoji stroki in da bo delo opravil bolje od drugih.


Vodovod in deževnica

Izvedena je inštalacija dvojnega vodovoda. Ene cevi so za pitno vodo, druge za deževnico, ki se zbira v 5000 l velikem rezervoarju Roto, vkopanem pred hišo. Ta napeljava gre k izplakovalnim kotličkom, za pralni stroj, v garažo in na vrt in bi morala zmanjšati porabo na vodnem števcu na polovico. Zelo prav pride za zalivanje vrta v sušnih mesecih. V enem letu uporabe je deževnice v zbiralniku zmanjkalo dvakrat: pozimi za dober mesec, ko ni bilo padavin, in za kakšna dva tedna spomladi. En dober naliv občutno poveča nivo vode v zbiralniku, za kar potrebujemo veliko streho. Ko vode v zbiralniku zmanjka in v školjko več ne priteče, črpalko izklopimo, v kotličke pa speljemo sanitarno vodo tako, da odpremo /zapremo dva ventila v kleti.


Z rezervoarjem smo spet imeli težave, saj so ga gradbinci zasuli, ko ni bil poln vode, zato se je poveznil vase in se pokrovi težko zapirajo. Ker dolgo časa ni bilo urejenega odvodnjavanja vode s strehe, se je graditelj poplavi v kleti izognil tako, da je skopal kanale proti cisterni, in kalna voda je skozi slabo privit pokrov in ob cevi vdrla v zbiralnik. Treba jo je bilo izprazniti in očistiti in zdaj je voda v njej čista, seveda pa ne pitna. Filter zbira grobe delce s strehe (čebele, ose, kose opeke), dno pa bo treba občasno očistiti ročno. Cisterna ima sedaj zgoraj prost obzidan dostop, pokrit s pokrovom iz hrastovih desk. Po priklopu na kanalizacijo bo graditelj tudi greznico izkoristil za vodohram deževnice. V kleti je na ventil krožnega cirkulacijskega voda tople vode montiran regulator, s katerim bi nastavljali čase, ko topla voda takoj priteče iz pipe, in čase, ko topla voda ne bi krožila po ceveh, vendar po dveh letih še nihče ni našel časa, da bi napravo programiral.


Elektrika

Opis del je graditelj poslal na veliko naslovov v telefonskem imeniku in na internetu ter nato izbral izvajalca. Ta naj bo ustrežljiv, fleksibilen, samostojen in priljuden. Pri izvedbi se je držal načrta in upošteval vse dodatne želje. O pametnih inštalacijah (tako imenovani EIB ali Eropean Installation Bus) se je graditelj razgledoval po internetu, med slovenskimi ponudniki in pri redkih stanovalcih, ki imajo z njimi že izkušnje, in slednjič ugotovil, da so predrage in da ponujajo na prvem mestu take reči, ki za naš življenjski slog ne pridejo v poštev.


V ogrevalne nastavitve graditelj poseže dvakrat na leto in nobene potrebe ni, da bi to počel od daleč, ter da bi iz avtomobila po telefonu naročal domov kuhanje kave. Ponudbe zaenkrat predvidevajo samostojno napravo, kar ne prispeva ravno k uporabniškemu udobju in enostavnosti, zlasti če člani družine nimajo veselja z elektronskimi igračami, saj še možnosti videorekorderja večina ne izkoristi. Pogoj za uvedbo pametnih inštalacij je najbrž to, da imajo prebivalci vsaj približno predvidljiv življenjski ritem in da dojemajo dom kot svetišče, za katerega opremo ni škoda nobenega denarja.


Vir - projektna dokumentacija graditelja  

Varčevanje toplotne energije

Toplotne črpalke zrak voda - menjava ogrevalnega sistema

Vprašanje bralca: Kakšno ogrevanje izbrati pri energetsko obnovljeni hiši? Imamo 35 l staro hišo (220 m2), zamenjali smo streho (20 cm izolacije), 3 slojna okna, 15 cm stiropora. Ogrevamo s 15 let starim plinskim kondenzacijskim kotlom. Je toplotna črpalka primerna?

