Graditelj Hladnik je postavil svojo hišo na Gorenjskem in nato podrobno opisal vse težave in napake, ki so pri tem nastale. Zgradil je podkleteno atrijsko hišo, ki ima brez hodnikov in garaže kar 240 m2 uporabne površine in katere gradnja je trajala 14 mesecev.

Image
Bivalni del hiše s kletjo, pritličjem in mansardo ima 240 m2 uporabnih površin

 

Gradbeni nadzor

Nadzornik je zelo pomembna in obvezna oseba, ker svetuje pri izbiri izvajalca, nadzira izvedbo in korigira preveč napete obračune, zato se investicija vanj lahko zelo hitro povrne. Običajno je njegov honorar 2% od gradbenih del, za kar mora nadzirati kvaliteto materialov in izvedenih del ter biti pozoren pri izdelavi obračunov, preverjanju količin in doseganju popravkov cen. Običajno se nadzornik na začetku hoče izkazati in ob koncu malo popusti, zato je sodelovanje in pozornost graditelja včasih edina zaščita, ki ga lahko reši pred finančnim zlomom. Nadzornik je običajno prisoten do tretje gradbene faze, saj se na inštalacije večinoma ne razume dovolj dobro, pa tudi pri drugih posebnih delih, na primer ob montaži oken, strehi, zunanji ureditvi in podobnih delih lahko vedo izvajalci včasih več od njega. Nadzornik je pozabil tudi na obvezno položitev pocinkanega valjanca pod temelje, pred betoniranjem vsake plošče pa ne smemo pozabiti na polaganje cevi za električno instalacijo.


Zidarji

Najcenejši so samostojni podjetniki, ki nimajo strojev za izvedbo vseh del in obljubljajo popust, če bo delo opravljeno brez računa, čeprav lahko pričakujemo težave z gradbeno dokumentacijo in z garancijo. Običajno je najboljša rešitev gradbeno podjetje, s katerim se je možno dogovoriti za plačilo po fazah, brez avansa. Gradbena pogodba mora vsebovati čim bolj natančno vrednost del s specificiranim davkom, začetek in konec del, opravičljive zamude, način obračunavanja, način plačevanja (potem ko nadzornik potrdi obračun), kako obravnavati storjene napake in do kdaj jih odpraviti, obveznosti naročnika (katere dokumente mora priskrbeti) in obveznosti izvajalca, izvajalčevo jamstvo odlične kvalitete opravljenih del, višina penalov ob zamudi ter imena delovodij in nadzornika.


Predračunsko ceno je pri klasični gradnji težko obdržati, saj se vedno pojavi dovolj nepredvidenih del. Zato naj graditelji zahtevajo, da popis del zajema tudi na videz nepotrebna dela in tudi variantne rešitve. Izvajalci premičnih odrov praviloma ne bi smeli posebej računati, obvezno pa je treba zahtevati zakonite penale pri morebitni zamudi. Te znašajo 5 promil na dan od pogodbene vrednosti, vendar ne več kot 5 % končne vrednosti.


Posebno pozorno je potrebno nadzorovati vsa dela, saj lahko izvajalci poškodujejo razne obstoječe instalacije (stensko ogrevanje, zemeljski toplotni kolektor) in te poškodbe zamolčijo, škodo pa mora popravljati investitor sam, takrat ko napako odkrije. Smiselno je vsako fazo dela dokumentirati s fotografijami. Ko gre za količine, recimo globino izkopa, naj bo na fotografiji tudi merilo; tako bomo laže kontrolirali obračun.

 

Image
Namestitev in zasipavanje 5000 litrske cisterne za deževnico
Image
Toplotna izolacija stene kleti in montaža predhodno obarvanih vidnih delov ostrešja


Nekaj gradbenih napak

Kanalizacijo in odvod meteorskih vod je najbolje izvesti čim prej, ker bo voda ob neurjih tekla iz žlebov nazaj proti hiši, zalila okenske jaške v kleti in pritekla v že opremljeno klet. Okenske odprtine bi morali na spodnjem robu takoj obdelati z malto, ker jih niso, se je v opeki nabirala deževnica. Talno izolacijo v kleti je bilo potrebno napraviti tanjšo, ker so bile preklade vrat vzidane prenizko, saj so vsi pozabili nanjo. Med napake sodi tudi načrtovanje višine oken v kleti. Odprtine so bile puščene tik pod ploščo, ne da bi upoštevali, da bo tam potekala kanalizacijska cev, zato so okna manjša, kot bi morala biti. Nadzor je potreben tudi po betoniranju plošče, saj delavci odidejo domov. ^e je nebi graditelj v vročem dnevu sam zalival, bi razpokala.


