Kupiti in prenoviti starejše stanovanje v mestu ali nakup starejše hiše v okolici mesta, kaj se bolj izplača? Enoznačnega odgovora na to vprašanje ni. Na stroške tako nakupa kot prenove nepremičnine vpliva starost in stanje ter velikost in lokacija nepremičnine, predvsem pa tudi uporabljeni materiali in izbira izvajalcev.

 Nakup stare hise

Cene nepremičnin 2021

Za lažjo primerjavo nepremičnin smo najpomembnejše dejavnike poenostavili, ter upoštevali povprečne stroške. Prodajne cene nepremičnin so povzete po enem od slovenskih nepremičninskih portalov. 

Za izhodišče smo vzeli 40-50 let stare nepremičnine (letnik 1970-1980). Primerjali smo 3-3,5 sobna stanovanja v Ljubljani, vel. 70 - 80 m2, ter hiše v okolici Ljubljane, zgrajene v istem času.

Čeprav je v povprečju kvadratni meter hiše v okolici Ljubljane cenejši od kvadratnega metra ljubljanskih stanovanj, pa je treba pri tem upoštevati, da večina hiš precej presega kvadraturo stanovanj - posamezne hiše v primerjavi stanovanji so torej še vedno precej dražje; vendar za primerljiv ali nekoliko višji vložek hiša nudi tudi več bivalnega prostora in zemljišča.

 

Stroški prenove - kaj menijo na Celovito.si

Predpostavili smo, da želimo stanovanje oziroma hišo v celoti prenoviti. Kaj vključuje prenova doma, kako se je lotiti in kakšni bodo stroški? O tem smo se pogovarjali s strokovnjakoma iz podjetja Celovito, kjer poskrbijo za celotno organizacijo in izvedbo prenove doma, direktorjem Juretom Judežem in Ajdo Kolenbrand, prokuristko in vodjo projektov.

V praksi pogosto naletimo na izraza celovita prenova in prenova na ključ. »Celovita prenova pomeni prenovo vseh delov objekta. Zajema energetsko obnovo, preureditev prostorov, obnovo instalacij, zamenjavo stavbnega pohištva, novo opremo in pohištvo ter novo zunanjo ureditev.Pri prenovi na ključ pa en izvajalec prevzame določen sklop del ali vse sklope in ga za vnaprej dogovorjeno ceno izvede - ’na ključ’. Definicija ’na ključ’ bi praviloma morala zajemati tudi nepredvidena dela,« pojasnita strokovnjaka.

 

Nakup stare hise ali stanovanja pred obnovo

Nakup stare hise ali stanovanja

Primer celovite obnove stanovanja - prej in potem v Kranju. Vir fotografije - celovito.si


Večje hiše od 200 m2 se prodajajo po cenah med 300 in 400.000 evrov, stanovanja okoli 80m2 pa nekoliko čez 200.000 evrov. Nekatere hiše so primerljive s cenami stanovanj. Hiše izven prestolnice, 150 m2, stanejo od 170 do 190.000 evrov, manjšo, 60 kvadratov veliko hišo pa lahko kupimo že za 140.000 evrov. Vendar nakup starejše hiše terja odgovor na to kako bo morebitna večja kvadratura, oziroma večji obseg obnovitvenih del, vplival na stroške prenove stare hiše.


 

Preden se prenove lotimo, je treba izdelati načrt prenove, sicer lahko pride do napak in nepredvidenih stroškov, opozarjata sogovornika in ob tem svetujeta pomoč strokovnjaka. »Pri načrtovanju temeljito premislimo vse posege in se tako zavarujemo, da med prenovo ne naletimo na presenečenja. Že v idejni fazi je dobro narediti oceno investicije ter finančno in časovno konstrukcijo projekta. Del projekta je tudi popis vseh del, ki služi pridobivanju ponudb in oceni stroškov.«

 

Nakup stare hise ali stanovanja cene


baner gradnja hise


CENE STANOVANJ ŠE KAR RASTEJO

Geodetska uprava je objavila začasne podatke o prometu z nepremičninami za 2020. Ocenjujejo, da se je število sklenjenih kupoprodajnih poslov v primerjavi z letom 2019 zmanjšalo za manj kot 15 odstotkov, njihova skupna vrednost pa za okoli 20 odstotkov. Število transakcij se je zmanjšalo vseh segmentih nepremičnin, a so cene stanovanj in zemljišč za njihovo gradnjo kljub epidemiji še nekoliko zrasle. Povprečna cena rabljenih stanovanj se je v primerjavi z letom prej zvišala za 5 odstotkov, v primerjavi z 2015 (cenovno dno) pa je bila že za tretjino višja; na ravni države je prvič presegla 1.900 evrov na m2. Padca cen stanovanj in zemljišč za njihovo gradnjo še ni pričakovati, saj je zaradi pomanjkanja novih stanovanj povpraševanje v največjih mestih, predvsem v Ljubljani, še vedno večje od ponudbe.

