Vemo, da s prodajo nepremičnine zapademo v obdavčitev. Da vas ne presenetijo obveznosti po prodaji, vam v prispevku podajamo praktične nasvete.

 

Davčna osnova se ob prodaji vaše nepremičnine ugotovi kot razlika med vrednostjo ob odsvojitvi in vrednostjo ob pridobitvi. Obdavčena bo torej razlika med prodajno in nabavno ceno nepremičnine, prodajno vrednost pa znižate z 1 % normiranih stroškov. Prodajno vrednost lahko dodatno znižate za znesek davka na promet z nepremičninami, če ste ga plačali kot prodajalec nepremičnine.

 

hisa nepremicnina stanovanje

 

Davek na promet z nepremičninami znaša 2 %
Davek na promet z nepremičninami znaša 2 %. Zavezanec za plačilo je prodajalec, sicer pa bi se lahko pogodbeni strani dogovorili drugače, da plača davek na promet z nepremičninami kupec. Prodajno vrednost znižate lahko tudi s stroški cenitev, ampak ne več kot za 188 EUR.


Da pa bi bila osnova za obračun davka čim nižja, imate možnost povišati nabavno vrednost nepremičnine in sicer za znesek davka na promet z nepremičninami, če ste ga plačali vi, stroški cenitve do 188 EUR in drugih stroškov, ki povečujejo nabavno vrednost nepremičnine, kar dokažete z računi.
Pri tem uveljavljate še 1 % normiranih stroškov. Koliko odstotkov davka na kapitalski dobiček, ustvarjen s prodajo nepremičnine, boste morali plačati, je odvisno od obdobja lastništva, torej kako dolgo ste imeli nepremičnino, preden ste jo prodali.

 

Davčna stopnja od prodaje nepremičnine se postopoma znižuje:
•    za lastništvo do 5 let boste plačali 25 %,
•    za obdobje od 5 let do 10 let boste plačali 15 %,
•    po dopolnjenih 10 letih do15 let boste plačali 10 %,
•    od 15 let do 20 let boste plačali 5 %,
•    po 20 letih lastništva ni več obdavčitve.


Podajamo konkreten primer izračuna prodaje hiše za 200.000 EUR
•     Hišo ste kupili l. 2007 za 150.000 EUR;
•     nepremičnino ste imeli v lasti 6 let, torej bo davčna stopnja znašala 15 %;
•     vrednost ob odsvojitvi znižate za 2 % davka na promet z nepremičninami, kar znaša 4.000 EUR;
•     od odsvojitvene vrednostni upoštevate 1% normiranih stroškov (2.000 EUR);
•     nabavno vrednost povišate za 1% normiranih stroškov (od 150.000 EUR nabavne vrednosti to znese 1.500 EUR);
•     pridete do davčne osnove v višini 43.000 EUR (194.000 EUR minus151.500 EUR = 42.500 EUR);
•     od 42.500 EUR plačate 15 %, kar znese 6.375 EUR davka;
•     rok za oddajo napovedi je 15 dni od prodaje nepremičnine;
•     davčno obveznost odmeri davčni organ na podlagi napovedi davčnega zavezanca.
Plačila davka od kapitalskega dobička boste oproščeni, če ste nepremičnino pridobili pred 1. 1. 2002 ali če ste v njej imeli prijavljeno stalno prebivališča in ste na tem naslovu bivali 3 leta pred odsvojitvijo.

 

Davek od najemnin
Obdavčitev najemnin znaša 25 %, deležni pa boste nižjih normiranih stroškov, ki ne bodo več znašali 40%, ampak le 10%. Torej, če nepremičnino oddajate za 300 EUR na mesec, boste plačali 810 EUR letnega davka iz oddajanja nepremičnin.

