Vemo, da s prodajo nepremičnine zapademo v obdavčitev. Da vas ne presenetijo obveznosti po prodaji, vam v prispevku podajamo praktične nasvete.

 

Davčna osnova se ob prodaji vaše nepremičnine ugotovi kot razlika med vrednostjo ob odsvojitvi in vrednostjo ob pridobitvi. Obdavčena bo torej razlika med prodajno in nabavno ceno nepremičnine, prodajno vrednost pa znižate z 1 % normiranih stroškov. Prodajno vrednost lahko dodatno znižate za znesek davka na promet z nepremičninami, če ste ga plačali kot prodajalec nepremičnine.

 

hisa nepremicnina stanovanje

 

Davek na promet z nepremičninami znaša 2 %
Davek na promet z nepremičninami znaša 2 %. Zavezanec za plačilo je prodajalec, sicer pa bi se lahko pogodbeni strani dogovorili drugače, da plača davek na promet z nepremičninami kupec. Prodajno vrednost znižate lahko tudi s stroški cenitev, ampak ne več kot za 188 EUR.


Da pa bi bila osnova za obračun davka čim nižja, imate možnost povišati nabavno vrednost nepremičnine in sicer za znesek davka na promet z nepremičninami, če ste ga plačali vi, stroški cenitve do 188 EUR in drugih stroškov, ki povečujejo nabavno vrednost nepremičnine, kar dokažete z računi.
Pri tem uveljavljate še 1 % normiranih stroškov. Koliko odstotkov davka na kapitalski dobiček, ustvarjen s prodajo nepremičnine, boste morali plačati, je odvisno od obdobja lastništva, torej kako dolgo ste imeli nepremičnino, preden ste jo prodali.

 

Davčna stopnja od prodaje nepremičnine se postopoma znižuje:
•    za lastništvo do 5 let boste plačali 25 %,
•    za obdobje od 5 let do 10 let boste plačali 15 %,
•    po dopolnjenih 10 letih do15 let boste plačali 10 %,
•    od 15 let do 20 let boste plačali 5 %,
•    po 20 letih lastništva ni več obdavčitve.


Podajamo konkreten primer izračuna prodaje hiše za 200.000 EUR
•     Hišo ste kupili l. 2007 za 150.000 EUR;
•     nepremičnino ste imeli v lasti 6 let, torej bo davčna stopnja znašala 15 %;
•     vrednost ob odsvojitvi znižate za 2 % davka na promet z nepremičninami, kar znaša 4.000 EUR;
•     od odsvojitvene vrednostni upoštevate 1% normiranih stroškov (2.000 EUR);
•     nabavno vrednost povišate za 1% normiranih stroškov (od 150.000 EUR nabavne vrednosti to znese 1.500 EUR);
•     pridete do davčne osnove v višini 43.000 EUR (194.000 EUR minus151.500 EUR = 42.500 EUR);
•     od 42.500 EUR plačate 15 %, kar znese 6.375 EUR davka;
•     rok za oddajo napovedi je 15 dni od prodaje nepremičnine;
•     davčno obveznost odmeri davčni organ na podlagi napovedi davčnega zavezanca.
Plačila davka od kapitalskega dobička boste oproščeni, če ste nepremičnino pridobili pred 1. 1. 2002 ali če ste v njej imeli prijavljeno stalno prebivališča in ste na tem naslovu bivali 3 leta pred odsvojitvijo.

 

Davek od najemnin
Obdavčitev najemnin znaša 25 %, deležni pa boste nižjih normiranih stroškov, ki ne bodo več znašali 40%, ampak le 10%. Torej, če nepremičnino oddajate za 300 EUR na mesec, boste plačali 810 EUR letnega davka iz oddajanja nepremičnin.

 

Davek na višje vrednosti nepremičnin
Dočakali smo novo obdavčitev nepremičnin višje vrednosti. Davek nas bo dosegel, če so naše zasebne nepremičnine vredne več kot pol milijona evrov, in takih bi naj bilo po podatkih geodetske uprave malo manj kot 6.000. Lansko leto je za obdavčitev veljala meja vrednost nepremičnin v višini 1 mio EUR in ni veljala za nepremičnine, ki so jih lastniki oddajali v najem.
Letos velja ista obdavčitev za pol nižjo vrednost naših nepremičnin ter ne glede na to, ali jih oddajamo ali ne in četudi na najemnino plačujemo davek. Te obdavčitve predvidoma ne bo več v letu 2015. Davčna stopnja ostaja 0,25 % vrednosti stanovanjske nepremičnine.