IR paneli MySun ART - za gretje in dekoracijo

Kaj je še boljše od navadnega IR panela na steni? IR panel, ki hkrati tudi greje! Da, zdaj je to možno in z razlogom postajajo pravi hit:  električni sevalni paneli MySun ART, ki so namenjeni ogrevanju in...

Neurejena problematika malih kurilnih naprav

Nadzor nad izvrševanjem Zakona o dimnikarskih storitvah vodi Inšpektorat za okolje in prostor. 60 odstotkov peči v 2020 ni bilo pregledanih, meritve malih kurilnih naprav pa naj bi se opravile samo pri nekaj več kot...

Odlična praksa ogrevanja dvostanovanjske hiše z geosondo

Dve gospodinjstvi sta v kurilni sezoni za ogrevanje dveh ločenih stanovanj in sanitarne vode v starejši hiši uspeli stroške znižati na 400 EUR. Izračun je po dveh ogrevalnih sezonah tipične dvoetažne starejše...

GRADNJA IN OBNOVE

Barve za notranje prostore JUPOL Antimicrob

Kakovost bivanja in zdrav bivanjski prostor, v katerem je naše dobro počutje na prvem mestu, je za vsakega od nas izjemnega pomena. V notranjih prostorih poleg kakovosti zraka na naše bivalno udobje zagotovo vplivajo tudi barve, s katerimi osvežujemo zidne površine. V skrbi za uporabnike in kot odgovor na aktualno...

Zunanja senčila za vroče poletje

Kako doseči, da bomo tudi v poletni vročini uživali v zavetju svojega doma? Prostore v mansardi uporabljamo za različne namene, zato zahtevajo različne rešitve za zaščito proti vročini. Tako bomo tudi v vročih...

Virtualni ogled Ytong hiše

Za vas so pri Xelli pripravili prav posebno virtualno doživetje! Xella je podjetje, ki že 40 let v Zasavju proizvaja gradbeni material Ytong. Poleg prodaje izdelkov različnih dimenzij iz porobetona, imajo v svoji...

Ytong hiša - primeri varčne tipske hiše, katalog 2021

Tipske Ytong hiše vam omogočajo izbiro klasičnih oblik, tudi hiše sodobnih linij in razgibanih detajlov. V posodobljenem katalogu Ytong hiš najdete nizkoenergijske hiše raznih...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Sončna elektrarna 11 kW - cena in donos v 2021

Sončna elektrarna s ceno, ki se vsakodnevno znižuje, za široko rabo predstavlja eno bolj donosnih naložb. Cena sončne elektrarne je, glede na prihranke v celi življenjski dobi v primerjavi z donosom bančnih depozitov, zelo privlačna. Sončna elektrarna obeta nadpovprečen donos in lahko prihrani že s prvim...

Število sončnih elektrarn za samooskrbo se še zvišuje

Na povečanje deleža OVE v končni rabi energije vplivajo spremembe v izkoriščanju teh virov in spremembe v končni rabi energije. Leta 2018 je bil ta delež v Sloveniji 21,15-odstoten, kar je bilo 3,85 odstotka manj,...

Shranjevanje elektrike iz sončne elektrarne

V EU so Nemci vodilni na področju vgradnje solarnih baterijskih sistemov. Ta razvoj podpira nemška razvojna banka KfW, ki pospešuje in kreditira vgradnjo baterij za shranjevanje elektrike iz fotovoltaike. Da bi...

Kako dvig dajatev draži elektriko?

Maloprodajna cena električne energije je za povprečno gospodinjstvo v obdobju januar – marec 2021 znašala 153,3 /MWh in je bila za štiri odstotke nižja od maloprodajne cene konec leta 2020. V obdobju enega leta se...