 

Davek na višje vrednosti nepremičnin
Dočakali smo novo obdavčitev nepremičnin višje vrednosti. Davek nas bo dosegel, če so naše zasebne nepremičnine vredne več kot pol milijona evrov, in takih bi naj bilo po podatkih geodetske uprave malo manj kot 6.000. Lansko leto je za obdavčitev veljala meja vrednost nepremičnin v višini 1 mio EUR in ni veljala za nepremičnine, ki so jih lastniki oddajali v najem.
Letos velja ista obdavčitev za pol nižjo vrednost naših nepremičnin ter ne glede na to, ali jih oddajamo ali ne in četudi na najemnino plačujemo davek. Te obdavčitve predvidoma ne bo več v letu 2015. Davčna stopnja ostaja 0,25 % vrednosti stanovanjske nepremičnine.


Če je vrednost vseh nepremičnin, ki jih imamo v lasti, več kot 2 mio EUR, pade odmerni odstotek na 0,5 %. Torej pri pol milijona vrednih nepremičninah plačamo 1.250 EUR davka letno, ki ga lahko plačujemo obročno. Odločbo bomo prejeli do 31. 5. za tekoče leto. Zavezanci za plačilo so tako pravne kot fizične osebe, ki so lastniki nepremičnin, katerih skupna vrednost vseh nepremičnin presega pol milijona EUR. Nepremičnine, v katerih se opravlja dejavnost, so te obdavčitve oproščene.


Stanovanjske nepremičnine, v katerih prebivamo ali oddajamo v najem ali opravljamo dejavnost, so obdavčene. Če imate leasing, ste kot jemalec leasinga zavezani plačevati davek.


VIR: Finančna hiša d.o.o.

 


Podobni članki

Varčevanje toplotne energije

Kako deluje toplotna črpalka zrak - voda v praksi

Pri energetskem svetovalcu Mateju Kramar iz Murske sobote smo preverili kako se toplotna črpalka zrak-voda obnese v praksi, kako se giblje cena za toplotne črpalke ali ta deluje zanesljivo tudi, ko je...

Vrhunska toplotna črpalka Mitsubishi Electric

Toplotna črpalka Ecodan Mitsubishi Electric v izvedbi zrak-voda je izjemno učinkovita, tiha in energetsko varčna v delovanju, zato je v samem svetovnem vrhu.

Geotermalna toplotna črpalka -  ogrevalni sistem v ponovnem vzponu

Geotermalna toplotna črpalka - ogrevalni sistem, ki v Sloveniji vztrajno raste tudi na račun skandinavskega razvoja sodobne ogrevalne tehnike. Kako je razširjeno koriščenje geotermalnih virov energije v Sloveniji in...

Trije odločilni dejavniki pri izbiri toplotne črpalke

Vgradnja toplotne črpalke je dolgoročna investicija. Na toplotno črplako se lahko zanesete, da bo zagotavljala udobno bivalno klimo ob največjih možnih prihrankih. Leto za letom, dan za dnem. Ob izbiri toplotne...

GRADNJA IN OBNOVE

Pasivna lesena hiša - kako izbrati pravo, zame najprimernejšo

Lesene hiše izpodrivajo klasične zidane hiše, nakup hiše izpodriva gradnjo hiše, energijsko varčne pasivne hiše izpodrivajo energijsko potratne hiše, obnovljivi viri izpodrivajo fosilna goriva. Ta štiri dejstva so bila vodilo, da smo se v reviji odločili za podrobnejše predstavitve nekaterih...

Enostavne sodobne, moderne hiše

Pri gradnji stavbe je odnos  "vzrok – posledica" praviloma nedvoumen. Toplotna izolacija ovoja stavbe določa potrebno moč ogrevalne naprave, ta pa razvod, ogrevala ter energent. Pri parceli pa je ta odnos...

Kako zmanjšati izgubo energije v hiši?

Ob prenovi hiše lahko z razmeroma majhnim vložkom zmanjšamo porabo energije za približno 60%, kolikor znašajo izgube skozi zidove in streho. Naslednji pomembnejši sklop prenove stavbe so vrata in okna, ki lahko...