Dele ostrešja, ki bodo ostali vidni, na primer napušči in notranja konstrukcija, je potrebno pred montažo gladko pooblati, saj to naknadno ni več mogoče. Barva na gladki ali “kosmati” površini ima drugačen ton, zato je pri tem potrebno biti dosleden, da površine ne bodo lisaste. ^e les ni vsaj delno suh, bo posledica napokanje, kar pri vidnih delih slabo deluje ter zvijanje tramov in poškodbe zidu ter pojav netesnosti, povsod, kjer se tram naslanja na zid. Pred gradnjo je potrebno tudi določiti barve hiše, saj ostrešje običajno barvajo že na tleh, s čimer si lahko prihranimo veliko slabe volje ob gledanju morebitnega neskladja med zidom in napuščem.


Priprava na inštalacije

Z večjimi podjetji in za večja dela najprej sklenemo pogodbo, pri kateri je nujno treba določiti roke, predvideti posledice ob zamudi in predvideti druge nepričakovane situacije. Za manjša dela pogodb ni. Velike so tudi razlike v plačevanju. Najsolidnejša podjetja se zadovoljijo s plačilom v enem kosu ali po obrokih po končanih delih, v nekaterih branžah pa je običajno, da naročnik dokaže svojo resnost in plačilno sposobnost z delnim plačilom vnaprej. Posamezna podjetja ponujajo občuten popust za vnaprejšnje plačilo. To je sicer vabljivo, vendar pomeni tudi to, da naročnik nima nobenega orodja več, s katerim bi prisilil izvajalca k hitremu dokončanju del ali k popravi napak.


Izvajalci pozno odgovarjajo na epoš to, tudi če imajo postavljeno svojo internetno stran ter najhitreje na mobilni telefon. Šele nato je smiselno razposlati poziv z opisom del z navadno pošto, na odgovore pa čakati dalj časa. V prihodnje bodo dobivali naročila predvsem tisti podjetniki, ki bodo svojo komunikacijo prenesli na internet. Obrtnik, ki uporablja internet, vzbuja zaupanje, da je tudi na tekočem z novostmi v svoji stroki in da bo delo opravil bolje od drugih.


Vodovod in deževnica

Izvedena je inštalacija dvojnega vodovoda. Ene cevi so za pitno vodo, druge za deževnico, ki se zbira v 5000 l velikem rezervoarju Roto, vkopanem pred hišo. Ta napeljava gre k izplakovalnim kotličkom, za pralni stroj, v garažo in na vrt in bi morala zmanjšati porabo na vodnem števcu na polovico. Zelo prav pride za zalivanje vrta v sušnih mesecih. V enem letu uporabe je deževnice v zbiralniku zmanjkalo dvakrat: pozimi za dober mesec, ko ni bilo padavin, in za kakšna dva tedna spomladi. En dober naliv občutno poveča nivo vode v zbiralniku, za kar potrebujemo veliko streho. Ko vode v zbiralniku zmanjka in v školjko več ne priteče, črpalko izklopimo, v kotličke pa speljemo sanitarno vodo tako, da odpremo /zapremo dva ventila v kleti.


Z rezervoarjem smo spet imeli težave, saj so ga gradbinci zasuli, ko ni bil poln vode, zato se je poveznil vase in se pokrovi težko zapirajo. Ker dolgo časa ni bilo urejenega odvodnjavanja vode s strehe, se je graditelj poplavi v kleti izognil tako, da je skopal kanale proti cisterni, in kalna voda je skozi slabo privit pokrov in ob cevi vdrla v zbiralnik. Treba jo je bilo izprazniti in očistiti in zdaj je voda v njej čista, seveda pa ne pitna. Filter zbira grobe delce s strehe (čebele, ose, kose opeke), dno pa bo treba občasno očistiti ročno. Cisterna ima sedaj zgoraj prost obzidan dostop, pokrit s pokrovom iz hrastovih desk. Po priklopu na kanalizacijo bo graditelj tudi greznico izkoristil za vodohram deževnice. V kleti je na ventil krožnega cirkulacijskega voda tople vode montiran regulator, s katerim bi nastavljali čase, ko topla voda takoj priteče iz pipe, in čase, ko topla voda ne bi krožila po ceveh, vendar po dveh letih še nihče ni našel časa, da bi napravo programiral.


