Kupiti in prenoviti starejše stanovanje v mestu ali nakup starejše hiše v okolici mesta, kaj se bolj izplača? Enoznačnega odgovora na to vprašanje ni. Na stroške tako nakupa kot prenove stare hiše ali stanvanja vpliva starost in stanje ter velikost in lokacija nepremičnine, predvsem pa tudi uporabljeni materiali in izbira izvajalcev.

 Prenova stare hise

Cene nepremičnin 2022

Za lažjo primerjavo nepremičnin smo najpomembnejše dejavnike poenostavili, ter upoštevali povprečne stroške. Prodajne cene nepremičnin so povzete po enem od slovenskih nepremičninskih portalov. 

Za izhodišče smo vzeli 40-50 let stare nepremičnine (letnik 1970-1980). Primerjali smo 3-3,5 sobna stanovanja v Ljubljani, vel. 70 - 80 m2, ter hiše v okolici Ljubljane, zgrajene v istem času.

Čeprav je v povprečju kvadratni meter hiše v okolici Ljubljane cenejši od kvadratnega metra ljubljanskih stanovanj, pa je treba pri tem upoštevati, da večina hiš precej presega kvadraturo stanovanj - posamezne hiše v primerjavi stanovanji so torej še vedno precej dražje; vendar za primerljiv ali nekoliko višji vložek hiša nudi tudi več bivalnega prostora in zemljišča.

 

Stroški prenove stare hiše - kaj menijo na Celovito.si

Predpostavili smo, da želimo stanovanje oziroma hišo v celoti prenoviti. Kaj vključuje prenova doma, kako se je lotiti in kakšni bodo stroški? O tem smo se pogovarjali s strokovnjakoma iz podjetja Celovito, kjer poskrbijo za celotno organizacijo in izvedbo prenove doma, direktorjem Juretom Judežem in Ajdo Kolenbrand, prokuristko in vodjo projektov.

V praksi pogosto naletimo na izraza celovita prenova in prenova na ključ. »Celovita prenova stare hiše pomeni prenovo vseh delov objekta. Zajema energetsko obnovo, preureditev prostorov, obnovo instalacij, zamenjavo stavbnega pohištva, novo opremo in pohištvo ter novo zunanjo ureditev. Pri prenovi na ključ pa en izvajalec prevzame določen sklop del ali vse sklope in ga za vnaprej dogovorjeno ceno izvede - ’na ključ’. Definicija ’na ključ’ bi praviloma morala zajemati tudi nepredvidena dela,« pojasnita strokovnjaka.

 

Prenova stare hise ali stanovanja pred obnovo

Prenova stare hise ali stanovanja

Primer celovite obnove stanovanja - prej in potem v Kranju. Vir fotografije - celovito.si


Večje hiše od 200 m2 se prodajajo po cenah med 300 in 400.000 evrov, stanovanja okoli 80m2 pa nekoliko čez 200.000 evrov. Nekatere hiše so primerljive s cenami stanovanj. Hiše izven prestolnice, 150 m2, stanejo od 170 do 190.000 evrov, manjšo, 60 kvadratov veliko hišo pa lahko kupimo že za 140.000 evrov. Vendar nakup starejše hiše terja odgovor na to kako bo morebitna večja kvadratura, oziroma večji obseg obnovitvenih del, vplival na stroške prenove stare hiše.


Preden se prenove lotimo, je treba izdelati načrt prenove, sicer lahko pride do napak in nepredvidenih stroškov, opozarjata sogovornika in ob tem svetujeta pomoč strokovnjaka. »Pri načrtovanju temeljito premislimo vse posege in se tako zavarujemo, da med prenovo ne naletimo na presenečenja. Že v idejni fazi je dobro narediti oceno investicije ter finančno in časovno konstrukcijo projekta. Del projekta je tudi popis vseh del, ki služi pridobivanju ponudb in oceni stroškov.«

 

Nakup stare hise ali stanovanja cene


baner gradnja hise


CENE STANOVANJ ŠE KAR RASTEJO

Geodetska uprava je objavila začasne podatke o prometu z nepremičninami za 2021. Ocenjujejo, da se je število sklenjenih kupoprodajnih poslov v primerjavi z letom 2020 povečalo za 28 odstotkov in je že skoraj na predcovidni ravni, vrednost poslov pa za kar 44 odstotkov. Število transakcij se je v 2021 povečalo v vseh segmentih nepremičnin, od stanovanj, hiš, pisarn do zemljišč. Povprečna cena rabljenih stanovanj se je v primerjavi z letom prej zvišala za 5 odstotkov, v primerjavi z 2015 (cenovno dno) pa je bila že za tretjino višja; na ravni države je prvič presegla 1.900 evrov na m2. V Ljubljani pa cene nepremičnin v letu 2022 dosegajo že okrog 3.500 evrov na m2. Padca cen stanovanj in zemljišč za njihovo gradnjo še ni pričakovati, saj je zaradi pomanjkanja novih stanovanj povpraševanje v največjih mestih, predvsem v Ljubljani, še vedno večje od ponudbe.

