Investitor, ki bi na trgu ponudil kvadratni meter po okoli 2.500 evrov, bi hitro prodal stanovanja. "A morajo biti moderno zasnovana in predvsem varčna," pravi Frano Toš.

 

 

Pokazatelj, da se tudi v negotovih časih najdejo kupci za stanovanja v prestolnici, je veliko zanimanje za stanovanja v soseski Zeleni gaj, ki jo je zgradil republiški stanovanjski sklad. Ponudbo za nakup je oddalo kar 290 interesentov za skupno 342 stanovanj. Kupci očitno čakajo na svojo priložnost, vse pa je, kot kaže, odvisno od cene. Cena za kvadratni meter v omenjeni soseski namreč znaša okoli dva tisoč evrov, brez upoštevanja parkirnega mesta.

 

nepremicnine novogradnje

Očitno kljub kriznim časom obstajajo kupci, ki želijo kupiti novogradnjo po ustrezni ceni.

 

Nova stanovanja, ki so dejansko stara, se ne prodajajo

Na trgu je sicer še vedno kar nekaj novogradenj, a se kljub drastičnemu znižanju cen še vedno neuspešno prodajajo. "Moramo se zavedati, da je v Ljubljani dejansko novih stanovanj, ki so zasnovana po najnovejših standardih, relativno malo. Na trgu ostajajo bolj ali manj propadli projekti, ki so bili zasnovani pred petimi ali šestimi leti in jih trg ne sprejema," pravi Frano Toš iz Interdoma. Dodaja, da kljub nenehnim napovedim, da bodo cene še padale, obstaja segment kupcev, ki so za sodobne in funkcionalne nepremičnine pripravljeni odšteti okoli tri tisoč evrov za kvadratni meter. "Samo za primer: v nekaj mesecih smo prodali več kot deset novih hiš v Ljubljani. To pomeni, da interes obstaja, a da ti kupci ne najdejo nepremičnine po svojih željah."

 

Trg bi razgrabil novogradnje po 2500 evrov

Vlado Petek iz družbe Svet nepremičnine pravi, da je cena stanovanj, ki jih je zgradil stanovanjski sklad, primerna. "To bi lahko pomenilo odraz neke nove cene novogradenj v prihodnosti. Ne sicer takšne, menim, da bi, če bi investitor na trgu ponudil stanovanja, katerih cena za kvadratni meter bi se gibala okoli 2.500 evrov, trg ta razgrabil." Trenutno sta na trgu dva večja projekta, ki sta zasnovana po najnovejših modernih standardih, kjer pa se cene za kvadratni meter gibljejo od 2.800 evrov.

 

nepremicnine novogradnje graf

 

 

Novogradenj bo vse manj

Od izbruha finančne in gospodarske krize se je v prestolnici pojavilo le nekaj večjih stanovanjskih projektov, v prihodnosti pa jih bo še manj. Statistični podatki namreč kažejo, da je bilo še leta 2007 izdanih 2.200 gradbenih dovoljenj za stanovanjske enote, lani, na primer, pa samo slabih 600. "V Sloveniji je velika težava birokratizacija, saj od priprave projekta do končne izvedbe preteče povprečno vsaj pet let. Prav zaradi tega in dejstva, da se bo v prihodnje bistveno premalo gradilo, se lahko spet zgodi, da bo ponudba novih gradenj bistveno manjša od povpraševanja," pravi Vlado Petek.

 

Kaj to pomeni za ceno?

Ali bi se zaradi pomanjkanja to lahko odrazilo v višjih cenah naprej novogradenj, nato pa tudi rabljenih stanovanj? Toš je v napovedih previden. "Da bi cene nepremičnin spet začele rasti, se mora ujeti več dejavnikov. BDP bi moral zmerno rasti in brezposelnost bi se morala opazneje zmanjševati. Šele potem bi se začela krepiti kupna moč, ob prej naštetih predpostavkah bi moralo miniti nekaj časa, da bi se ljudje znebili strahu pred izgubo zaposlitve. Šele takrat bi se to odrazilo na morebitnih višjih cenah nepremičnin. V nekaterih segmentih prej, v drugih pozneje. Na primer nepremičninam v bližini središča mesta bi se v takšnih okoliščinah cene naprej zvišale," pravi Toš.