Če je vrednost vseh nepremičnin, ki jih imamo v lasti, več kot 2 mio EUR, pade odmerni odstotek na 0,5 %. Torej pri pol milijona vrednih nepremičninah plačamo 1.250 EUR davka letno, ki ga lahko plačujemo obročno. Odločbo bomo prejeli do 31. 5. za tekoče leto. Zavezanci za plačilo so tako pravne kot fizične osebe, ki so lastniki nepremičnin, katerih skupna vrednost vseh nepremičnin presega pol milijona EUR. Nepremičnine, v katerih se opravlja dejavnost, so te obdavčitve oproščene.


Stanovanjske nepremičnine, v katerih prebivamo ali oddajamo v najem ali opravljamo dejavnost, so obdavčene. Če imate leasing, ste kot jemalec leasinga zavezani plačevati davek.


VIR: Finančna hiša d.o.o.

 


Povezane vsebine

Varčevanje toplotne energije

Najpogostejši miti o toplotnih črpalkah

Ko pogovor steče o gradnji hiše ali o ogrevanju, toplotne črpalke v zadnjem času zavzemajo čedalje bolj pomembno vlogo. Ker pa veliko ljudi še vedno ni dovolj poučenih o načinu delovanja teh naprav, o njih kroži kar nekaj različnih mitov. 

Radiatorsko in talno ogrevanje s toplotno črpalko Daikin

DAIKIN, vodilni proizvajalec toplotnih črpalk v Evropi že več let prodaja toplotne črpalke s plinom R32. Pričeli so z modelom Altherma 3 LT, ki je v zadnjem času nedvomno najbolj prodajana toplotna črpalka v...

Uplinjevalni kotel na drva, premium razred, top cena 2021

Uplinjevalni kotel je pri kurjenju na drva ena pogostejših izbir zaradi izboljšanega udobja, konkretno nižjih emisij in malo porabo energenta. Uplinjevalni so zato, ker drva v komori za uplinjanje razpadejo na oglje...

Toplotna črpalka za radiatorje - pomembno pred nakupom

Ali lahko toplotna črpalka z radiatorji učinkovito ogreva tudi slabše izolirano hišo? Kakšne prihranke dosegajo visokotemperaturne toplotne črpalke? Mnogi so še vedno mnenja, da hiše brez izolacije ni možno...

GRADNJA IN OBNOVE

Pametni dom prihodnosti - Dom24h

DOM24h pooseblja novi koncept bivanja ter demonstrira mnoge nove podsisteme za pametne stavbe prihodnosti. Projekt združuje nove tehnološko napredne komplementarne rešitve v novo celovito rešitev gradnje. S poudarkom na trajnosti in zdravem bivalnem okolju.

Otroška soba v mansardi - dovolj svetlobe in svež zrak

Šole so odprle svoja vrata in vsi upamo, da bo tako tudi ostalo. Ne samo starši, ki smo v zadnjem letu in pol ugotovili, da šolanje na daljavo in delo od doma nista mačji kašelj, ampak predvsem šolarji, ki so...

Manjše hiše Ytong - hiše manjših kvadratur

V bogati in cenovno dostopni ponudbi Ytong tipskih hiš je zbranih več kot 50 projektov različnih slovenskih birojev. Hiše so razdeljene v razrede od nizkoenergijskih do pasivnih, zasnovanih za različna geografska...

Toplotni most - kako ga odkrijemo in saniramo?

Danes veliko govorimo o tem, kako zagotoviti dovolj energije za naše rastoče potrebe. Pozabljamo pa, da imamo ogromne možnosti tudi na področju zmanjšanja porabe. Varčevanje z energijo je dolgoročno najcenejši in...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Sončne elektrarne v Sloveniji - pregled trga

V letu 2020 se je nadaljevala rast majhnih sončnih elektrarn (SE) za samooskrbo. Postavili smo 3947 novih sončnih elektrarn v skupni moči 55 MW, kar je po številu skoraj 60 % več kot letu 2019, po moči pa skoraj 80 % več. Poleg tega je bilo lani postavljenih in na električno omrežje priklopljenih 14 sončnih...

Sončna elektrarna 11 kW - cena in donos v 2021

Sončna elektrarna s ceno, ki se vsakodnevno znižuje, za široko rabo predstavlja eno bolj donosnih naložb. Cena sončne elektrarne je, glede na prihranke v celi življenjski dobi v primerjavi z donosom bančnih...