Nakup stanovanja

Nova soseska Novi vrtovi v Mariboru, povprečna cena m2 uporabnih površin stanovanja s parkirnimi mesti znaša 1.800 EUR.


Kaj v praksi pomeni celovita prenova stare hiše ali stanovanja?

Celovita prenova zajema demontažo stare opreme, potrebne rušitve za preureditev prostorov, zidarska dela, zamenjavo tlakov, obnovo vodovodne in kanalizacijske napeljave, obnovo ogrevalnega sistema in električnih instalacij, zamenjavo stavbnega pohištva (oken, vrat, senčil, ograj), vgradnjo novih sistemov (prezračevanje, klima naprave), nove talne in stenske obloge, slikopleskarska dela ter novo opremo (sanitarna oprema, pohištvo, svetila, bela tehnika). Celovita prenova hiše ali stanovanja vključuje tudi obnovo in izolacijo fasade, strehe, izvedbo nove zunanje ureditve, hidroizolacije objekta in drugih potrebnih sanacij na zunanjem ovoju stavbe.

Izkušnje sogovornikov kažejo, da se lastniki v praksi najpogosteje odločajo za preureditev prostorov, zamenjavo oken in vrat, obnovo vodovodnih in električnih instalacij, pleskanje, zamenjavo talnih oblog, opreme in pohištva. Pri hišah se poleg naštetega odločajo še za izolacijo fasade, zamenjavo strehe, zamenjavo sistema za ogrevanje in obnovo zunanje ureditve. Pri stanovanjih se strošek prenove zunanjih delov objekta deli med več lastnikov in večinoma ne sovpada s prenovo samega stanovanja. Izbira materialov pri prenovi je odvisna od razpoložljivega proračuna.

 

Nakup in prenova stare hise ali stanovanja

Prenova starejšega stanovanja - prej in potem. Vir fotografije - celovito.si

Stroški celovite prenove za 100 m2

Vsak tip nepremičnine ima svoje specifike; tako je tudi cena prenove stare hiše ali stanovanja odvisna je predvsem od želja lastnika in razpoložljivih sredstev.  Za povprečno nepremičnino (velikosti 100 m2) celovita prenova s povprečno kvaliteto in materiali stane okoli 800 eur/m2 (brez ddv-ja), ocenjujeta sogovornika.

»Strošek prenove na m2 je odvisen od obsega del in velikosti objekta - v majhnih stanovanjih bo strošek na m2 večji, pri večjih objektih pa lahko znaša nekoliko manj. Pri stanovanjih gre običajno za manjše površine, zaradi česar lastniki težje najdejo izvajalca,« pojasnita sogovornika. 

Pri prenovi stanovanj je pogosto ovira otežen dostop, med ogrevalno sezono tudi ni mogoča zamenjava radiatorjev. Pri stanovanjih prenova fasade, ogrevalnega sistema, strehe in drugih skupnih delov običajno ne poteka hkrati, stroški pa se pogosto delijo na več investitorjev.

 

Kaj prenavljamo pri energetski prenovi?

Energetska prenova stare hiše vključuje obnovo toplotne izolacije fasade, strehe, tal proti terenu, vkopanih sten, zamenjavo oken, vgradnjo prezračevalnega sistema, obnovo ali zamenjavo ogrevalnega sistema, lahko tudi namestitev sončne elektrarne.

»Pri energetski prenovi najprej poskrbimo za potrebno statično in potresno varnost objekta ter odstranimo vzroke morebitne vlage in zamakanja ter preprečimo toplotne mostove. V stanovanjih v bloku smo pri posegih omejeni na svojo enoto, pri prihranku energije lahko največ naredimo z vgradnjo dobro izolativnih oken, vgradnjo prezračevalnega sistema in namestitvijo termostatskih ventilov na radiatorjih.  Če izolacija na fasadi objekta ni mogoča, se lahko izvede izolacija iz notranje strani. Pri tem je potrebno biti, v izogib kondenzacije in vlage v hiši in nastajanja plesni, previden pri izbiri materiala,« razlagata sogovornika.