Nakup stanovanja

Nova soseska Novi vrtovi v Mariboru, povprečna cena m2 uporabnih površin stanovanja s parkirnimi mesti znaša 1.800 EUR.


Kaj v praksi pomeni celovita prenova hiše ali stanovanja?

Celovita prenova zajema demontažo stare opreme, potrebne rušitve za preureditev prostorov, zidarska dela, zamenjavo tlakov, obnovo vodovodne in kanalizacijske napeljave, obnovo ogrevalnega sistema in električnih instalacij, zamenjavo stavbnega pohištva (oken, vrat, senčil, ograj), vgradnjo novih sistemov (prezračevanje, klima naprave), nove talne in stenske obloge, slikopleskarska dela ter novo opremo (sanitarna oprema, pohištvo, svetila, bela tehnika). Celovita prenova hiše ali stanovanja vključuje tudi obnovo in izolacijo fasade, strehe, izvedbo nove zunanje ureditve, hidroizolacije objekta in drugih potrebnih sanacij na zunanjem ovoju stavbe.

Izkušnje sogovornikov kažejo, da se lastniki v praksi najpogosteje odločajo za preureditev prostorov, zamenjavo oken in vrat, obnovo vodovodnih in električnih instalacij, pleskanje, zamenjavo talnih oblog, opreme in pohištva. Pri hišah se poleg naštetega odločajo še za izolacijo fasade, zamenjavo strehe, zamenjavo sistema za ogrevanje in obnovo zunanje ureditve. Pri stanovanjih se strošek prenove zunanjih delov objekta deli med več lastnikov in večinoma ne sovpada s prenovo samega stanovanja. Izbira materialov pri prenovi je odvisna od razpoložljivega proračuna.

 

Nakup in prenova stare hise ali stanovanja

Prenova starejšega stanovanja - prej in potem. Vir fotografije - celovito.si

Stroški celovite prenove za 100 m2

Vsak tip nepremičnine ima svoje specifike; tako je tudi cena prenove odvisna je predvsem od želja lastnika in razpoložljivih sredstev.  Za povprečno nepremičnino (velikosti 100 m2) celovita prenova s povprečno kvaliteto in materiali stane okoli 800 eur/m2 (brez ddv-ja), ocenjujeta sogovornika.

»Strošek prenove na m2 je odvisen od obsega del in velikosti objekta - v majhnih stanovanjih bo strošek na m2 večji, pri večjih objektih pa lahko znaša nekoliko manj. Pri stanovanjih gre običajno za manjše površine, zaradi česar lastniki težje najdejo izvajalca,« pojasnita sogovornika. 

Pri prenovi stanovanj je pogosto ovira otežen dostop, med ogrevalno sezono tudi ni mogoča zamenjava radiatorjev. Pri stanovanjih prenova fasade, ogrevalnega sistema, strehe in drugih skupnih delov običajno ne poteka hkrati, stroški pa se pogosto delijo na več investitorjev.

 

Kaj prenavljamo pri energetski prenovi?

Energetska prenova vključuje obnovo toplotne izolacije fasade, strehe, tal proti terenu, vkopanih sten, zamenjavo oken, vgradnjo prezračevalnega sistema, obnovo ali zamenjavo ogrevalnega sistema, lahko tudi namestitev sončne elektrarne.

»Pri energetski prenovi najprej poskrbimo za potrebno statično in potresno varnost objekta ter odstranimo vzroke morebitne vlage in zamakanja ter preprečimo toplotne mostove. V stanovanjih v bloku smo pri posegih omejeni na svojo enoto, pri prihranku energije lahko največ naredimo z vgradnjo dobro izolativnih oken, vgradnjo prezračevalnega sistema in namestitvijo termostatskih ventilov na radiatorjih.  Če izolacija na fasadi objekta ni mogoča, se lahko izvede izolacija iz notranje strani. Pri tem je potrebno biti, v izogib kondenzacije in vlage v hiši in nastajanja plesni, previden pri izbiri materiala,« razlagata sogovornika.

