Vprašanje Milenko:
Preselil sem se v sosesko, kjer živijo upokojeni oficirji. Odkar sem se preselil me upravnik ignorira in mi ne odgovarja na vprašanja, ki se nanašajo na upravljanje bloka. Predvsem gre tu za problematiko ogrevanja, ki se vleče že dve leti, toda vsi predlogi za spremembe naletijo na gluha telesa. Zanima me ali mi je dolžan odgovarjati na pisna vprašanja in komu ga lahko prijavim? Pisal sem že na več naslovov, toda nikjer ne odgovarjajo na moja vprašanja.
Odgovor:
Upravnik je določen v Stanovanjskem zakonu (Uradni list RS št. 69/03 s spremembami, na kratko SZ-1), naloge upravnika pa v Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb. Iz pravilnika ni razumeti, da je upravnik dolžan odgovarjati na pisna vprašanja posameznega stanovalca. Vendar pa je upravnik dolžan delati skladno s citirano zakonodajo, njegovo delo nadzira stanovanjska inšpekcija.
Ključne kršitve stanovanjske zakonodaje s strani upravnika so:
- Ni najmanj enkrat letno sklical zbora etažnih lastnikov.
- Ne vodi vplačil etažnih lastnikov v rezervni sklad na posebnem transakcijskem računu.
- Ni naložil sredstev rezervnega sklada v depozit pri banki, kot mu to nalaga zakon.
- Sredstva rezervnega sklada je uporabil za dela zunaj sprejetega načrta vzdrževanja, ki pa hkrati ne štejejo za nujna vzdrževalna dela.
- Ni sestavil obračuna stroškov upravljanja večstanovanjske hiše
- Stroškov iz obračuna ni ustrezno razdelil med etažne lastnike.
- Etažnim lastnikom ne poda letnega poročila o upravljanju večstanovanjske hiše.
- Ne plačuje obveznosti iz pogodb, ki jih je za račun etažnih lastnikov sklenil s tretjimi osebami.
- Po prenehanju pogodbe o opravljanju upravniških storitev ni izdelal končnega poročila in sestavil končnega obračuna.
- Po prenehanju pogodbe o opravljanju upravniških storitev ni prenesel zbranih sredstev na račun novega upravnika.
- Ne skrbi tekoče za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti na skupnih delih stavbe.
- Neredno in malomarno izpolnjuje svoje dolžnosti.
Upravnika lahko zamenja več kot polovica lastnikov stanovanj. Komunikacijska težava, ki jo opisujete, je v našem prostoru prepogosta. To je verjetno posledica splošnega pomanjkanja kulturnih vrednot in nespoštovanja sočloveka. Na to stanje energetski svetovalci nimamo odgovora.
