Kupiti in prenoviti starejše stanovanje v mestu ali nakup starejše hiše v okolici mesta, kaj se bolj izplača? Enoznačnega odgovora na to vprašanje ni. Na stroške tako nakupa kot prenove nepremičnine vpliva starost in stanje ter velikost in lokacija nepremičnine, predvsem pa tudi uporabljeni materiali in izbira izvajalcev.

 Nakup stare hise

Cene nepremičnin 2022

Za lažjo primerjavo nepremičnin smo najpomembnejše dejavnike poenostavili, ter upoštevali povprečne stroške. Prodajne cene nepremičnin so povzete po enem od slovenskih nepremičninskih portalov. 

Za izhodišče smo vzeli 40-50 let stare nepremičnine (letnik 1970-1980). Primerjali smo 3-3,5 sobna stanovanja v Ljubljani, vel. 70 - 80 m2, ter hiše v okolici Ljubljane, zgrajene v istem času.

Čeprav je v povprečju kvadratni meter hiše v okolici Ljubljane cenejši od kvadratnega metra ljubljanskih stanovanj, pa je treba pri tem upoštevati, da večina hiš precej presega kvadraturo stanovanj - posamezne hiše v primerjavi stanovanji so torej še vedno precej dražje; vendar za primerljiv ali nekoliko višji vložek hiša nudi tudi več bivalnega prostora in zemljišča.

 

Stroški prenove - kaj menijo na Celovito.si

Predpostavili smo, da želimo stanovanje oziroma hišo v celoti prenoviti. Kaj vključuje prenova doma, kako se je lotiti in kakšni bodo stroški? O tem smo se pogovarjali s strokovnjakoma iz podjetja Celovito, kjer poskrbijo za celotno organizacijo in izvedbo prenove doma, direktorjem Juretom Judežem in Ajdo Kolenbrand, prokuristko in vodjo projektov.

V praksi pogosto naletimo na izraza celovita prenova in prenova na ključ. »Celovita prenova pomeni prenovo vseh delov objekta. Zajema energetsko obnovo, preureditev prostorov, obnovo instalacij, zamenjavo stavbnega pohištva, novo opremo in pohištvo ter novo zunanjo ureditev. Pri prenovi na ključ pa en izvajalec prevzame določen sklop del ali vse sklope in ga za vnaprej dogovorjeno ceno izvede - ’na ključ’. Definicija ’na ključ’ bi praviloma morala zajemati tudi nepredvidena dela,« pojasnita strokovnjaka.

 

Nakup stare hise ali stanovanja pred obnovo

Nakup stare hise ali stanovanja

Primer celovite obnove stanovanja - prej in potem v Kranju. Vir fotografije - celovito.si


Večje hiše od 200 m2 se prodajajo po cenah med 300 in 400.000 evrov, stanovanja okoli 80m2 pa nekoliko čez 200.000 evrov. Nekatere hiše so primerljive s cenami stanovanj. Hiše izven prestolnice, 150 m2, stanejo od 170 do 190.000 evrov, manjšo, 60 kvadratov veliko hišo pa lahko kupimo že za 140.000 evrov. Vendar nakup starejše hiše terja odgovor na to kako bo morebitna večja kvadratura, oziroma večji obseg obnovitvenih del, vplival na stroške prenove stare hiše.


Preden se prenove lotimo, je treba izdelati načrt prenove, sicer lahko pride do napak in nepredvidenih stroškov, opozarjata sogovornika in ob tem svetujeta pomoč strokovnjaka. »Pri načrtovanju temeljito premislimo vse posege in se tako zavarujemo, da med prenovo ne naletimo na presenečenja. Že v idejni fazi je dobro narediti oceno investicije ter finančno in časovno konstrukcijo projekta. Del projekta je tudi popis vseh del, ki služi pridobivanju ponudb in oceni stroškov.«

 

Nakup stare hise ali stanovanja cene


baner gradnja hise


CENE STANOVANJ ŠE KAR RASTEJO

Geodetska uprava je objavila začasne podatke o prometu z nepremičninami za 2021. Ocenjujejo, da se je število sklenjenih kupoprodajnih poslov v primerjavi z letom 2020 povečalo za 28 odstotkov in je že skoraj na predcovidni ravni, vrednost poslov pa za kar 44 odstotkov. Število transakcij se je v 2021 povečalo v vseh segmentih nepremičnin, od stanovanj, hiš, pisarn do zemljišč. Povprečna cena rabljenih stanovanj se je v primerjavi z letom prej zvišala za 5 odstotkov, v primerjavi z 2015 (cenovno dno) pa je bila že za tretjino višja; na ravni države je prvič presegla 1.900 evrov na m2. V Ljubljani pa cene nepremičnin v letu 2022 dosegajo že okrog 3.500 evrov na m2. Padca cen stanovanj in zemljišč za njihovo gradnjo še ni pričakovati, saj je zaradi pomanjkanja novih stanovanj povpraševanje v največjih mestih, predvsem v Ljubljani, še vedno večje od ponudbe.