 

Nakup stare hise ali stanovanja strosek investicije

baner toplotne crpalke

Pri hišah so, kot pravita, največji vir izgub toplote streha, okna in fasada, zato je smiselna toplotna izolacija po celotnem zunanjem ovoju ter zamenjati okna in vrata. Pri hišah se lahko veliko prihrani z zamenjavo stare ogrevalne naprave z novo (toplotna črpalka, plinski kondenzacijski kotel ...), ki ima boljši izkoristek. Te ukrepe dodobra podpira s subvencijami Eko sklad. Pri izbiri materialov moramo biti pozorni na toplotno prehodnost (vrednost U), pri obnovi ogrevalnega sistema pa na izkoristek naprav. Prav tako sogovornika svetujeta izbiro naravnih materialov, ki jih je mogoče reciklirati. Za oceno stroškov se posvetujte s strokovnjakom, ki bo znal oceniti stroške za vaš primer.


Povezane vsebine

Varčevanje toplotne energije

Kaj so lastnosti dobre toplotne črpalke?

Ogrevanje prostorov v zimskem času in priprava tople sanitarne vode čez leto, sta dva stalna stroška, za katere plačamo največ in ki se jim ne moremo izogniti. Lahko pa te stroške zmanjšamo z zamenjavo ogrevalnega sistema. Najceneše ogrevanje danes dosežemo z uporabo toplotne črpalke. Ta hkrati ogreva prostor...

Toplotna črpalka SPHERA - udobje v hiši čez vso leto

Clivet, italijanski proizvajalec, ki je na našem trgu splošno znan kot proizvajalec velikih hladilnikov, strešnih enot in toplotnih črpalk velike zmogljivosti, že več kot 30 let proizvaja stanovanjske toplotne...

Kamini in kaminske peči - pogosta vprašanja 2021

Kamini, kaminske in tudi lončene peči so preprost sistem ogrevanja v prehodnih obdobjih (spomladi in jeseni), ko še ni potrebe po ogrevanju cele hiše. Hkrati so sodobni kamini in kaminske peči z visokim izkoristkom...

Štedilniki na drva Lohberger

Kuhinja s štedilnikom na drva ima značaj sodobnosti in pridih tradicije. Z uporabo obnovljivih virov sledi ekološkim trendom, inovativne tehnološke rešitve kuhališča pa pomenijo tradicionalno pripravo...

GRADNJA IN OBNOVE

Fasadni omet, oplemeniten s hibridno tehnologijo

V JUB-u so materiale, razvite za ekstremne razmere ter uspešno preizkušene v vesoljski industriji, uporabili v edinstveni recepturi dveh vrhunskih ometov, idealnih za dolgotrajno zaščito fasade in izboljšanje njene izolativnosti. JUBIZOL Aerogel finish S in JUBIZOL CarbonStrong finish S sta plod slovenskega znanja...

Pametni dom prihodnosti - Dom24h

DOM24h pooseblja novi koncept bivanja ter demonstrira mnoge nove podsisteme za pametne stavbe prihodnosti. Projekt združuje nove tehnološko napredne komplementarne rešitve v novo celovito rešitev gradnje. S poudarkom...

Otroška soba v mansardi - dovolj svetlobe in svež zrak

Šole so odprle svoja vrata in vsi upamo, da bo tako tudi ostalo. Ne samo starši, ki smo v zadnjem letu in pol ugotovili, da šolanje na daljavo in delo od doma nista mačji kašelj, ampak predvsem šolarji, ki so...

Manjše hiše Ytong - hiše manjših kvadratur

V bogati in cenovno dostopni ponudbi Ytong tipskih hiš je zbranih več kot 50 projektov različnih slovenskih birojev. Hiše so razdeljene v razrede od nizkoenergijskih do pasivnih, zasnovanih za različna geografska...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Pametne tehnologije pomembne za samooskrbo z elektriko

S prehodom na obnovljive vire energije se je koncept oskrbe z električno energijo znašel pred velikimi izzivi. Največji izziv je spremeniti miselnost. Na eni strani imamo elektroenergetski sistem, za katerega je bilo do zdaj značilno izrazito centralno vodenje, na drugi strani pa odjemalca, ki se mora iz pasivnega...

Kako veliko sončno elektrarno potrebujem?

