Kupiti in prenoviti starejše stanovanje v mestu ali nakup starejše hiše v okolici mesta, kaj se bolj izplača? Enoznačnega odgovora na to vprašanje ni. Na stroške tako nakupa kot prenove nepremičnine vpliva starost in stanje ter velikost in lokacija nepremičnine, predvsem pa tudi uporabljeni materiali in izbira izvajalcev.

 Nakup stare hise

Cene nepremičnin 2021

Za lažjo primerjavo nepremičnin smo najpomembnejše dejavnike poenostavili, ter upoštevali povprečne stroške. Prodajne cene nepremičnin so povzete po enem od slovenskih nepremičninskih portalov. 

Za izhodišče smo vzeli 40-50 let stare nepremičnine (letnik 1970-1980). Primerjali smo 3-3,5 sobna stanovanja v Ljubljani, vel. 70 - 80 m2, ter hiše v okolici Ljubljane, zgrajene v istem času.

Čeprav je v povprečju kvadratni meter hiše v okolici Ljubljane cenejši od kvadratnega metra ljubljanskih stanovanj, pa je treba pri tem upoštevati, da večina hiš precej presega kvadraturo stanovanj - posamezne hiše v primerjavi stanovanji so torej še vedno precej dražje; vendar za primerljiv ali nekoliko višji vložek hiša nudi tudi več bivalnega prostora in zemljišča.

 

Stroški prenove - kaj menijo na Celovito.si

Predpostavili smo, da želimo stanovanje oziroma hišo v celoti prenoviti. Kaj vključuje prenova doma, kako se je lotiti in kakšni bodo stroški? O tem smo se pogovarjali s strokovnjakoma iz podjetja Celovito, kjer poskrbijo za celotno organizacijo in izvedbo prenove doma, direktorjem Juretom Judežem in Ajdo Kolenbrand, prokuristko in vodjo projektov.

V praksi pogosto naletimo na izraza celovita prenova in prenova na ključ. »Celovita prenova pomeni prenovo vseh delov objekta. Zajema energetsko obnovo, preureditev prostorov, obnovo instalacij, zamenjavo stavbnega pohištva, novo opremo in pohištvo ter novo zunanjo ureditev.Pri prenovi na ključ pa en izvajalec prevzame določen sklop del ali vse sklope in ga za vnaprej dogovorjeno ceno izvede - ’na ključ’. Definicija ’na ključ’ bi praviloma morala zajemati tudi nepredvidena dela,« pojasnita strokovnjaka.

 

Nakup stare hise ali stanovanja pred obnovo

Nakup stare hise ali stanovanja

Primer celovite obnove stanovanja - prej in potem v Kranju. Vir fotografije - celovito.si


Večje hiše od 200 m2 se prodajajo po cenah med 300 in 400.000 evrov, stanovanja okoli 80m2 pa nekoliko čez 200.000 evrov. Nekatere hiše so primerljive s cenami stanovanj. Hiše izven prestolnice, 150 m2, stanejo od 170 do 190.000 evrov, manjšo, 60 kvadratov veliko hišo pa lahko kupimo že za 140.000 evrov. Vendar nakup starejše hiše terja odgovor na to kako bo morebitna večja kvadratura, oziroma večji obseg obnovitvenih del, vplival na stroške prenove stare hiše.


 

Preden se prenove lotimo, je treba izdelati načrt prenove, sicer lahko pride do napak in nepredvidenih stroškov, opozarjata sogovornika in ob tem svetujeta pomoč strokovnjaka. »Pri načrtovanju temeljito premislimo vse posege in se tako zavarujemo, da med prenovo ne naletimo na presenečenja. Že v idejni fazi je dobro narediti oceno investicije ter finančno in časovno konstrukcijo projekta. Del projekta je tudi popis vseh del, ki služi pridobivanju ponudb in oceni stroškov.«

 

Nakup stare hise ali stanovanja cene


baner gradnja hise


CENE STANOVANJ ŠE KAR RASTEJO

Geodetska uprava je objavila začasne podatke o prometu z nepremičninami za 2020. Ocenjujejo, da se je število sklenjenih kupoprodajnih poslov v primerjavi z letom 2019 zmanjšalo za manj kot 15 odstotkov, njihova skupna vrednost pa za okoli 20 odstotkov. Število transakcij se je zmanjšalo vseh segmentih nepremičnin, a so cene stanovanj in zemljišč za njihovo gradnjo kljub epidemiji še nekoliko zrasle. Povprečna cena rabljenih stanovanj se je v primerjavi z letom prej zvišala za 5 odstotkov, v primerjavi z 2015 (cenovno dno) pa je bila že za tretjino višja; na ravni države je prvič presegla 1.900 evrov na m2. Padca cen stanovanj in zemljišč za njihovo gradnjo še ni pričakovati, saj je zaradi pomanjkanja novih stanovanj povpraševanje v največjih mestih, predvsem v Ljubljani, še vedno večje od ponudbe.