Število sončnih elektrarn za samooskrbo se še zvišuje

Na povečanje deleža OVE v končni rabi energije vplivajo spremembe v izkoriščanju teh virov in spremembe v končni rabi energije. Leta 2018 je bil ta delež v Sloveniji 21,15-odstoten, kar je bilo 3,85 odstotka manj,...

Shranjevanje elektrike iz sončne elektrarne

V EU so Nemci vodilni na področju vgradnje solarnih baterijskih sistemov. Ta razvoj podpira nemška razvojna banka KfW, ki pospešuje in kreditira vgradnjo baterij za shranjevanje elektrike iz fotovoltaike. Da bi...

Aktualne novice

Nova spletna revija Varčujem z energijo

 V septembru je izšla nova spletna številka revije Varčujem z energijo (78).V kolikor revijo prebirate na tabličnem ali prenosnem računalniku z manjšim zaslonom, z miško priporočamo povečavo posamične strani. Če revijo prebirate na mobilnem telefonu je omogočeno preprosto povečevanje....

GBC Slovenija - 6. konferenca trajnostne gradnje

Slovensko združenje za trajnostno gradnjo GBC Slovenija bo 30. septembra organiziralo 6. konferenco trajnostne gradnje, ki se bo osredotočila na kakovost bivanja v stavbah. Epidemija s Covid-19 je namreč...

JUPOL že 14 let najbolj zaupanja vredna blagovna znamka

Revija Reader's Digest Slovenija in Mladinska knjiga Založba sta javnosti nedavno predstavili izsledke najnovejše raziskave Trusted Brand, katere cilj je bil ugotoviti, katerim blagovnim znamkam, podjetjem,...

FIBRAN odpira novo tovarno na Češkem

Skupina FIBRAN, ki je ena izmed vodilnih evropskih proizvajalcev in dobaviteljev izolacije iz ekstrudiranega polistirena (XPS), odpira novo tovarno na Češkem. Nova pridobitev pomeni širitev proizvodnih zmogljivosti,...

Prezračevanje, klimatizacija

Prezračevanje doma - kaj je rekuperacija?

Danes prezračevanje z rekuperacijo ali drugače imenovano “prisilno prezračevanje” postaja novi standard pri novogradnjah. Ker so sodobne stavbe zgrajene na način, da so kar se da neprodušne, se zadostno oz. optimalno zračenje prostorov lahko doseže le s prisilnim prezračevanjem. Za kakovostno bivanje in...

Prezračevalni sistem Lunos že v 20.000 stavbah v Sloveniji

Le dva do tri odstotke slovenskih gospodinjstev ima prezračevalni sistem, medtem ko je v Nemčiji, na primer, ta delež 12,5-odstoten. S trenutnim tempom vgrajevanja sistemov za prezračevanje bomo v Sloveniji do...

Klima naprava Panasonic Etherea zavira širjenje koronavirusa

Panasonic je konec aprila na virtualni novinarski konferenci delil pomembne informacije in spoznanja glede razvoja nanoe™ X tehnologije, ki pomaga izboljšati zaščito in zavira rast nekaterih virusov – vključno z...

Klimatske naprave Daikin

Za udobno bivanje v vedno bolj vročih poletnih mesecih potrebujemo učinkovito in kakovostno klimatsko napravo. V prehodnih obdobjih je ta lahko dobra rešitev tudi za (d)ogrevanje prostorov, kar se je pokazalo letos,...

Varčevanje vode

Nasveti za zbiranje deževnice

Za namakanje vrtov zadostuje že enostavna in cenovno ugodna rešitev. Če imate velik vrt z večjo potrebo po vodi ali pa želite deževnico izkoristiti tudi v hiši, je priporočljiva vgradnja podzemne naprave (na primer Carat paket za hišo in vrt).

Samooskrba z vodo z zbiranjem deževnice

Preudarni posamezniki vedno iščejo načine, kako v svoje življenje vpeljati nekaj novega, kar bi združevalo prijetno izkušnjo in bilo hkrati tudi koristno. Eden od naših predlogov je, da prestrežete brezplačno...

Filtri za vodo in pitna voda iz deževnice

Deževnica (kapnica) je mehka voda in kot taka, po izvedeni ustrezni filtraciji odlična za zalivanje vrta, pranje avtomobila, splakovanje WC školjke,  pranje perila. Z uporabo UV sterilizatorja vode pa postane...