Nakup stanovanja

Nova soseska Novi vrtovi v Mariboru, povprečna cena m2 uporabnih površin stanovanja s parkirnimi mesti znaša 1.800 EUR.


Kaj v praksi pomeni celovita prenova hiše ali stanovanja?

Celovita prenova zajema demontažo stare opreme, potrebne rušitve za preureditev prostorov, zidarska dela, zamenjavo tlakov, obnovo vodovodne in kanalizacijske napeljave, obnovo ogrevalnega sistema in električnih instalacij, zamenjavo stavbnega pohištva (oken, vrat, senčil, ograj), vgradnjo novih sistemov (prezračevanje, klima naprave), nove talne in stenske obloge, slikopleskarska dela ter novo opremo (sanitarna oprema, pohištvo, svetila, bela tehnika). Celovita prenova hiše ali stanovanja vključuje tudi obnovo in izolacijo fasade, strehe, izvedbo nove zunanje ureditve, hidroizolacije objekta in drugih potrebnih sanacij na zunanjem ovoju stavbe.

Izkušnje sogovornikov kažejo, da se lastniki v praksi najpogosteje odločajo za preureditev prostorov, zamenjavo oken in vrat, obnovo vodovodnih in električnih instalacij, pleskanje, zamenjavo talnih oblog, opreme in pohištva. Pri hišah se poleg naštetega odločajo še za izolacijo fasade, zamenjavo strehe, zamenjavo sistema za ogrevanje in obnovo zunanje ureditve. Pri stanovanjih se strošek prenove zunanjih delov objekta deli med več lastnikov in večinoma ne sovpada s prenovo samega stanovanja. Izbira materialov pri prenovi je odvisna od razpoložljivega proračuna.

 

Nakup in prenova stare hise ali stanovanja

Prenova starejšega stanovanja - prej in potem. Vir fotografije - celovito.si

Stroški celovite prenove za 100 m2

Vsak tip nepremičnine ima svoje specifike; tako je tudi cena prenove odvisna je predvsem od želja lastnika in razpoložljivih sredstev.  Za povprečno nepremičnino (velikosti 100 m2) celovita prenova s povprečno kvaliteto in materiali stane okoli 800 eur/m2 (brez ddv-ja), ocenjujeta sogovornika.

»Strošek prenove na m2 je odvisen od obsega del in velikosti objekta - v majhnih stanovanjih bo strošek na m2 večji, pri večjih objektih pa lahko znaša nekoliko manj. Pri stanovanjih gre običajno za manjše površine, zaradi česar lastniki težje najdejo izvajalca,« pojasnita sogovornika. 

Pri prenovi stanovanj je pogosto ovira otežen dostop, med ogrevalno sezono tudi ni mogoča zamenjava radiatorjev. Pri stanovanjih prenova fasade, ogrevalnega sistema, strehe in drugih skupnih delov običajno ne poteka hkrati, stroški pa se pogosto delijo na več investitorjev.

 

Kaj prenavljamo pri energetski prenovi?

Energetska prenova vključuje obnovo toplotne izolacije fasade, strehe, tal proti terenu, vkopanih sten, zamenjavo oken, vgradnjo prezračevalnega sistema, obnovo ali zamenjavo ogrevalnega sistema, lahko tudi namestitev sončne elektrarne.

»Pri energetski prenovi najprej poskrbimo za potrebno statično in potresno varnost objekta ter odstranimo vzroke morebitne vlage in zamakanja ter preprečimo toplotne mostove. V stanovanjih v bloku smo pri posegih omejeni na svojo enoto, pri prihranku energije lahko največ naredimo z vgradnjo dobro izolativnih oken, vgradnjo prezračevalnega sistema in namestitvijo termostatskih ventilov na radiatorjih.  Če izolacija na fasadi objekta ni mogoča, se lahko izvede izolacija iz notranje strani. Pri tem je potrebno biti, v izogib kondenzacije in vlage v hiši in nastajanja plesni, previden pri izbiri materiala,« razlagata sogovornika.