Nakup stanovanja

Nova soseska Novi vrtovi v Mariboru, povprečna cena m2 uporabnih površin stanovanja s parkirnimi mesti znaša 1.800 EUR.


Kaj v praksi pomeni celovita prenova hiše ali stanovanja?

Celovita prenova zajema demontažo stare opreme, potrebne rušitve za preureditev prostorov, zidarska dela, zamenjavo tlakov, obnovo vodovodne in kanalizacijske napeljave, obnovo ogrevalnega sistema in električnih instalacij, zamenjavo stavbnega pohištva (oken, vrat, senčil, ograj), vgradnjo novih sistemov (prezračevanje, klima naprave), nove talne in stenske obloge, slikopleskarska dela ter novo opremo (sanitarna oprema, pohištvo, svetila, bela tehnika). Celovita prenova hiše ali stanovanja vključuje tudi obnovo in izolacijo fasade, strehe, izvedbo nove zunanje ureditve, hidroizolacije objekta in drugih potrebnih sanacij na zunanjem ovoju stavbe.

Izkušnje sogovornikov kažejo, da se lastniki v praksi najpogosteje odločajo za preureditev prostorov, zamenjavo oken in vrat, obnovo vodovodnih in električnih instalacij, pleskanje, zamenjavo talnih oblog, opreme in pohištva. Pri hišah se poleg naštetega odločajo še za izolacijo fasade, zamenjavo strehe, zamenjavo sistema za ogrevanje in obnovo zunanje ureditve. Pri stanovanjih se strošek prenove zunanjih delov objekta deli med več lastnikov in večinoma ne sovpada s prenovo samega stanovanja. Izbira materialov pri prenovi je odvisna od razpoložljivega proračuna.

 

Nakup in prenova stare hise ali stanovanja

Prenova starejšega stanovanja - prej in potem. Vir fotografije - celovito.si

Stroški celovite prenove za 100 m2

Vsak tip nepremičnine ima svoje specifike; tako je tudi cena prenove odvisna je predvsem od želja lastnika in razpoložljivih sredstev.  Za povprečno nepremičnino (velikosti 100 m2) celovita prenova s povprečno kvaliteto in materiali stane okoli 800 eur/m2 (brez ddv-ja), ocenjujeta sogovornika.

»Strošek prenove na m2 je odvisen od obsega del in velikosti objekta - v majhnih stanovanjih bo strošek na m2 večji, pri večjih objektih pa lahko znaša nekoliko manj. Pri stanovanjih gre običajno za manjše površine, zaradi česar lastniki težje najdejo izvajalca,« pojasnita sogovornika. 

Pri prenovi stanovanj je pogosto ovira otežen dostop, med ogrevalno sezono tudi ni mogoča zamenjava radiatorjev. Pri stanovanjih prenova fasade, ogrevalnega sistema, strehe in drugih skupnih delov običajno ne poteka hkrati, stroški pa se pogosto delijo na več investitorjev.

 

Kaj prenavljamo pri energetski prenovi?

Energetska prenova vključuje obnovo toplotne izolacije fasade, strehe, tal proti terenu, vkopanih sten, zamenjavo oken, vgradnjo prezračevalnega sistema, obnovo ali zamenjavo ogrevalnega sistema, lahko tudi namestitev sončne elektrarne.

»Pri energetski prenovi najprej poskrbimo za potrebno statično in potresno varnost objekta ter odstranimo vzroke morebitne vlage in zamakanja ter preprečimo toplotne mostove. V stanovanjih v bloku smo pri posegih omejeni na svojo enoto, pri prihranku energije lahko največ naredimo z vgradnjo dobro izolativnih oken, vgradnjo prezračevalnega sistema in namestitvijo termostatskih ventilov na radiatorjih.  Če izolacija na fasadi objekta ni mogoča, se lahko izvede izolacija iz notranje strani. Pri tem je potrebno biti, v izogib kondenzacije in vlage v hiši in nastajanja plesni, previden pri izbiri materiala,« razlagata sogovornika.