Elektrika

Opis del je graditelj poslal na veliko naslovov v telefonskem imeniku in na internetu ter nato izbral izvajalca. Ta naj bo ustrežljiv, fleksibilen, samostojen in priljuden. Pri izvedbi se je držal načrta in upošteval vse dodatne želje. O pametnih inštalacijah (tako imenovani EIB ali Eropean Installation Bus) se je graditelj razgledoval po internetu, med slovenskimi ponudniki in pri redkih stanovalcih, ki imajo z njimi že izkušnje, in slednjič ugotovil, da so predrage in da ponujajo na prvem mestu take reči, ki za naš življenjski slog ne pridejo v poštev.


V ogrevalne nastavitve graditelj poseže dvakrat na leto in nobene potrebe ni, da bi to počel od daleč, ter da bi iz avtomobila po telefonu naročal domov kuhanje kave. Ponudbe zaenkrat predvidevajo samostojno napravo, kar ne prispeva ravno k uporabniškemu udobju in enostavnosti, zlasti če člani družine nimajo veselja z elektronskimi igračami, saj še možnosti videorekorderja večina ne izkoristi. Pogoj za uvedbo pametnih inštalacij je najbrž to, da imajo prebivalci vsaj približno predvidljiv življenjski ritem in da dojemajo dom kot svetišče, za katerega opremo ni škoda nobenega denarja.


Vir - projektna dokumentacija graditelja  

Varčevanje toplotne energije

Uplinjevalni kotel na polena UKP Smart s pametnim nadzorom

Slovenija je ena izmed najbolj pogozdenih držav v Evropi. Zato ne preseneča podatek, da je lesna biomasa, ki je v obliki drv, lesnih sekancev in lesnih pelet, najbolj priljubljen vir obnovljive energije pri nas. Tovrstnega vira energije kljub temu ne izrabljamo v tolikšni meri, kot bi ga lahko.

Sanitarna toplotna črpalka – ekonomično in okolju prijazno

Poznate tisti občutek, ko zjutraj zlezete iz tople postelje in se počasi, z napol zaprtimi očmi odpravite v kopalnico, kjer odprete pipo, iz katere priteče topla voda. Danes si težko predstavljamo, da bi pred...

Geotermalno ogrevanje s toplotno črpalko

Gradnja ali obnova družinske hiše je za mnoge največja in najpomembnejša investicija v življenju. Pred pričetkom čakajo investitorja temeljita priprava, iskanje rešitev in načrtovanje. Zraven sodi tudi izbira...

Kako ogrevati hišo? 3 krat DA za toplotno črpalko

Počasi a zanesljivo nas zajemajo nizke temperature, prostori se ohlajaj in že se spogledujemo z ogrevanjem. Kako ogrevati hišo, katero vrsto ogrevanja izbrati, da bo za nas najučinkovitejše in ugodno? Zbrali smo 3...

GRADNJA IN OBNOVE

Dnevna svetloba za boljši učni uspeh

Dnevna svetloba, ki je pozimi primanjkuje, uravnava našo biološko uro in pozitivno vpliva na sposobnost koncentracije ne samo pri odraslih, ampak tudi pri otrocih. Učni rezultati šolarjev, ki imajo pri učenju dovolj dnevne svetlobe, so tudi za 26 odstotkov boljši od rezultatov vrstnikov, ki se s šolskimi...

Vseslovenska razstava o slikopleskarstvu

Sekcija slikopleskarjev pri OZS je v sodelovanju z Gorenjskim muzejem v Kranju pripravila razstavo o slikopleskarstvu na Slovenskem, prvo tovrstno pri nas. V podstrešni galeriji na gradu Khislstein razstava ponuja...

Pravilna izvedba fasadnih sistemov - delavnica za izvajalce

V prostorih JUB Akademije je potekala strokovna delavnica na temo pravilne izvedbe fasadnih ovojev, ki jo je organiziralo Združenje za trajnostno gradnjo GBC Slovenija ob podpori MOP in Eko sklada. Namenjena je bila...