Trajnostna gradnja - učinkovita in trajno neškodljiva

»Sodobna družba je postavljena pred izzive, ki jih povzročajo klimatske spremembe, naraščajoča energijska odvisnost Evrope, omejenost naravnih virov in prizadevanja za zdravo okolje in čim bolj neokrnjeno...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Sončna elektrarna poskrbi za ogrevanje vaše hiše

Zadnje desetletje zaznamuje solarna revolucija in umik fosilnih goriv. Še pred desetletjem nihče ni pomislil na samooskrbo z elektriko, kot jo danes omogoča sončna elektrarna, še manj smo verjeli, da bi lahko sončna elektrarna napajala vse potrošnike elektrike v hiši, povrhu pa gnala še električni avto.

Kako deluje samooskrba z elektriko

Samooskrba z elektriko je regulirana z Uredbo za samooskrbo gospodinjstev, ki  velja od januarja 2016 in predstavlja temelj net metering...

Izgradnja sončne elektrarne - kaj vas utegne zanimati

Sončna elektrarna za samooskrbo je donosna in za gospodinjstva zelo mikavna investicija, v luči nove državne uredbe o samooskrbi z električno energijo pa je mogoče ugodno subvencijo, razen za sončne elektrarne,...

Ogrevanje hiše s sončno elektrarno

S sprejetjem Uredbe o samooskrbi z električno energijo iz obnovljivih virov (Net metering), je možno z vgradnjo mikro sončne elektrarne na streho objekta, v večji meri znižati stroške za ogrevanje.

Aktualne novice

Cena elektrike 2020 drastično navzdol

Cena elektrike bo v letu 2020 glede na razmere s korona virusom padala. Energija plus je za naslednje 3 mesece znižala cene elektrike za pet odstotkov, cene zemeljskega plina pa celo za tretjino.

Cena elektrike v marcu drastično nižja

Preverjamo kakšna je cena elektrike v mesecu marcu 2020 na račun znižanja omrežnine, ki bo trajala začasno vse do 1. junija 2020. Agencija za energijo je v času krize s korona virusom znižala omrežnino za...

Cooper & Hunter prezračevanje, toplotne črpalke in klime

Cooper & Hunter je moderna in tehnološko napredna blagovna znamka opreme za hlajenje in ogrevanje z obnovljivimi viri energije. Sledijo svetovnim trendom, s širokim naborom različnih naprav pa se uvrščajo v...

Sejem Dom 2020 : zanimivi dogodki, urnik

Sejem Dom kot vsako leto ponudi množico zanimivih dogodkov. Tokrat Gradbeni inštitut ZRMK vabi na podelitev novih okoljskih certifikatov in njihove druge dogodke, ki bodo potekali v Ljubljani od srede, 4. marca do...

Prezračevanje, klimatizacija

Prezračevanje Lunos - novi ventilatorji Silvento

Kopalnica je prostor, v katerem je zaradi prhanja, kopanja, delovanja pralnega stroja in morda še sušenja perila vedno veliko vlage. Z odpiranjem oken se je znebimo le malo, preostala zastaja v kopalnici ali prehaja v druge prostore v stanovanju in povzroča nevšečnosti.

Brezplačno ogrevanje, prezračevanje in razvlaževanje

Solarventi obratuje s pomočjo sončne energije, ne potrebuje elektrike. Hkrati omogoča prezračevanje, razvlaževanje ter tudi dogrevanje stanovanjskih objektov, počitniških hiš, vikendov, garaž, mobilnih hiš,...

Plesen na steni - je odstranjevanje vnaprej izgubljena bitka?

Boj z zidno plesnijo je ena najpogostejših težav, s katero se srečujemo lastniki stanovanj in družinskih hiš. Na srečo obstaja kar nekaj načinov, da plesen odstranimo, še bolje pa je da sploh prepečimo njen...

Prezračevanje zrakotesnih hiš in stanovanj je nujno

Gradbena stroka v Sloveniji že od leta 2000 daje prednost zrakotesni gradnji, kar je sicer v skladu z evropskimi (in slovenskimi) standardi, ki so usmerjeni v zmanjševanje porabe energije za ogrevanje in hlajenje....