Digitalizacija je v času pandemije prodrla na vsa gospodarska področja in številna podjetja so za prilagoditev v načinu poslovanja uporabila digitalne rešitve. Ena takšnih je tudi inovativna aplikacija za...

Samooskrbna sončna elektrarna za energetsko neodvisnost

Samooskrbna sončna elektrarna v kombinaciji s hišno polnilno postajo in hranilnikom energije je najboljša rešitev, če želite postati deloma ali v celoti energetsko neodvisni. Stroške za električno energijo...

Sončne elektrarne v Sloveniji - pregled trga

V letu 2020 se je nadaljevala rast majhnih sončnih elektrarn (SE) za samooskrbo. Postavili smo 3947 novih sončnih elektrarn v skupni moči 55 MW, kar je po številu skoraj 60 % več kot letu 2019, po moči pa skoraj 80...

Aktualne novice

Odprt je razpis za PRO Awards 2021 za najboljše Panasonicove projekte HVAC+R!

Že četrto sezono Panasonic Heating & Cooling Solutions razpisuje natečaj za prijavo projektov iz celotne Evrope iz področja HVAC+R. V različnih kategorijah bodo podelili nagrade najboljšim projektom HVAC+R, ki prikazujejo inovativnost in odličnost pri uporabi Panasonicovih rešitev. Posebno pozornost...

Skupina Istrabenz plini s povezovanjem podjetij v Sloveniji in na Hrvaškem...

Skupina Istrabenz plini je uspešno zaključila povezovanje s slovenskim podjetjem GTG plin iz Celja, istoimenskim podjetjem na Hrvaškem ter s podjetjem Ardoks iz Maribora. Skupina je s tem okrepila svoj položaj na...

Intervju z mag. Andrejem Vizjakom o zelenem okrevanju v času predsedovanja...

Do konca leta 2021 Slovenija predseduje Svetu EU. O ključnih ciljih predsedovanja smo se pogovarjali z ministrom za okolje in prostor, mag. Andrejem Vizjakom. 

Cene energentov v letu 2021

Cene energentov -  elektrike, zemeljskega plina in ogljičnih kuponov na evropskih borzah so se v prvem tričetrtletju precej zvišale. Zaradi dolge zime in vročega poletja pa rast cen očitno še...

Prezračevanje, klimatizacija

Montaža lokalnega rekuperatorja zraka

Za izvedbo lokalnega prezračevalnega sistema z rekuperacijo toplote ne potrebujete velikih posegov v prostor, cena pa je v primerjavi s centralnim prezračevanjem nižja. Poleg preproste izvedbe so za izvedbo tega prezračevalnega sistema spodbudne tudi subvencije Eko sklada.

Prezračevanje prostorov je preprosto nujno

Jeseni se običajno srečamo s prvimi resnejšimi ohladitvami, ki jih spremlja tudi več vlage v zraku. V čedalje bolj zrakotesno grajenih in obnovljenih stavbah je zato pojav plesni na notranjih površinah le še...

Stensko in stropno hlajenje prostorov

Marsikomu, ki želi obnoviti stanovanje in razmišlja o ogrevanju s toplo vodo, lahko pride prav, če na notranji strani sten ali stropov vgradi obloge za stensko ogrevanje, s katerimi pa lahko poleti prostore tudi...

Prezračevanje doma - kaj je rekuperacija?

Danes prezračevanje z rekuperacijo ali drugače imenovano “prisilno prezračevanje” postaja novi standard pri novogradnjah. Ker so sodobne stavbe zgrajene na način, da so kar se da neprodušne, se zadostno oz....

Varčevanje vode

Nasveti za zbiranje deževnice

Za namakanje vrtov zadostuje že enostavna in cenovno ugodna rešitev. Če imate velik vrt z večjo potrebo po vodi ali pa želite deževnico izkoristiti tudi v hiši, je priporočljiva vgradnja podzemne naprave (na primer Carat paket za hišo in vrt).

Samooskrba z vodo z zbiranjem deževnice

Preudarni posamezniki vedno iščejo načine, kako v svoje življenje vpeljati nekaj novega, kar bi združevalo prijetno izkušnjo in bilo hkrati tudi koristno. Eden od naših predlogov je, da prestrežete brezplačno...

Filtri za vodo in pitna voda iz deževnice

Deževnica (kapnica) je mehka voda in kot taka, po izvedeni ustrezni filtraciji odlična za zalivanje vrta, pranje avtomobila, splakovanje WC školjke,  pranje perila. Z uporabo UV sterilizatorja vode pa postane...