 

Nakup stare hise ali stanovanja strosek investicije

baner toplotne crpalke

Pri hišah so, kot pravita, največji vir izgub toplote streha, okna in fasada, zato je smiselna toplotna izolacija po celotnem zunanjem ovoju ter zamenjati okna in vrata. Pri hišah se lahko veliko prihrani z zamenjavo stare ogrevalne naprave z novo (toplotna črpalka, plinski kondenzacijski kotel ...), ki ima boljši izkoristek. Te ukrepe dodobra podpira s subvencijami Eko sklad. Pri izbiri materialov moramo biti pozorni na toplotno prehodnost (vrednost U), pri obnovi ogrevalnega sistema pa na izkoristek naprav. Prav tako sogovornika svetujeta izbiro naravnih materialov, ki jih je mogoče reciklirati. Za oceno stroškov se posvetujte s strokovnjakom, ki bo znal oceniti stroške za vaš primer.


Povezane vsebine

Varčevanje toplotne energije

Ogrevalni sistemi in izračun stroškov ogrevanja

Zadnja zima je bila dolga in zato tudi ogrevanje dražje, kot smo vajeni. Koliko kuriva bomo porabili je odvisno od mnogih faktorjev, predvsem od energetske učinkovitosti vaše hiše ali stanovanja, ter s katerim kurivom ogrevate, saj imajo kuriva različne energetske vrednosti. Vsekakor pa je najbolje, da smo na...

Varčno ogrevanje, prijazno do vaše denarnice

Električno ogrevanje je zdravo, varčno in cenovno ugodno, primerno za vse vrste bivalnih prostorov, zato lahko kljub napovedanemu dvigu cen energentov mirno počakamo na zimske mesece. Razkrivamo, zakaj je...

Toplotna črpalka Samsung za ogrevanje in hlajenje

Spoznajte unikatno Samsungovo ClimateHub integrirano rešitev za ogrevanje in oskrbo s toplo vodo v hiši, bodisi za visokotemperaturno ali nizkotemperaturno ogrevanje, s preprosto namestitvijo, enostavnim zagonom, tihim...

Prednosti najboljših peči na drva, pelete in sekance

Proizvajalci peči na lesno biomaso se trudijo, da bi te ogrevalne naprave dosegale zgornjo mejo možnih izkoristkov, peči delujejo samodejno, kupci več nimajo skrbi s tem, kakšno ogrevanje so vgradili, predvsem...

GRADNJA IN OBNOVE

Strešna okna 2021– za več svetlobe in manj toplotnih izgub

Po podatkih raziskave Healthy Homes Barometer, 21 odstotkov Slovencev pravi, da živijo v temnih domovih, torej brez zadostne dnevne svetlobe. Njeno pomanjkanje vpliva na učinkovitost, razpoloženje in dober spanec, iztrošeni zrak v prostoru pa na zbranost pri delu in učenju. In...

Obnova strehe, menjava azbestne kritine - subvencije in krediti Eko sklada

Pri prenovi strehe je mogoče pri Eko skladu pridobiti nepovratno finančno spodbudo za izolacijo in ugoden kredit za menjavo azbestne kritine. V kolikor ste vsaj polovični solastnik hiše in prejemate redno denarno...

Fasadni omet, oplemeniten s hibridno tehnologijo

V JUB-u so materiale, razvite za ekstremne razmere ter uspešno preizkušene v vesoljski industriji, uporabili v edinstveni recepturi dveh vrhunskih ometov, idealnih za dolgotrajno zaščito fasade in izboljšanje njene...

Pametni dom prihodnosti - Dom24h

DOM24h pooseblja novi koncept bivanja ter demonstrira mnoge nove podsisteme za pametne stavbe prihodnosti. Projekt združuje nove tehnološko napredne komplementarne rešitve v novo celovito rešitev gradnje. S poudarkom...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Podražitve elektrike v 2021

Minister za gospodarski razvoj in tehnologijo Zdravko Počivalšek se je odzval na podražitve električne energije. V skrajnem primeru je možna prepoved prodaje električne energije v tujino. Kot je dejal, država realno lahko vpliva zgolj na ceno električne energije, saj to v večji meri proizvajamo doma in s...

Ali lahko ostanemo brez elektrike ali energentov?

Podajamo odgovore bralcem, ki v zadnjih mesecih izražajo strah glede varnosti dobave energije. Bralce upravičeno skrbi visoka uvozna odvisnost Slovenije, da prav vsi ne bomo imeli zagotovljene enako varne dobave...