 

Vir: www.siol.net

Avtor: Uroš Kokošar, Foto: Bor Slana

 

 

Plesen v strešnih konstrukcijah
Prispeval: Simon Tihec
19.09.2014 10:10

Razmah predelave podstrešij v bivalne prostore, novi materiali in zrakotesnost konstrukcij so poleg koristi povzročili tudi nekatere nevšečnosti. Posledica vlage, ki se zadržuje na površinah različnih gradbenih elementov je plesen, ki je nasploh postala problem številka ena sodobnih zatesnjenih domovanj.

Ugodje v podstrešnem stanovanju
Prispeval: UR
11.07.2014 8:03

fibran izolacija 2Mansardna stanovanja so ena najlepših, žal pa v vročih poletnih ali hladnih zimskih dneh ob slabi toplotni izolaciji, ne nujno tudi najprijetnejša.

Gradnja z Isospan zidaki
Prispeval: Miha Zamuda
06.07.2014 15:58

isospanOsnovna surovina za proizvodnjo ISOSPAN opažnih zidakov so lesni ostanki smrekovega lesa. Pridobivamo jih iz žag, kjer pri proizvodnji desk ostanejo neenakomerni robovi, kateri niso primerni za obdelavo v mizarstvu.

 

 

 

 

Varčevanje toplotne energije

Največ prihrani geotermalna toplotna črpalka

Največja prednost geotermalnih toplotnih črpalk je, da uporabljajo konstantno temperaturo zemlje kot izmenjalni posrednik namesto zunanje temperature zraka. To omogoča sistemu, da doseže od 4 do 6 kratni energijski izkoristek tudi v najhladnejših zimskih nočeh, v primerjavi 2 do 3 kratnim izkoristkom, značilnim...

Kako deluje toplotna črpalka zrak - voda v praksi

Pri energetskem svetovalcu Mateju Kramar iz Murske sobote smo preverili kako se toplotna črpalka...

Vrhunska toplotna črpalka Mitsubishi Electric

Toplotna črpalka Ecodan Mitsubishi Electric v izvedbi zrak-voda je izjemno učinkovita, tiha in energetsko varčna v delovanju, zato je v samem svetovnem vrhu.

Geotermalna toplotna črpalka -  ogrevalni sistem v ponovnem vzponu

Geotermalna toplotna črpalka - ogrevalni sistem, ki v Sloveniji vztrajno raste tudi na račun skandinavskega razvoja sodobne ogrevalne tehnike. Kako je razširjeno koriščenje geotermalnih virov energije v Sloveniji in...

GRADNJA IN OBNOVE

Pasivna lesena hiša - kako izbrati pravo, zame najprimernejšo

Lesene hiše izpodrivajo klasične zidane hiše, nakup hiše izpodriva gradnjo hiše, energijsko varčne pasivne hiše izpodrivajo energijsko potratne hiše, obnovljivi viri izpodrivajo fosilna goriva. Ta štiri dejstva so bila vodilo, da smo se v reviji odločili za podrobnejše predstavitve nekaterih...

Enostavne sodobne, moderne hiše

Pri gradnji stavbe je odnos  "vzrok – posledica" praviloma nedvoumen. Toplotna izolacija ovoja stavbe določa potrebno moč ogrevalne naprave, ta pa razvod, ogrevala ter energent. Pri parceli pa je ta odnos...

Kako zmanjšati izgubo energije v hiši?

Ob prenovi hiše lahko z razmeroma majhnim vložkom zmanjšamo porabo energije za približno 60%, kolikor znašajo izgube skozi zidove in streho. Naslednji pomembnejši sklop prenove stavbe so vrata in okna, ki lahko...