 

Nakup stare hise ali stanovanja strosek investicije

baner toplotne crpalke

Pri hišah so, kot pravita, največji vir izgub toplote streha, okna in fasada, zato je smiselna toplotna izolacija po celotnem zunanjem ovoju ter zamenjati okna in vrata. Pri hišah se lahko veliko prihrani z zamenjavo stare ogrevalne naprave z novo (toplotna črpalka, plinski kondenzacijski kotel ...), ki ima boljši izkoristek. Te ukrepe dodobra podpira s subvencijami Eko sklad. Pri izbiri materialov moramo biti pozorni na toplotno prehodnost (vrednost U), pri obnovi ogrevalnega sistema pa na izkoristek naprav. Prav tako sogovornika svetujeta izbiro naravnih materialov, ki jih je mogoče reciklirati. Za oceno stroškov se posvetujte s strokovnjakom, ki bo znal oceniti stroške za vaš primer.


Povezane vsebine

Varčevanje toplotne energije

Geosonda je dolgoročno najcenejša rešitev ogrevanja

Hiša brez temeljev ne stoji. Poleg betonskih temeljev, ki zagotavljajo statiko in varnost objekta, je nujno razmišljati še o temeljih, ki bodo skozi celo življenjsko dobo objekta zagotavljali toploto, bivanje naredili kar se da udobno in strmeli k energijski neodvisnosti.

Toplotna črpalka z geosondo

Skokovita rast cen energentov je marsikoga prisilila k razmišljanju o posodobitvi ali celo zamenjavi ogrevalnega sistema. Kdaj se bo končala energetska kriza, je težko napovedati, zato je smiselno razmišljati o...

Ali je talno gretje na elektriko lahko dobra rešitev?

Električno talno gretje lahko ekonomično segreje vse od majhne kopalnice do cele hiše, meni svetovalec podjetja TERSUS. Uporabniki povedo, da so stroški ogrevanja tudi pri današnjih cenah elektrike primerljivi z...

Peči za centralno se izplača zamenjati, poglejmo prihranke v 2022

Peči za centralno je mogoče zamenjati za relativno nizka vložena sredstva. Ker Eko sklad te naložbe stimulira z višjimi subvencijami in socialno ogroženim omogoča celotno pokritje...

GRADNJA IN OBNOVE

Montažne hiše 2022, cena je še vedno konkurenčna

Montažne hiše so se v letu 2022 podražile, razlog za to  je konkreten dvig cen surovin in energentov. Cene rastejo tudi na področju klasične gradnje. Vendar montažne hiše že od nekdaj spadajo med varčne, razvoj pa teče hitreje kot pri konkurenčnih...

Naravna svetloba pomeni boljše počutje

Za zdravje in dobro počutje v zaprtih prostorih, naj bo to na delovnem mestu ali doma, je naravna svetloba nepogrešljiva. Številne raziskave so potrdile, da se pri tem tudi najboljši viri umetne svetlobe z njo le...

Strešna okna 2022– za več svetlobe in manj toplotnih izgub

Po podatkih raziskave Healthy Homes Barometer, 21 odstotkov Slovencev pravi, da živijo v temnih domovih, torej brez zadostne dnevne svetlobe. Njeno pomanjkanje vpliva na učinkovitost,...

Toplotna izolacija Multipor ima nevtralen ogljični odtis

V boj proti podnebnim spremembam se vključuje vse več okoljsko zavednih podjetij, ki želijo pri produkcijskih procesih ter trajnostno usmerjenostjodosegati ogljični odtis ter z dobrim zgledom vplivati tudi na...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Solarni paneli, kakovost in cena v 2022

Kljub temu, da so prve silicijeve sončne celice nastale pred več kot 60 leti, so se sončne elektrarne in s tem fotovoltaika, kot pomemben vir energije, razmahnile v zadnjih 15 letih. Opaznejši padec cen za solarne panele se je pričel 2008. Dva glavna dejavnika sta botrovala rasti proizvodnje sončnih celic,...

Solarni moduli - kako izbrati in kaj upoštevati pred nakupom?

Odločili ste se za namestitev solarne elektrarne, sedaj pa pride najtežji del. Ker je ponudnikov solarnih modulov pri nas vsako leto več, je tudi izbira le-teh posledično vedno težja. V poplavi različnih...