Pasivna hiša po treh desetletjih razvoja in cena

Veliko graditeljev, ki želijo zgraditi novi dom, nima predstave kako na bivanje in porabo energije v hiši vpliva vrsta gradnje. V podjetju Xella so nam pojasnili prednosti ima pasivna hiša, zakaj se...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Prodaja električne energije

Energetska tržnica SunContract se je v sodelovanju s podjetjem SONCE energija uveljavila kot zanesljiv partner ne samo gospodinjskih proizvajalcev in odjemalcev, ampak tudi poslovnih. Podjetja tako dosežejo neodvisnost od gibanja cen elektrike na trgu, zmanjšajo svoj ogljični odtis in s trajnostno usmeritvijo...

Najboljši solarni paneli

Učinkovitost fotovoltaičnih panelovje, poleg trajnosti, najpomembnejši podatek. Ne kaže samo razlike med povprečnim in vrhunskim izdelkom, temveč tudi odločilno vpliva na količino zajete solarne elektrike....

Powerwall Tesla in sončna elektrarna

Powerwall Tesla hranilnik električne energije predstavlja odlično rezervo posebej v primeru nestabilnega električnega omrežja, ali ko ima uporabnik priključene naprave, ki zahtevajo električno...

Ponudniki sončnih elektrarn - kako do pravega dobavitelja?

Vemo, da kakovost solarnih modulov neposredno vpliva na donosnost sončne elektrarne. Kakovostnejši moduli se, od manj kakovostnih, razlikujejo po količini pretvorjenega obsevanja v elektriko. Njihov upad moči v...

Aktualne novice

Cene energentov v letu 2020

Zaradi pandemije so cene energentov v prvem četrtletju letošnjega leta na splošno padle. Razlog je seveda kriza, ki jo je povzročila pandemija koronavirusa, saj se je življenje v prvih štirih mesecih popolnoma zaustavilo. Potem ko so marca za okrog 40 odstotkov padle cene nafte na svetovnem trgu,...

Energetska sanacija stavb in učinkovitost dela

Združenje za trajnostno gradnjo GBC Slovenija je v sodelovanju s slovenskim Eko skladom tretji petek v septembru na lokaciji Superkema v Mariboru organiziralo strokovno srečanje za izvajalce zaključnih del v...

Navdihujoča slovenska praksa blaženja podnebnih sprememb ujeta na film

Ali ste vedeli, da tudi v Sloveniji delujejo pionirji iz energetsko intenzivnih sektorjev, ki so iznašli načine, s katerimi so znatno zmanjšali svoje izpuste toplogrednih plinov? V Umanoteri predstavljajo prvega izmed...

Nova spletna revija Varčujem z energijo november 2020

 V novembru je izšla nova spletna številka revije Varčujem z energijo (75).

 

Prezračevanje, klimatizacija

Prezračevanje prostorov - o tem še vedno ne vemo dovolj

Jeseni se običajno srečamo s prvimi resnejšimi ohladitvami, ki jih spremlja tudi več vlage v zraku. V čedalje bolj zrakotesno grajenih in obnovljenih stavbah je zato pojav plesni na notranjih površinah le še vprašanje časa. Z zrakotesnostjo ni nič narobe, vendar pa je treba poskrbeti za ustrezen...

Plesen v prostoru - znebite se je in zadihajte svež zrak!

Prenove starogradenj in gradnje novih sodobnih hiš so iz materialov, ki dobro tesnijo in hkrati zelo slabo prepuščajo vlago. Zato se celo v novih hišah pri takšni gradnji pojavljajo težave z odvečnim kondenzom, ki...

Samsung klima Wind-Free, nova še prijetnejša

Samsung klima prinaša na trg izboljšano hlajenje in v celoti nevtralizira škodljive snovi v zraku. Je neobičajne, trikotne oblike in uspe zagotoviti izjemno hlajenje in čist zrak v prostoru. Omogoča širši dovod...

Evolucija lokalnega prezračevanja

Ste že bili v situaciji, ko ste vstopili v prostor in zaznali vonj po postanem? Vas je po večurnem delu v zaprtem prostoru bolela glava ali pa zaradi neprijetnih vonjav neradi pripravljate ribe ali cvrete? Ne bi...