Nakup čistilne naprave – kaj moramo vedeti

Nakup male čistilne naprave ni enostaven. Če izberemo in kupimo premišljeno, bo takšna čistilna naprava z nami več desetletij in bo delovala brez napak. Če bomo seveda upoštevali nekaj preprostih navodil. Prav...

ZELENA MOBILNOST

Električna polnilnica za električni avto dosegljiva za vse

Električni avtomobil postaja dosegljiv za vse in ni zastonj v naglem porastu, tudi v Sloveniji na cestah beležimo vse več električnih avtomobilov. Do konca leta 2020 je bilo v Sloveniji registriranih 3.670 osebnih avtomobilov na električni pogon. Preizkušen električni avto nižjega razreda lahko kupimo že...

E-mobilnost - ne muha enodnevnica, ampak globalni trend

Že nekaj časa je jasno, da e-mobilnost ni modna muha enodnevnica, kot smo lahko poslušali, ko smo na cestah srečevali prve e- avtomobile, na kolesarskih stezah prva e-kolesa, na pločnikih pa prve e-skiroje....

Avto na plin odlično prestal eko test

Prijaznost do okolja postaja tako pri izdelavi kot pri nakupu vozila vse pomembnejši dejavnik. Varčen avto v prihodnje ne bo samo vozil ceneje, ampak bo tudi povzročal manj vpliva na okolje v obliki podnebno...

Avto na plin - pospeševanje nizkoogljičnega prometa

Združenje za zemeljski in obnovljiv plin v prometu (NGVA Europe) je objavilo podatke o uporabi biometana v sektorju cestnega prometa v Evropi, ki kažejo, da je obnovljivi plin na voljo potrošnikom po Evropi ter v...

Inštalacije

Stropno ogrevanje in stensko ogrevanje ali hlajenje

Notranje površine zunanjih sten in podstrešnih oblog se pogosto močneje pregrevajo in ohlajajo. To povzroča dve težavi: pozimi je prostor ob zunanjih stenah za bivanje neprijeten zaradi hladu, ki ga sevajo mrzle stene, na hladnih stenah lahko začne kondenzirati vlaga, ki povzroči vlažne madeže in ustvarja...

Uponor Ecoflex VIP - jutrišnja tehnologija za ogrevalna omrežja

Ker EU stremi k temu, da do leta 2050 postane ogljično nevtralna in ker je pariški sporazum namenjen omejitvi globalnega dviga temperature na manj kot 2˚C, so podnebju prijazne in ogljično nevtralne rešitve pomemben...

Talno gretje 2021 (cena, primerjava suhi in mokri sistem)

Cena za talno gretje ni najpomembnejši vidik pri adaptacijah starih zgradb, ker investitorji ob tem iščejo predvsem izboljšanje udobja, hitro vgradnjo, ter maksimalne prihranke ogrevanja, saj je potrebna temp. v...

Vlaga v kleti

Če ima novogradnja klet, jo je potrebno vedno zaščititi proti vdoru vode z zunanje strani. Postopek je razmeroma enostaven in ga lahko izvaja srednje spreten graditelj tudi sam. Seveda pa vrag tiči v detajlih, in če...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Zamenjava dobavitelja energentov ni več zahtevna reč, se pa izplača, če želite v mesecu maju za celotno leto 2021 izkoristiti nižjo ceno zemeljskega plina. Za nove kupce zemeljskega plina Energija plus zagotavlja...

Kljub temu, da so zime iz leta v leto bolj mile, ogrevalna sezona še vedno traja več kot 200 dni. Izbira ogrevanja doma je dolgoročna naložba, zato je dobro na začetku investirati več in potem prihraniti na dolgi...

Preverite akcijsko ponudbo 2021 za tandem - toplotne črpalke Bosch in prezračevalni sistemi Sabiana in si zagotovite posebne pogoje nakupa. Med sistemi za ogrevanje, hlajenje in prezračevanje spoznajte sistem, ki...

Če imate težave z vlago, želite pravočasno poskrbeti za klimo poleti, ali ste v dilemi kateri ogrevalni sistem je z vidika porabe energije optimalen za vas, vam priporočamo stopiti v stik s podjetjem Tersus....

Kalkulator Oceni prihranek energije je novo priročno večnamensko spletno orodje, ki vam pojasni koliko prihranite s prehodom na novi energent, novi ogrevalni sistem, sončno elektrarno in električni...

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

zdrava hisa

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.