Streha v najem za manjše stroške

V podjetju SONCE energija so razvili poslovni model, s katerim si lahko podjetja brez finančnega vložka zagotovijo nižjo, predvsem pa stabilno ceno elektrike in okolju prijazno energijo. Ponujajo jim možnost za...

Prisilna šola sodobne energetike

Star slovenski pregovor, navada je železna srajca, zelo točno opisuje način delovanja Evrope in Slovenije. Kljub svarilom o možnih preobratih je najudobneje in z najmanj napora delati to, kar delaš vsak dan in vse...

Aktualne novice

Ne spreglejte aktualnih spodbud za digitalni in zeleni prehod

Na področju zelenega in digitalnega prehoda bodo v letu 2022 dodeljene spodbude za raziskave, razvoj in inovacije. Ker med priznane stroške spadajo tudi stroški osebja, amortizacija instrumentov in opreme, amortizacija stavb in zemljišč, pogodbene raziskave, patenti in režijski stroški, na Ministrstvu RS za...

Cene energentov v letu 2022

Cene energentov na evropskih borzah so se v prvem tričetrtletju lanskega leta precej zvišale, rast pa se je nadaljevala vse do konca leta. Visoke cene elektrike so odraz visokih cen energentov in visokih temperatur po...

Ukrepi vlade na energetsko draginjo v 2022

Da bi se zmanjšale posledice naraščajočih cen energentov, je vlada v začetku 2022 sprejela Zakon o nujnih ukrepih za omilitev posledic podražitev. Ukrepi so bili namenjeni gospodinjstvom in energetsko...

GBC Slovenija – Trajnostni pristop k projektiranju potresno obstojnih zidanih...

Slovensko združenje za trajnostno gradnjo GBC Slovenija bo v sodelovanju z družbo Wienerberger Slovenija v četrtek, 21. aprila, organiziralo strokovno srečanje, katerega osrednja...

Prezračevanje, klimatizacija

Lokalni rekuperator za prezračevanje stanovanja

Če imate težave z vlago, želite pravočasno poskrbeti za klimo poleti, ali ste v dilemi kateri ogrevalni sistem je z vidika porabe energije optimalen za vas, vam priporočamo stopiti v stik z podjetjem Tersus. Spoznajte ekipo izkušenih mojstrov, ki poskrbijo za ugodno in prijetno bivanje. Njihova celovita ponudba...

Prihodnost prezračevanja - brezžično upravljanje

Ljudje se vse bolj zavedamo, kako pomemben je kakovosten zrak v prostorih, v katerih glede na raziskave preživimo več kot 90 odstotkov časa. V novogradnjah so zato prezračevalni sistemi že nekaj samo po sebi...

Zračenje hiše pozitivno vpliva na zdravje

Tako v Sloveniji kot v drugih evropskih državah se soočamo s problemom velike in občasno čezmerne onesnaženosti zraka z nekaterimi nevarnimi snovmi (kot so dušikov dioksid, ozon in benzo(a)piren). Gre za snovi, ki...

Klima Panasonic Etherea v nobel grafitno sivi za stilsko dovršen dom

Družba Panasonic – Heating and Cooling Solutions – se na trgu predstavlja z novo, stilsko dovršeno klimo Etherea s tehnologijo nanoe™X. Dobavljive so z močjo od 1 kW do 3,5 kW. Najnovejša klima...

Varčevanje vode

Sistemi za zbiranje deževnice

Preudarni posamezniki vedno iščejo načine, kako v svoje življenje vpeljati nekaj novega, kar bi združevalo prijetno izkušnjo in bilo hkrati tudi koristno. Eden od naših predlogov je, da prestrežete brezplačno deževnico in jo uporabite za zalivanje okrasnih rastlin ali zelenjavnega vrta.

Nakup čistilne naprave – kaj moramo vedeti

Nakup male čistilne naprave ni enostaven. Če izberemo in kupimo premišljeno, bo takšna čistilna naprava z nami več desetletij in bo delovala brez napak. Če bomo seveda upoštevali nekaj preprostih navodil. Prav...

Filtri za vodo in pitna voda iz deževnice

Deževnica (kapnica) je mehka voda in kot taka, po izvedeni ustrezni filtraciji odlična za zalivanje vrta, pranje avtomobila, splakovanje WC školjke,  pranje perila. Z uporabo UV sterilizatorja vode pa postane...

Nasveti za zbiranje deževnice

Za namakanje vrtov zadostuje že enostavna in cenovno ugodna rešitev. Če imate velik vrt z večjo potrebo po vodi ali pa želite deževnico izkoristiti tudi v hiši, je priporočljiva vgradnja podzemne naprave (na...