 

Nakup stare hise ali stanovanja strosek investicije

baner toplotne crpalke

Pri hišah so, kot pravita, največji vir izgub toplote streha, okna in fasada, zato je smiselna toplotna izolacija po celotnem zunanjem ovoju ter zamenjati okna in vrata. Pri hišah se lahko veliko prihrani z zamenjavo stare ogrevalne naprave z novo (toplotna črpalka, plinski kondenzacijski kotel ...), ki ima boljši izkoristek. Te ukrepe dodobra podpira s subvencijami Eko sklad. Pri izbiri materialov moramo biti pozorni na toplotno prehodnost (vrednost U), pri obnovi ogrevalnega sistema pa na izkoristek naprav. Prav tako sogovornika svetujeta izbiro naravnih materialov, ki jih je mogoče reciklirati. Za oceno stroškov se posvetujte s strokovnjakom, ki bo znal oceniti stroške za vaš primer.


Povezane vsebine

Varčevanje toplotne energije

Toplotne črpalke - prihranki in cena v 2022

Toplotne črpalke so nedvomno eden bolj ekonomičnih sistemov ogrevanja, z njimi lahko ogrejemo še sanitarno vodo, omogočajo tudi prezračevanje ter hlajenje ali ogrevanje zraka. Zaradi številnih prednosti je zanje veliko zanimanje. Pri izbiri ustrezne toplotne črpalke se lahko odločamo ne le med različnimi...

Samsung toplotna črpalka zagotovi energetsko varčno zimo

Že dlje časa smo priča govoru o energetski krizi in se sprašujemo, kaj nam bo prinesla jesen. Kaj lahko naredimo v mesecih, ki so pred nami, ne da bi morali v notranjih prostorih hoditi oblečeni v jakno? Preklopite...

Ogrevalni sistemi in izračun stroškov ogrevanja v prihodnji ogrevalni sezoni

Zima, ki je pred nami, bo dolga in zaradi vsesplošnih podražitev energentov, tudi ogrevanje dražje, kot smo bili vajeni v preteklih letih. Koliko bomo porabili za ogrevanje, je odvisno od večih...

Kako do ugodnega in udobnega bivanja to zimo?

Pred vrati je nova ogrevalna sezona. Zaradi energetske krize, ki nas je zadela, se letošnje zime marsikatero gospodinjstvo boji. V luči trenutnih podražitev se vse pogosteje sprašujemo, kako zagotoviti ugodno...

GRADNJA IN OBNOVE

Krediti Eko sklada za okoljske naložbe v 2022

Večkrat prejmemo vprašanja bralcev revije, ali je kredit Eko sklada ugodnejši v primerjavi s krediti komercialnih bank. V prispevku preverjamo aktualne pogoje kreditov, ki jih v letu 2022 omogočajo na Eko skladu.

JUBHome hiše v soseski Selo pri Ihanu

Zakonca Loboda sta se v novo JUBHome hišo na zeleni in mirni lokaciji vselila v letošnjem marcu. Njuna hiša je del čudovite nove stanovanjske soseske Selo pri Ihanu, kjer je vseh deset pasivnih hiš JUBHome že...

Stropno hlajenje in stropno ogrevanje za adaptacije in novogradnje

V najbolj vročih poletnih dneh si vsi najbolj želimo predvsem neslišnega in enakomernega hlajenja prostorov brez zoprnega pihanja in šumenja, ki ga povzročajo pri svojem delovanju klasične klimatske naprave. Ena...

Domača pisarna v mansardi:  svetla in varna pred poletno vročino

Med pandemijo je veliko ljudi svoje delo opravljalo na daljavo oziroma od doma, kar je za mnoge pomenilo številne izzive, povezane z organizacijo delovnika, ravnovesjem med delom in družino, dobrim počutjem in...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Obnovljivi viri energije in kako jih izkoristiti - primer iz prakse

Da je samooskrba korak v pravo smer, slišimo na vsakem koraku. Zelena prihodnost vse bolj vstopa v naš vsakdan in dvig cen energentov je še dodatno povečal zanimanje za obnovljive vire energije (OVE). Gospodinjstva in podjetja iščejo zelene rešitve, med katerimi so v ospredju zagotovo sončne elektrarne in...