Nakup čistilne naprave – kaj moramo vedeti

Nakup male čistilne naprave ni enostaven. Če izberemo in kupimo premišljeno, bo takšna čistilna naprava z nami več desetletij in bo delovala brez napak. Če bomo seveda upoštevali nekaj preprostih navodil. Prav...

ZELENA MOBILNOST

Električna polnilnica za električni avto dosegljiva za vse

Električni avtomobil postaja dosegljiv za vse in ni zastonj v naglem porastu, tudi v Sloveniji na cestah beležimo vse več električnih avtomobilov. Do konca leta 2020 je bilo v Sloveniji registriranih 3.670 osebnih avtomobilov na električni pogon. Preizkušen električni avto nižjega razreda lahko kupimo že...

E-mobilnost - ne muha enodnevnica, ampak globalni trend

Že nekaj časa je jasno, da e-mobilnost ni modna muha enodnevnica, kot smo lahko poslušali, ko smo na cestah srečevali prve e- avtomobile, na kolesarskih stezah prva e-kolesa, na pločnikih pa prve e-skiroje....

Avto na plin odlično prestal eko test

Prijaznost do okolja postaja tako pri izdelavi kot pri nakupu vozila vse pomembnejši dejavnik. Varčen avto v prihodnje ne bo samo vozil ceneje, ampak bo tudi povzročal manj vpliva na okolje v obliki podnebno...

Avto na plin - pospeševanje nizkoogljičnega prometa

Združenje za zemeljski in obnovljiv plin v prometu (NGVA Europe) je objavilo podatke o uporabi biometana v sektorju cestnega prometa v Evropi, ki kažejo, da je obnovljivi plin na voljo potrošnikom po Evropi ter v...

Inštalacije

Stensko in stropno ogrevanje ali hlajenje

Notranje površine zunanjih sten in podstrešnih oblog se pogosto močneje pregrevajo in ohlajajo. To povzroča dve težavi: pozimi je prostor ob zunanjih stenah za bivanje neprijeten zaradi hladu, ki ga sevajo mrzle stene, na hladnih stenah lahko začne kondenzirati vlaga, ki povzroči vlažne madeže in ustvarja...

Uponor Ecoflex VIP - jutrišnja tehnologija za ogrevalna omrežja

Ker EU stremi k temu, da do leta 2050 postane ogljično nevtralna in ker je pariški sporazum namenjen omejitvi globalnega dviga temperature na manj kot 2˚C, so podnebju prijazne in ogljično nevtralne rešitve pomemben...

Talno gretje 2021 (cena, primerjava suhi in mokri sistem)

Cena za talno gretje ni najpomembnejši vidik pri adaptacijah starih zgradb, ker investitorji ob tem iščejo predvsem izboljšanje udobja, hitro vgradnjo, ter maksimalne prihranke ogrevanja, saj je potrebna temp. v...

Vlaga v kleti

Če ima novogradnja klet, jo je potrebno vedno zaščititi proti vdoru vode z zunanje strani. Postopek je razmeroma enostaven in ga lahko izvaja srednje spreten graditelj tudi sam. Seveda pa vrag tiči v detajlih, in če...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Zamenjava dobavitelja energentov ni več zahtevna reč, se pa izplača, če želite v mesecu maju za celotno leto 2021 izkoristiti nižjo ceno zemeljskega plina. Za nove kupce zemeljskega plina Energija plus zagotavlja...

Kljub temu, da so zime iz leta v leto bolj mile, ogrevalna sezona še vedno traja več kot 200 dni. Izbira ogrevanja doma je dolgoročna naložba, zato je dobro na začetku investirati več in potem prihraniti na dolgi...

Preverite akcijsko ponudbo 2021 za tandem - toplotne črpalke Bosch in prezračevalni sistemi Sabiana in si zagotovite posebne pogoje nakupa. Med sistemi za ogrevanje, hlajenje in prezračevanje spoznajte sistem, ki...

Če imate težave z vlago, želite pravočasno poskrbeti za klimo poleti, ali ste v dilemi kateri ogrevalni sistem je z vidika porabe energije optimalen za vas, vam priporočamo stopiti v stik s podjetjem Tersus....

Kalkulator Oceni prihranek energije je novo priročno večnamensko spletno orodje, ki vam pojasni koliko prihranite s prehodom na novi energent, novi ogrevalni sistem, sončno elektrarno in električni...

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

zdrava hisa

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.