ZELENA MOBILNOST

Električna polnilnica za električni avto dosegljiva za vse

Električni avtomobil postaja dosegljiv za vse in ni zastonj v naglem porastu, tudi v Sloveniji na cestah beležimo vse več električnih avtomobilov. Do konca leta 2020 je bilo v Sloveniji registriranih 3.670 osebnih avtomobilov na električni pogon. Preizkušen električni avto nižjega razreda lahko kupimo že...

E-mobilnost - ne muha enodnevnica, ampak globalni trend

Že nekaj časa je jasno, da e-mobilnost ni modna muha enodnevnica, kot smo lahko poslušali, ko smo na cestah srečevali prve e- avtomobile, na kolesarskih stezah prva e-kolesa, na pločnikih pa prve e-skiroje....

Avto na plin odlično prestal eko test

Prijaznost do okolja postaja tako pri izdelavi kot pri nakupu vozila vse pomembnejši dejavnik. Varčen avto v prihodnje ne bo samo vozil ceneje, ampak bo tudi povzročal manj vpliva na okolje v obliki podnebno...

Avto na plin - pospeševanje nizkoogljičnega prometa

Združenje za zemeljski in obnovljiv plin v prometu (NGVA Europe) je objavilo podatke o uporabi biometana v sektorju cestnega prometa v Evropi, ki kažejo, da je obnovljivi plin na voljo potrošnikom po Evropi ter v...

Inštalacije

Talno gretje 2022 (cena, primerjava suhi in mokri sistem)

Cena za talno gretje ni najpomembnejši vidik pri adaptacijah starih zgradb, ker investitorji ob tem iščejo predvsem izboljšanje udobja, hitro vgradnjo, ter maksimalne prihranke ogrevanja, saj je potrebna temp. v prostoru po vgradnji talega gretja vsaj 2 stopinji nižja. Večina starejših hiš se ogreva z...

Prenova kopalnice 2022 - kratek čas obnove in cena

Prenova kopalnice je super priložnost, da v stanovanju sami naredimo nekaj, kar nam bo še dolgo v zadovoljstvo. Praksa kaže, da lahko tudi v kopalnice z majhno kvadraturo z dobrim načrtovanjem spravite...

Je talno ogrevanje res za na smetišče zgodovine?

Malo nenavaden naslov, ki potrebuje razlago. V Delu je Bojan Žnidaršič izrekel trditev da “Talno gretje gre na smetišče zgodovine”. Strokovnjak na mnogih področjih in energetski svetovalec je trditev utemeljil...

Stropno ogrevanje in stensko ogrevanje ali hlajenje

Notranje površine zunanjih sten in podstrešnih oblog se pogosto močneje pregrevajo in ohlajajo. To povzroča dve težavi: pozimi je prostor ob zunanjih stenah za bivanje neprijeten zaradi hladu, ki ga sevajo...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

V luči trenutne energetske krize je vse več govora o samooskrbi in možnosti izrabe danosti, ki nam jih nudi narava. Obnovljivi viri energije, med njimi tudi sonce, so postali izjemno pomembni in fotovoltaična...

Ko pomislimo na topel dom, običajno ne pomislimo tudi na udobje. Ob besedi ogrevanje še vedno največkrat dobimo asociacijo na zamudno pripravljanje in skladiščenje drv, skrb za pravočasno in zadostno naročanje...

Postopek zamenjave dobavitelja elektrike je za odjemalca prijazen in dokaj preprost, novi dobavitelj ob predaji vaših podatkov uredi zamenjavo. Gospodinjstvo najprej preveri pogoje odpovedi, ki jih je ob sklenitvi...

Pošteno smo že zakorakali novo ogrevalno sezono, ki je v Sloveniji razmeroma dolga – traja lahko tudi do osem mesecev. Stroški ogrevanja so veliko finančno breme za marsikatero...

Preverite akcijsko ponudbo 2021 za tandem - toplotne črpalke Bosch in prezračevalni sistemi Sabiana in si zagotovite posebne pogoje nakupa. Med sistemi za ogrevanje, hlajenje in prezračevanje spoznajte sistem, ki...

Če imate težave z vlago, želite pravočasno poskrbeti za klimo poleti, ali ste v dilemi kateri ogrevalni sistem je z vidika porabe energije optimalen za vas, vam priporočamo stopiti v stik s podjetjem Tersus....

zdrava hisa

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.