Energetske rešitve za podjetja in občine

Če kdaj, potem je zdaj pravi trenutek za podjetja in občine, da začnejo razmišljati o proizvodnji električne energije z lastno sončno elektrarno. Cene energentov gredo v nebo, soočamo se z energetsko krizo....

Upravljanje sončne elektrarne tudi v vaših rokah

Samooskrbna sončna elektrarna je okolju prijazna, zanesljiva naložba, ki nudi večletne prihranke. Da naprava dosega najvišjo učinkovitost, je potrebna stalna skrb tudi po njeni izgradnji. S pomočjo inovativne...

Aktualne novice

Nova spletna revija Varčujem z energijo

 V novembru je izšla nova spletna številka revije Varčujem z energijo (79).V kolikor revijo prebirate na tabličnem ali prenosnem računalniku z manjšim zaslonom, z miško priporočamo povečavo posamične strani. Če revijo prebirate na mobilnem telefonu je omogočeno preprosto povečevanje....

6. konferenca trajnostne gradnje

Slovensko združenje za trajnostno gradnjo GBC Slovenija je konec septembra organiziralo 6. konferenco trajnostne gradnje, ki jo je spremljalo več kot 130 udeležencev inženirske in arhitekturne stroke s področja...

Odprt je razpis za PRO Awards 2021 za najboljše Panasonicove projekte HVAC+R!

Že četrto sezono Panasonic Heating & Cooling Solutions razpisuje natečaj za prijavo projektov iz celotne Evrope iz področja HVAC+R. V različnih kategorijah bodo podelili nagrade najboljšim projektom HVAC+R, ki...

Skupina Istrabenz plini s povezovanjem podjetij v Sloveniji in na Hrvaškem...

Skupina Istrabenz plini je uspešno zaključila povezovanje s slovenskim podjetjem GTG plin iz Celja, istoimenskim podjetjem na Hrvaškem ter s podjetjem Ardoks iz Maribora. Skupina je s tem okrepila svoj položaj na...

Prezračevanje, klimatizacija

Plesen v prostoru - znebite se je in zadihajte svež zrak!

Današnja prenova hiš in gradnje novih hiš se izvaja z materiali, ki dobro tesnijo in hkrati zelo slabo prepuščajo vlago. Zato se celo v novih hišah pri takšni gradnji pojavljajo težave z odvečnim kondenzom, ki se večinoma nabira na notranji strani okenskih stekel, na zidovih pa se pojavijo temni, vlažni...

Lokalno prezračevanje zaščita pred virusi in plesnijo

V hladnejših mesecih je vzdrževanje ugodne mikroklime notranjih prostorov velik izziv. Učinkovita rešitev je zagotovo prezračevalni sistem, ki z nenehnim dotokom svežega zraka zagotavlja prijetno in...

Varčno prezračevanje doma - kaj je rekuperacija?

Danes prezračevanje z rekuperacijo ali drugače imenovano “prisilno prezračevanje” postaja novi standard pri novogradnjah. Ker so sodobne stavbe zgrajene na način, da so kar se da neprodušne, se zadostno oz....

Prijetna mikroklima s prezračevanjem doma

Bližajo se zimski meseci, ko se pred mrazom najraje skrijemo v zavetje lastnega doma. Ogrevanje, neredno prezračevanje, bolj vlažen zrak in nastanek plesni otežujejo vzdrževanje ugodne mikroklime ter znižujejo...

Varčevanje vode

Nakup čistilne naprave – kaj moramo vedeti

Nakup male čistilne naprave ni enostaven. Če izberemo in kupimo premišljeno, bo takšna čistilna naprava z nami več desetletij in bo delovala brez napak. Če bomo seveda upoštevali nekaj preprostih navodil. Prav tako nam ne bo povzročala večjih stroškov, vzdrževanje bo enostavno, hitro in poceni. Ker pa je...

Filtri za vodo in pitna voda iz deževnice

Deževnica (kapnica) je mehka voda in kot taka, po izvedeni ustrezni filtraciji odlična za zalivanje vrta, pranje avtomobila, splakovanje WC školjke,  pranje perila. Z uporabo UV sterilizatorja vode pa postane...

Nasveti za zbiranje deževnice

Za namakanje vrtov zadostuje že enostavna in cenovno ugodna rešitev. Če imate velik vrt z večjo potrebo po vodi ali pa želite deževnico izkoristiti tudi v hiši, je priporočljiva vgradnja podzemne naprave (na...