Razgradnja sončne elektrarne

V preteklih dveh desetletjih smo na planetu namestili na milijone sončnih panelov. Uporabni so od 25 do 30 let, zato bodo čez 20 let mnogi zreli za odlagališče in reciklažo. Po 25 letih mraza, vročine in...

Ogrevanje s sončno energijo - kako postati energetsko neodvisen?

Razmere na trgu energentov se nenehno spreminjajo, nestabilnosti pa ni videti konca in energetska samooskrba je odgovor na dlani. Zakaj? Energetska neodvisnost, donosnost, udobje in...

Kako podražitve elektrike vpivajo na ogrevanje s toplotnimi črpalkami?

Uporabnike ogrevanja skrbi, kakšne so prognoze za podražitev električne energije? Kakšna bo cena električne energije za gospodinjstva v 2023, koliko so podražitve...

Aktualne novice

Zveza potrošnikov z novim skupinskim nakupom, tokrat sušilnih strojev

Zveza potrošnikov Slovenije organizira že peti skupinski nakup, tokrat sušilnih strojev s toplotno črpalko – ti lahko v primerjavi s kondenzacijskimi porabijo za 70 evrov manj električne energije na leto. ZPS bo v okviru skupinskega nakupa omogočila potrošnikom ugoden nakup na testu ZPS...

Nova spletna revija Varčujem z energijo

 V septembru je izšla nova spletna številka revije Varčujem z energijo (82).V kolikor revijo prebirate na tabličnem ali prenosnem računalniku z manjšim zaslonom, z miško priporočamo...

Cene energentov v letu 2022

Cene energentov so se na evropskih borzah višale že v lanskem letu, trend rasti pa se nadaljuje tudi letos. Visoke cene elektrike so odraz visokih cen energentov, borznih špekulacij in vojne v Ukrajini. Na končno...

Cena elektrike v 2022 regulirana - preverite ponudnike

Leto 2022 je za porabnike elektrike kaotično. Že lansko leto so, zaradi špekulativnih nakupov surovin na borzah ter korona krize, cene energentov pričele občutno rasti. Cena...

Prezračevanje, klimatizacija

Prezračevalni sistem za stanovanje: pametna naložba ali modna muha?

Kakovosten zrak v svojem domu lahko zagotovimo le tako, da redno odvajamo izrabljen zrak iz notranjih prostorov in ga nadomestimo s svežim. To lahko dosežemo le z rednim zračenjem. A v hladnem delu leta z odpiranjem oken občutno ohladimo bivalne prostore in povzročimo velike toplotne izgube, spomladi pa v svoj dom...

Prijetno bivanje s Samsung tehnologijo

Samsung je leta 2017 predstavil prvo klimatsko napravo s tehnologijo WindFreeTM. Sistrem hlajenja WindFree nežno in enakomerno širi zrak skozi tisoče mikroskopskih odprtin in...

Zakaj vgraditi klimatsko napravo?

Daikin klima je ustvarjena, da vas navduši. Če še nimate klime, je še čas, da poskrbite za poletno osvežitev. Če želite izbrati visoko kakovost klime z dolgo življenjsko dobo ter ugodno ceno, je Daikin klima...

Kakovost zraka v sodobnih zgradbah

Kakovost zraka v prostorih ima zelo velik vpliv na naš vsakdan, naše bivanje in počitek, saj v povprečju kar 90 % vsega razpoložljivega časa preživimo znotraj...

Varčevanje vode

Mala čistilna naprava - delovanje, uporaba, cena

Velik del Slovenije je označen kot vodovarstveno območje. Zato je biološko čiščenje odpadnih voda postalo nujno. V zadnjih desetletjih se je z odpadnimi vodami ravnalo zelo nespametno, odpadne vode so se nekontrolirano odvajale v zemljo. Ta ima sicer čistilno sposobnost in te odplake po naravni poti očisti,...

Vgradnja ekološke čistilne naprave

Vse daljša sušna obdobja in danes sicer še redki pozivi k omejeni porabi (pitne) vode nas nehote silijo k razmišljanju o prihodnosti upravljanja pitne in odpadnih voda. Tudi izbira čistilne naprave ni enostavna,...

Zbiralnik deževnice - banka lastne deževnice

Okoljske ekstreme z močnimi nalivi in sušnimi obdobji smo si povzročili sami. Sami lahko tudi ukrepamo in z enostavnimi ukrepi omilimo posledice. Na razpolago je izdelek, ki nam omogoča, da tudi sami vgradimo svoj...