Trajnostna gradnja - učinkovita in trajno neškodljiva

»Sodobna družba je postavljena pred izzive, ki jih povzročajo klimatske spremembe, naraščajoča energijska odvisnost Evrope, omejenost naravnih virov in prizadevanja za zdravo okolje in čim bolj neokrnjeno...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Sončna elektrarna poskrbi za ogrevanje vaše hiše

Zadnje desetletje zaznamuje solarna revolucija in umik fosilnih goriv. Še pred desetletjem nihče ni pomislil na samooskrbo z elektriko, kot jo danes omogoča sončna elektrarna, še manj smo verjeli, da bi lahko sončna elektrarna napajala vse potrošnike elektrike v hiši, povrhu pa gnala še električni avto.

Kako deluje samooskrba z elektriko

Samooskrba z elektriko je regulirana z Uredbo za samooskrbo gospodinjstev, ki  velja od januarja 2016 in predstavlja temelj net metering...

Izgradnja sončne elektrarne - kaj vas utegne zanimati

Sončna elektrarna za samooskrbo je donosna in za gospodinjstva zelo mikavna investicija, v luči nove državne uredbe o samooskrbi z električno energijo pa je mogoče ugodno subvencijo, razen za sončne elektrarne,...

Ogrevanje hiše s sončno elektrarno

S sprejetjem Uredbe o samooskrbi z električno energijo iz obnovljivih virov (Net metering), je možno z vgradnjo mikro sončne elektrarne na streho objekta, v večji meri znižati stroške za ogrevanje.

Aktualne novice

Cena elektrike 2020 drastično navzdol

Cena elektrike bo v letu 2020 glede na razmere s korona virusom padala. Energija plus je za naslednje 3 mesece znižala cene elektrike za pet odstotkov, cene zemeljskega plina pa celo za tretjino.

Cena elektrike v marcu drastično nižja

Preverjamo kakšna je cena elektrike v mesecu marcu 2020 na račun znižanja omrežnine, ki bo trajala začasno vse do 1. junija 2020. Agencija za energijo je v času krize s korona virusom znižala omrežnino za...

Cooper & Hunter prezračevanje, toplotne črpalke in klime

Cooper & Hunter je moderna in tehnološko napredna blagovna znamka opreme za hlajenje in ogrevanje z obnovljivimi viri energije. Sledijo svetovnim trendom, s širokim naborom različnih naprav pa se uvrščajo v...

Sejem Dom 2020 : zanimivi dogodki, urnik

Sejem Dom kot vsako leto ponudi množico zanimivih dogodkov. Tokrat Gradbeni inštitut ZRMK vabi na podelitev novih okoljskih certifikatov in njihove druge dogodke, ki bodo potekali v Ljubljani od srede, 4. marca do...

Prezračevanje, klimatizacija

Strešna okna - naravna svetloba in svež zrak

S soncem obsijani zimski dnevi nas kljub še vedno nekoliko nižjim temperaturam vedno pogosteje premamijo, da vsaj za nekaj časa odpremo okna svojega doma. A to bi morali početi tudi v dneh, ko sonca ni, ne glede na temperature in turobno vreme – le z zadostnim prezračevanjem namreč zagotovimo ustrezno...

Prezračevanje, prezračevalni sistem in pogoste zmote

V prispevku predstavljamo katero prezračevanje dejansko potrebujemo, kako naj bo pravilno

Prezračevanje Lunos - novi ventilatorji Silvento

Kopalnica je prostor, v katerem je zaradi prhanja, kopanja, delovanja pralnega stroja in morda še sušenja perila vedno veliko vlage. Z odpiranjem oken se je znebimo le malo, preostala zastaja v kopalnici ali prehaja v...

Brezplačno ogrevanje, prezračevanje in razvlaževanje

Solarventi obratuje s pomočjo sončne energije, ne potrebuje elektrike. Hkrati omogoča prezračevanje, razvlaževanje ter tudi dogrevanje stanovanjskih objektov, počitniških hiš, vikendov, garaž, mobilnih hiš,...