Samooskrba z vodo z zbiranjem deževnice

Preudarni posamezniki vedno iščejo načine, kako v svoje življenje vpeljati nekaj novega, kar bi združevalo prijetno izkušnjo in bilo hkrati tudi koristno. Eden od naših predlogov je, da prestrežete brezplačno...

ZELENA MOBILNOST

Električna polnilnica za električni avto dosegljiva za vse

Električni avtomobil postaja dosegljiv za vse in ni zastonj v naglem porastu, tudi v Sloveniji na cestah beležimo vse več električnih avtomobilov. Do konca leta 2020 je bilo v Sloveniji registriranih 3.670 osebnih avtomobilov na električni pogon. Preizkušen električni avto nižjega razreda lahko kupimo že...

E-mobilnost - ne muha enodnevnica, ampak globalni trend

Že nekaj časa je jasno, da e-mobilnost ni modna muha enodnevnica, kot smo lahko poslušali, ko smo na cestah srečevali prve e- avtomobile, na kolesarskih stezah prva e-kolesa, na pločnikih pa prve e-skiroje....

Avto na plin odlično prestal eko test

Prijaznost do okolja postaja tako pri izdelavi kot pri nakupu vozila vse pomembnejši dejavnik. Varčen avto v prihodnje ne bo samo vozil ceneje, ampak bo tudi povzročal manj vpliva na okolje v obliki podnebno...

Avto na plin - pospeševanje nizkoogljičnega prometa

Združenje za zemeljski in obnovljiv plin v prometu (NGVA Europe) je objavilo podatke o uporabi biometana v sektorju cestnega prometa v Evropi, ki kažejo, da je obnovljivi plin na voljo potrošnikom po Evropi ter v...

Inštalacije

Stropno ogrevanje in stensko ogrevanje ali hlajenje

Notranje površine zunanjih sten in podstrešnih oblog se pogosto močneje pregrevajo in ohlajajo. To povzroča dve težavi: pozimi je prostor ob zunanjih stenah za bivanje neprijeten zaradi hladu, ki ga sevajo mrzle stene, na hladnih stenah lahko začne kondenzirati vlaga, ki povzroči vlažne madeže in ustvarja...

Uponor Ecoflex VIP - jutrišnja tehnologija za ogrevalna omrežja

Ker EU stremi k temu, da do leta 2050 postane ogljično nevtralna in ker je pariški sporazum namenjen omejitvi globalnega dviga temperature na manj kot 2˚C, so podnebju prijazne in ogljično nevtralne rešitve pomemben...

Talno gretje 2021 (cena, primerjava suhi in mokri sistem)

Cena za talno gretje ni najpomembnejši vidik pri adaptacijah starih zgradb, ker investitorji ob tem iščejo predvsem izboljšanje udobja, hitro vgradnjo, ter maksimalne prihranke ogrevanja, saj je potrebna temp. v...

Vlaga v kleti

Če ima novogradnja klet, jo je potrebno vedno zaščititi proti vdoru vode z zunanje strani. Postopek je razmeroma enostaven in ga lahko izvaja srednje spreten graditelj tudi sam. Seveda pa vrag tiči v detajlih, in če...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Pošteno smo že zakorakali novo ogrevalno sezono, ki je v Sloveniji razmeroma dolga – traja lahko tudi do osem mesecev. Stroški ogrevanja so veliko finančno breme za marsikatero...

Zamenjava dobavitelja energentov ni več zahtevna reč, se pa izplača, če želite v mesecu maju za celotno leto 2021 izkoristiti nižjo ceno zemeljskega plina. Za nove kupce zemeljskega plina Energija plus zagotavlja...

Preverite akcijsko ponudbo 2021 za tandem - toplotne črpalke Bosch in prezračevalni sistemi Sabiana in si zagotovite posebne pogoje nakupa. Med sistemi za ogrevanje, hlajenje in prezračevanje spoznajte sistem, ki...

Če imate težave z vlago, želite pravočasno poskrbeti za klimo poleti, ali ste v dilemi kateri ogrevalni sistem je z vidika porabe energije optimalen za vas, vam priporočamo stopiti v stik s podjetjem Tersus....

Kalkulator Oceni prihranek energije je novo priročno večnamensko spletno orodje, ki vam pojasni koliko prihranite s prehodom na novi energent, novi ogrevalni sistem, sončno elektrarno in električni...

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

zdrava hisa

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.