Aktualne novice

FIBRAN odpira novo tovarno na Češkem

Skupina FIBRAN, ki je ena izmed vodilnih evropskih proizvajalcev in dobaviteljev izolacije iz ekstrudiranega polistirena (XPS), odpira novo tovarno na Češkem. Nova pridobitev pomeni širitev proizvodnih zmogljivosti, ki skupini FIBRAN omogočajo vstop na nove evropske trge. Kakovost in trajnost proizvodov...

Nova spletna revija Varčujem z energijo junij 2021

 V juniju je izšla nova spletna številka revije Varčujem z energijo (77).V kolikor revijo prebirate na tabličnem ali prenosnem računalniku z manjšim zaslonom, z miško priporočamo povečavo...

Cene energentov v letu 2021

Zaradi pandemije so cene energentov v prvem četrtletju 2020 na splošno padle. Razlog je seveda kriza, ki jo je povzročila pandemija COVID-19, saj se je življenje v prvih štirih mesecih popolnoma zaustavilo. Potem ko...

Seminar o akustičnem udobju in zvočni izolaciji

Slovensko združenje za trajnostno gradnjo GBC Slovenija bo v okviru letošnjega krovnega projekta Kakovost bivalnih prostorov v mesecu marcu izvedlo že tretji seminar, ki bo tokrat povezan z zvočno izolacijo notranjih...

Prezračevanje, klimatizacija

Prezračevalni sistem Lunos že v 20.000 stavbah v Sloveniji

Le dva do tri odstotke slovenskih gospodinjstev ima prezračevalni sistem, medtem ko je v Nemčiji, na primer, ta delež 12,5-odstoten. S trenutnim tempom vgrajevanja sistemov za prezračevanje bomo v Sloveniji do 10-odstotnega deleža prišli šele leta 2025, je prepričan Milan Kuster, direktor podjetja Lunos...

Klima naprava Panasonic Etherea zavira širjenje koronavirusa

Panasonic je konec aprila na virtualni novinarski konferenci delil pomembne informacije in spoznanja glede razvoja nanoe™ X tehnologije, ki pomaga izboljšati zaščito in zavira rast nekaterih virusov – vključno z...

Klimatske naprave Daikin

Za udobno bivanje v vedno bolj vročih poletnih mesecih potrebujemo učinkovito in kakovostno klimatsko napravo. V prehodnih obdobjih je ta lahko dobra rešitev tudi za (d)ogrevanje prostorov, kar se je pokazalo letos,...

Plesen v prostoru - znebite se je in zadihajte svež zrak!

Prenove starogradenj in gradnje novih sodobnih hiš so iz materialov, ki dobro tesnijo in hkrati zelo slabo prepuščajo vlago. Zato se celo v novih hišah pri takšni gradnji pojavljajo težave z odvečnim kondenzom, ki...

Varčevanje vode

Samooskrba z vodo z zbiranjem deževnice

Preudarni posamezniki vedno iščejo načine, kako v svoje življenje vpeljati nekaj novega, kar bi združevalo prijetno izkušnjo in bilo hkrati tudi koristno. Eden od naših predlogov je, da prestrežete brezplačno deževnico in jo uporabite za zalivanje okrasnih rastlin ali zelenjavnega vrta.

Filtri za vodo in pitna voda iz deževnice

Deževnica (kapnica) je mehka voda in kot taka, po izvedeni ustrezni filtraciji odlična za zalivanje vrta, pranje avtomobila, splakovanje WC školjke,  pranje perila. Z uporabo UV sterilizatorja vode pa postane...

Nakup čistilne naprave – kaj moramo vedeti

Nakup male čistilne naprave ni enostaven. Če izberemo in kupimo premišljeno, bo takšna čistilna naprava z nami več desetletij in bo delovala brez napak. Če bomo seveda upoštevali nekaj preprostih navodil. Prav...

Pitna voda je za preživetje pomembnejša od energije

Za nas samoumevna pitna voda je v svetu vedno bolj redka dobrina, čeprav smo načrtovali ravno obratno. Dostop do čiste vode in urejen sanitarni sistem pomeni zdravje za otroke in družine, možnost šolanja, dela in...