Varčevanje vode

Nova biološka čistilna naprava »one2clean+«

Popolno biološko čiščenje odplak je danes pri nas postalo nujno, saj je skoraj 3/4 površine Slovenije označeno kot vodovarstveno. To je posledica desetletij nespametnega ravnanja in odvajanja onesnaženih vod tja, kamor so pač odtekle. Samo čistilna sposobnost  zemlje  ima svoje meje, zato je potrebno...

Vodni kamen in čista pitna voda

Vodni kamen se neprenehoma nabira na vodovodni napeljavi, ventilih, grelcih, pralnih in pomivalnih strojih, umivalnikih, koritih, pipah in njihovih mrežicah, tuših, kopalnih kadeh, sanitarni keramiki, wc kotličkih in...

Zbiralnik deževnice - banka lastne deževnice

Okoljske ekstreme z močnimi nalivi in sušnimi obdobji smo si povzročili sami. Sami lahko tudi ukrepamo in z enostavnimi ukrepi omilimo posledice.

Nasveti za zbiranje deževnice

Za namakanje vrtov zadostuje že enostavna in cenovno ugodna rešitev. Če imate velik vrt z večjo potrebo po vodi ali pa želite deževnico izkoristiti tudi v hiši, je priporočljiva vgradnja podzemne naprave (na...

ZELENA MOBILNOST

Kako deluje električni avto?

Elektromotor je najboljši pogonski stroj, ki je bil do danes izumljen. V primerjavi z motorjem z notranjim zgorevanjem je tri do štirikrat bolj učinkovit. Sestavljen je samo iz statorja in rotorja, njegova dodatna prednost v avtu pa je, da med zaviranjem deluje kot generator in polni baterijo.

Muskova revolucionarna vizija električnega avta

Tovarna električnih avtomobilov Tesla je začela obratovati 2003, že čez pet let je bil v prodaji njihov Model S. Na začetku so želeli izdelati vozilo iz uporabnih delov običajnih avtov in vstaviti električni...

Kako se obnese električni avto v praksi?

Društvo za električna vozila Slovenije (DEVS) je zgleden znanilec elektro mobilnosti v Sloveniji. V neprofitnem društvu so že nekaj let uporabniki električnih avtomobilov, ki se jim prevozi na elektriko vsakodnevno...

Polnilnica za električni avto v vse nove hiše

Angleška vlada sprejema predpis, ki bo v vseh novih zgrajenih enodružinskih hišah z lastnim parkirnim mestom zahteval vgradnjo polnilnice za električni avto.

Inštalacije

Kako učinkovito je ogrevanje sanitarne vode v Sloveniji

Vse prevečkrat se javnost zavaja z premalo točnimi navedbami o učinkovitosti posameznih ogrevalnih sistemov. Zaradi česar uporabnik, preden zamenja ogrevalni sistem, recimo za ogrevanje sanitarne vode, ne pridobi dovolj natančnih informacij, posebaj pa je pomembno, da se sisteme...

Talno ogrevanje - suhomontažni sistem

Pri adaptacijah starih zgradb se pogosto pojavijo potrebe po vgradnji talnega ali stenskega ogrevanja, saj se običajno investitorji odločijo za vgradnjo ogrevalnega sistema, ki bi deloval najbolj učinkovito in tudi...

Tako lahko lastniki varčujejo

Fosilna goriva se bodo zagotovo dražila, kar naredi obnovljive vire energije za ogrevanje objektov še bolj zanimive. Pri tem so zelo priročne toplotne črpalke, čeprav niso...

Talno ogrevanje v starejši hiši - primer

Pri adaptacijah starih zgradb si prenekateri lastnik zaželi, da bi vgradil talno ogrevanje. Izvedba le-tega je odvisna od razpoložljive višine tal, ki pa je v takšnih primerih običajno ni dovolj.

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.