Varčevanje vode

Nova biološka čistilna naprava »one2clean+«

Popolno biološko čiščenje odplak je danes pri nas postalo nujno, saj je skoraj 3/4 površine Slovenije označeno kot vodovarstveno. To je posledica desetletij nespametnega ravnanja in odvajanja onesnaženih vod tja, kamor so pač odtekle. Samo čistilna sposobnost  zemlje  ima svoje meje, zato je potrebno...

Vodni kamen in čista pitna voda

Vodni kamen se neprenehoma nabira na vodovodni napeljavi, ventilih, grelcih, pralnih in pomivalnih strojih, umivalnikih, koritih, pipah in njihovih mrežicah, tuših, kopalnih kadeh, sanitarni keramiki, wc kotličkih in...

Zbiralnik deževnice - banka lastne deževnice

Okoljske ekstreme z močnimi nalivi in sušnimi obdobji smo si povzročili sami. Sami lahko tudi ukrepamo in z enostavnimi ukrepi omilimo posledice.

Nasveti za zbiranje deževnice

Za namakanje vrtov zadostuje že enostavna in cenovno ugodna rešitev. Če imate velik vrt z večjo potrebo po vodi ali pa želite deževnico izkoristiti tudi v hiši, je priporočljiva vgradnja podzemne naprave (na...

ZELENA MOBILNOST

Kako deluje električni avto?

Elektromotor je najboljši pogonski stroj, ki je bil do danes izumljen. V primerjavi z motorjem z notranjim zgorevanjem je tri do štirikrat bolj učinkovit. Sestavljen je samo iz statorja in rotorja, njegova dodatna prednost v avtu pa je, da med zaviranjem deluje kot generator in polni baterijo.

Muskova revolucionarna vizija električnega avta

Tovarna električnih avtomobilov Tesla je začela obratovati 2003, že čez pet let je bil v prodaji njihov Model S. Na začetku so želeli izdelati vozilo iz uporabnih delov običajnih avtov in vstaviti električni...

Kako se obnese električni avto v praksi?

Društvo za električna vozila Slovenije (DEVS) je zgleden znanilec elektro mobilnosti v Sloveniji. V neprofitnem društvu so že nekaj let uporabniki električnih avtomobilov, ki se jim prevozi na elektriko vsakodnevno...

Polnilnica za električni avto v vse nove hiše

Angleška vlada sprejema predpis, ki bo v vseh novih zgrajenih enodružinskih hišah z lastnim parkirnim mestom zahteval vgradnjo polnilnice za električni avto.

Inštalacije

Kako učinkovito je ogrevanje sanitarne vode v Sloveniji

Vse prevečkrat se javnost zavaja z premalo točnimi navedbami o učinkovitosti posameznih ogrevalnih sistemov. Zaradi česar uporabnik, preden zamenja ogrevalni sistem, recimo za ogrevanje sanitarne vode, ne pridobi dovolj natančnih informacij, posebaj pa je pomembno, da se sisteme...

Talno ogrevanje - suhomontažni sistem

Pri adaptacijah starih zgradb se pogosto pojavijo potrebe po vgradnji talnega ali stenskega ogrevanja, saj se običajno investitorji odločijo za vgradnjo ogrevalnega sistema, ki bi deloval najbolj učinkovito in tudi...

Tako lahko lastniki varčujejo

Fosilna goriva se bodo zagotovo dražila, kar naredi obnovljive vire energije za ogrevanje objektov še bolj zanimive. Pri tem so zelo priročne toplotne črpalke, čeprav niso...

Talno ogrevanje v starejši hiši - primer

Pri adaptacijah starih zgradb si prenekateri lastnik zaželi, da bi vgradil talno ogrevanje. Izvedba le-tega je odvisna od razpoložljive višine tal, ki pa je v takšnih primerih običajno ni dovolj.

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.