ZELENA MOBILNOST

Električna polnilnica za električni avto dosegljiva za vse

Električni avtomobil postaja dosegljiv za vse in ni zastonj v naglem porastu, tudi v Sloveniji na cestah beležimo vse več električnih avtomobilov. Do konca leta 2020 je bilo v Sloveniji registriranih 3.670 osebnih avtomobilov na električni pogon. Preizkušen električni avto nižjega razreda lahko kupimo že...

E-mobilnost - ne muha enodnevnica, ampak globalni trend

Že nekaj časa je jasno, da e-mobilnost ni modna muha enodnevnica, kot smo lahko poslušali, ko smo na cestah srečevali prve e- avtomobile, na kolesarskih stezah prva e-kolesa, na pločnikih pa prve e-skiroje....

Avto na plin odlično prestal eko test

Prijaznost do okolja postaja tako pri izdelavi kot pri nakupu vozila vse pomembnejši dejavnik. Varčen avto v prihodnje ne bo samo vozil ceneje, ampak bo tudi povzročal manj vpliva na okolje v obliki podnebno...

Avto na plin - pospeševanje nizkoogljičnega prometa

Združenje za zemeljski in obnovljiv plin v prometu (NGVA Europe) je objavilo podatke o uporabi biometana v sektorju cestnega prometa v Evropi, ki kažejo, da je obnovljivi plin na voljo potrošnikom po Evropi ter v...

Inštalacije

Uponor Ecoflex VIP - jutrišnja tehnologija za ogrevalna omrežja

Ker EU stremi k temu, da do leta 2050 postane ogljično nevtralna in ker je pariški sporazum namenjen omejitvi globalnega dviga temperature na manj kot 2˚C, so podnebju prijazne in ogljično nevtralne rešitve pomemben poudarek v vseh panogah. Ogrevanje ima pomembno vlogo na poti Evrope do oglijčne nevtralnosti:...

Talno gretje 2021 (cena, primerjava suhi in mokri sistem)

Cena za talno gretje ni najpomembnejši vidik pri adaptacijah starih zgradb, ker investitorji ob tem iščejo predvsem izboljšanje udobja, hitro vgradnjo, ter maksimalne prihranke ogrevanja, saj je potrebna temp. v...

Vlaga v kleti

Če ima novogradnja klet, jo je potrebno vedno zaščititi proti vdoru vode z zunanje strani. Postopek je razmeroma enostaven in ga lahko izvaja srednje spreten graditelj tudi sam. Seveda pa vrag tiči v detajlih, in če...

Regulacija talnega gretja Uponor Smatrix

Ko izbiramo ogrevalni sistem je regulacija talnega ogrevanja tako pri obnovah in novogradnjah ključna, če želimo z novim sistemom ogrevati maksimalno varčno in hkrati doseči...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Zamenjava dobavitelja energentov ni več zahtevna reč, se pa izplača, če želite v mesecu maju za celotno leto 2021 izkoristiti nižjo ceno zemeljskega plina. Za nove kupce zemeljskega plina Energija plus zagotavlja...

Kljub temu, da so zime iz leta v leto bolj mile, ogrevalna sezona še vedno traja več kot 200 dni. Izbira ogrevanja doma je dolgoročna naložba, zato je dobro na začetku investirati več in potem prihraniti na dolgi...

Preverite akcijsko ponudbo 2021 za tandem - toplotne črpalke Bosch in prezračevalni sistemi Sabiana in si zagotovite posebne pogoje nakupa. Med sistemi za ogrevanje, hlajenje in prezračevanje spoznajte sistem, ki...

Če imate težave z vlago, želite pravočasno poskrbeti za klimo poleti, ali ste v dilemi kateri ogrevalni sistem je z vidika porabe energije optimalen za vas, vam priporočamo stopiti v stik s podjetjem Tersus....

Kalkulator Oceni prihranek energije je novo priročno večnamensko spletno orodje, ki vam pojasni koliko prihranite s prehodom na novi energent, novi ogrevalni sistem, sončno elektrarno in električni...

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

zdrava hisa

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.