Varčevanje vode

Biološko čiščenje odpadne vode in deževnica

Stična točka tehnologij za biološko čiščenje odpadne vode in zajemanje deževnice so podzemni rezervoarji. Danes so skoraj brez izjeme izdelani iz umetnih mas, imajo dolgo življenjsko dobo, popolno tesnijo in so sposobni prenesti velike obremenitve.

Čistilna naprava - biološko čiščenje vode brez elektrike

Lastniki objektov, ki so zgolj občasno naseljeni ali samo v sezonski uporabi, se prej ali slej srečajo z izzivom čiščenja odpadnih voda. Ta je še toliko večji, če gre za lokacijo brez električne energije ali...

Vodni kamen in čista pitna voda

Vodni kamen se neprenehoma nabira na vodovodni napeljavi, ventilih, grelcih, pralnih in pomivalnih strojih, umivalnikih, koritih, pipah in njihovih mrežicah, tuših, kopalnih kadeh, sanitarni keramiki, wc kotličkih in...

Nasveti za zbiranje deževnice

Za namakanje vrtov zadostuje že enostavna in cenovno ugodna rešitev. Če imate velik vrt z večjo potrebo po vodi ali pa želite deževnico izkoristiti tudi v hiši, je priporočljiva vgradnja podzemne naprave (na...

ZELENA MOBILNOST

Avto na plin - pospeševanje nizkoogljičnega prometa

Združenje za zemeljski in obnovljiv plin v prometu (NGVA Europe) je objavilo podatke o uporabi biometana v sektorju cestnega prometa v Evropi, ki kažejo, da je obnovljivi plin na voljo potrošnikom po Evropi ter v povprečju predstavlja 17 odstotkov vsega plina, ki se uporablja kot transportno gorivo.

Od 2030 samo še novi avto na elektriko ali hibrid

Stanje doma in okoli nas na področju električnega transporta za široko rabo kaže veliko bolj optimistično sliko, kot si predstavljajo mnogi kritiki. Poglejmo, kaj za električni avto drži, kaj ne drži, v...

Električna vozila - kaj pravi zdrava pamet

Z električnimi avtomobili se dogaja nekaj podobnega, kot z okoljskimi opozorili. Nasprotniki trdnih dejstev in opozoril okoljevarstvenikov so dolgo uporabljali vsa možna orožja, da bi negirali rastočo "nevarnost" -...

Kako se obnese električni avto v praksi?

Društvo za električna vozila Slovenije (DEVS) je zgleden znanilec elektro mobilnosti v Sloveniji. V neprofitnem društvu so že nekaj let uporabniki električnih avtomobilov, ki se jim prevozi na elektriko vsakodnevno...

Inštalacije

Vlaga v kleti

Če ima novogradnja klet, jo je potrebno vedno zaščititi proti vdoru vode z zunanje strani. Postopek je razmeroma enostaven in ga lahko izvaja srednje spreten graditelj tudi sam. Seveda pa vrag tiči v detajlih, in če slednji niso dobro izvedeni, bo vlaga vdrla v klet.

Regulacija talnega gretja Uponor Smatrix

Ko izbiramo ogrevalni sistem je regulacija talnega ogrevanja tako pri obnovah in novogradnjah ključna, če želimo z novim sistemom ogrevati maksimalno varčno in hkrati doseči...

Cena talno gretje suhomontažni sistem

Cena za talno gretje ni najpomembnejši vidik pri adaptacijah starih zgradb, ker investitorji ob tem iščejo predvsem izboljšanje udobja, hitro vgradnjo ter maksimalne prihranke ogrevanja.

Pametna hiša

Pri gradnji objektov, pa naj bodo to poslovne ali stanovanjske zgradbe, prihaja do vse večjih sprememb. Že pri njihovi zasnovi in načrtovanju se natančno ve, kako se bodo ogrevale, ohlajale in...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Kalkulator Oceni prihranek energije je novo priročno večnamensko spletno orodje, ki vam pojasni koliko prihranite s prehodom na novi energent, novi ogrevalni sistem, sončno elektrarno in električni avto.

Prodajo gradbenega materiala v aprilu rešuje spletna trgovina. Vendar, ker so storitve za izvedbo gradbenih del v poseljenih zgradbah od sredine marca zaustavljene, bodo gospodarske posledice...

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.