Sistemi za zbiranje deževnice

Preudarni posamezniki vedno iščejo načine, kako v svoje življenje vpeljati nekaj novega, kar bi združevalo prijetno izkušnjo in bilo hkrati tudi koristno. Eden od naših predlogov je, da prestrežete brezplačno...

ZELENA MOBILNOST

Električna polnilnica za električni avto dosegljiva za vse

Električni avtomobil postaja dosegljiv za vse in ni zastonj v naglem porastu, tudi v Sloveniji na cestah beležimo vse več električnih avtomobilov. Do konca leta 2020 je bilo v Sloveniji registriranih 3.670 osebnih avtomobilov na električni pogon. Preizkušen električni avto nižjega razreda lahko kupimo že...

E-mobilnost - ne muha enodnevnica, ampak globalni trend

Že nekaj časa je jasno, da e-mobilnost ni modna muha enodnevnica, kot smo lahko poslušali, ko smo na cestah srečevali prve e- avtomobile, na kolesarskih stezah prva e-kolesa, na pločnikih pa prve e-skiroje....

Avto na plin odlično prestal eko test

Prijaznost do okolja postaja tako pri izdelavi kot pri nakupu vozila vse pomembnejši dejavnik. Varčen avto v prihodnje ne bo samo vozil ceneje, ampak bo tudi povzročal manj vpliva na okolje v obliki podnebno...

Avto na plin - pospeševanje nizkoogljičnega prometa

Združenje za zemeljski in obnovljiv plin v prometu (NGVA Europe) je objavilo podatke o uporabi biometana v sektorju cestnega prometa v Evropi, ki kažejo, da je obnovljivi plin na voljo potrošnikom po Evropi ter v...

Inštalacije

Talno gretje 2022 (cena, primerjava suhi in mokri sistem)

Cena za talno gretje ni najpomembnejši vidik pri adaptacijah starih zgradb, ker investitorji ob tem iščejo predvsem izboljšanje udobja, hitro vgradnjo, ter maksimalne prihranke ogrevanja, saj je potrebna temp. v prostoru po vgradnji talega gretja vsaj 2 stopinji nižja. Večina starejših hiš se ogreva z...

Prenova kopalnice 2022 - kratek čas obnove in cena

Prenova kopalnice je super priložnost, da v stanovanju sami naredimo nekaj, kar nam bo še dolgo v zadovoljstvo. Praksa kaže, da lahko tudi v kopalnice z majhno kvadraturo z dobrim načrtovanjem spravite...

Je talno ogrevanje res za na smetišče zgodovine?

Malo nenavaden naslov, ki potrebuje razlago. V Delu je Bojan Žnidaršič izrekel trditev da “Talno gretje gre na smetišče zgodovine”. Strokovnjak na mnogih področjih in energetski svetovalec je trditev utemeljil...

Uponor Ecoflex VIP - jutrišnja tehnologija za ogrevalna omrežja

Ker EU stremi k temu, da do leta 2050 postane ogljično nevtralna in ker je pariški sporazum namenjen omejitvi globalnega dviga temperature na manj kot 2˚C, so podnebju prijazne in ogljično nevtralne rešitve pomemben...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Preverite akcijsko ponudbo 2021 za tandem - toplotne črpalke Bosch in prezračevalni sistemi Sabiana in si zagotovite posebne pogoje nakupa. Med sistemi za ogrevanje, hlajenje in prezračevanje spoznajte sistem, ki...

Če imate težave z vlago, želite pravočasno poskrbeti za klimo poleti, ali ste v dilemi kateri ogrevalni sistem je z vidika porabe energije optimalen za vas, vam priporočamo stopiti v stik s podjetjem Tersus....

Zima, ki je pred nami, bo dolga in zaradi vsesplošnih podražitev energentov, tudi ogrevanje dražje, kot smo bili vajeni v preteklih letih. Koliko bomo porabili za ogrevanje, je odvisno od večih...

Zveza potrošnikov Slovenije organizira že peti skupinski nakup, tokrat sušilnih strojev s toplotno črpalko – ti lahko v primerjavi s kondenzacijskimi porabijo za 70 evrov manj električne energije na leto. ZPS...

Kalkulator Oceni prihranek energije je novo priročno večnamensko spletno orodje, ki vam pojasni koliko prihranite s prehodom na novi energent, novi ogrevalni sistem, sončno elektrarno in električni...

zdrava hisa

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.