Zaradi bližajoče uveljavitve nove zakonodaje načina delitve in obračuna stroškov za toploto v večstanovanjskih zgradbah je zanimivo vprašanje bralca. Ta se sooča z premalo jasnimi izhodišči in  ne razume popolnoma določil novih predpisov, ki se nanašajo na merjenje in delitev stroškov za porabljeno energijo v posameznem stanovanju.

 

delilniki_toplote_1
Odčitavanje podatkov opravi tehnik preko brezžične centrale nameščene na hodniku bloka


Težave uvajanja meritev

Bralec piše, da je revija zelo koristna z veliko dobrimi in strokovnimi nasveti v zvezi z varčevanjem energije. To področje je prav sedaj zelo zanimivo, saj najnovejša zakonodaja zapoveduje merjenje in delitev stroškov. Je etažni lastnik stanovanja v večstanovanjski zgradbi (P+7) s 64 stanovanji in že deset let poskuša doseči vgradnjo kalorimetrov in plačevanje po porabi, vendar ne uspe. Razvod v zgradbi je tako izveden, da je to možno brez večjih predelav. Nadzorni odbor zgradbe se menjava vsaki dve leti, kljub temu s predlogom še ni uspel.

 

delilniki_toplote_3
Brezžično odčitavanje delilnikov toplote ter števcev porabe tople in hladne vode


V preteklih dveh letih je s takratnim odborom in upravnikom vse pripravil in na letnem zboru lastnikov (2009/ 10), ki je bil sklepčen, so sprejeli sklep, da vgradijo kalorimetre z daljinskim odčitavanjem. Sedanji novi odbor sestavljajo lastniki iz sedme, najvišje etaže, ki se bojijo, da bodo morali plačevati več, zato na vgradnjo kalorimetrov ne pristanejo. Zadnji rok za vgradnjo je letošnji 30. oktober, globa za tiste, ki merilcev ali delilnikov ne bodo vgradili pa 200 €. Vprašuje, na koga naj se obrne, da bi dosegel vgradnjo kalorimetrov.

Oktobra bo veljal nov pravilnik

V letošnjem oktobru stopi v veljavo nov Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah. Problematiko delitve in plačila stroškov za toploto za ogrevanje in pripravo tople vode  po dejanski porabi ureja Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Ur.list RS 7/2010). Zakon o spremembah in dopolnitvah energetskega zakona (EZ-C), (Ur.l.RS 70/2008) vsem lastnikom posameznih delov stavb nalaga, da do 1.10.2011 vgradijo naprave za indikacijo deležev stroškov za toploto - delilnike stroškov.


Globe so odmerjene tako za dobavitelja toplote kot lastnike stanovanj


47. člen pravilnika navaja: "Lastniki posameznih delov stavb morajo obveznosti iz 94. člena izpolniti najkasneje do 1. oktobra 2011, do takrat pa se stroški za ogrevanje in toplo vodo obračunavajo po dosedanjih predpisih." V kolikor tega ne storijo je v 113 e členu zagrožena kazen:"Z globo 1.200 EUR se kaznuje za prekršek dobavitelj toplote, če v večstanovanjskih stavbah in drugih stavbah z več posameznimi deli ne obračunava stroškov toplote po dejanski porabi za vsak njen posamezni del skladno s predpisom iz prvega odstavka 94. člena tega zakona" ter navaja še:" Z globo 200 evrov se kaznuje za prekršek lastnik posameznega dela stavbe, če ne vgradi merilnih naprav v skladu s prvim odstavkom 94. člena tega zakona."

Glavne spremembe stare zakonodaje

V pravilniku je tudi upoštevana zahteva izražena v 37. členu, ki spreminja vsebino 94. člena Energetskega zakona (Ur.l.RS 79/1999, 8/2000), drugi odstavek:"Lastniki posameznih delov stavbe, za katere niso na razpolago odčitki z merilnih naprav, ker niso pravilno nameščene ali ker lastniki ne omogočajo njihovega o odčitavanja, plačajo energijo glede na ogrevano površino ali prostornino. Tem lastnikom pa je z istim predpisom onemogočeno, da bi bili udeleženi pri prihrankih energije celotne stavbe, doseženih z namestitvijo naprav in obračunom stroškov po dejanski porabi toplote.«.


V 11. členu Pravilnika je določeno: "Če ugotavljanje porabniškega deleža posameznega dela stavbe ni mogoče, ker bodisi lastnik ni vgradil delilnikov, ni pravilno vgradil delilnikov, ni vgradil ustreznega tipa delilnika, ni omogočil odčitavanja delilnikov zaradi onemogočenega vstopa v posamezni del stavbe, ne poskrbi za overitev merilnika toplotne energije ali vodomera tople vode, namerno odstrani delilnike, ne javi poškodbe delilnikov ali ravna v nasprotju z 8. členom tega pravilnika, se porabniški delež za ogrevanje oziroma pripravo tople vode določi skladno z 10. členom tega pravilnika in pomnoži s faktorjem 1,6."


Kaj morajo vedeti etažni lastniki

Postopek za odločanje lastnikov o vgradnji delilnikov je določen v 2. členu pravilnika (Ur.l.RS 60/2009), tretji odstavek: »Za postopek odločanja lastnikov posameznih delov stavbe in določitev števila uporabnikov posameznega dela stavbe se uporabljajo predpisi, ki urejajo upravljanje večstanovanjskih stavb«. V Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb so v tem členu navedeni še pogoji ob sprejemanju odločitev: » Etažni lastniki sprejemajo odločitve, ki štejejo med posle rednega upravljanja, z večinskim soglasjem (več kot 50%) po solastniških deležih«. V drugem odstavku tega člena izvemo še, da med posle rednega upravljanja sodijo tudi odločitve v zvezi z odločanjem o vgradnji dodatnih merilnih naprav, ki omogočajo posredno določanje porabe energije za ogrevanje stanovanj in sanitarne vode ter merjenje količine porabljene hladne vode.


Če povzamemo zakonodajno stran vprašanja bralca, so stanovalci na zboru lastnikov na vgradnjo merilnih naprav pristali že na lanskem zboru. Če je bil postopek speljan v skladu z zahtevo Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb, je verjetno sklep še vedno veljaven, razen če ga niso na kakšnem naslednjem zboru po enakem postopku preklicali. Zato ga nadzorni odbor v novi sestavi ne more kar tako preklicati.

Izbira metode delitve stroškov

Drugi del vprašanja se nanaša na izbiro metode delitve stroškov za toploto, zaradi česar se lastniki iz najvišje etaže upirajo vgradnji. Enak strah pa bi lahko izrazili tudi lastniki stanovanj v pritličju, pa tudi severnih in vogalnih stanovanj. Problem faktorjev za izenačevanje lege in položaja stanovanja je v Pravilniku o načinu delitve zajet v 14.členu, prvi odstavek: " Porabniški deleži posameznih delov stavbe za ogrevanje, določeni na način iz prejšnjega člena, se korigirajo zaradi izenačitve vpliva lege posameznih delov v stavbi glede na njihove potrebe po toploti na enoto ogrevane površine. Pri tem se uporabijo korekturni faktorji, ki se določijo na osnovi celotnih toplotnih izgub posameznih delov stavbe, določenih v projektu centralnega ogrevanja ali na osnovi standarda SIST EN 12831, oziroma korekturni faktorji, ki imajo podlago na vrednostih, pridobljenih v praksi na primerljivih stavbah, z upoštevanjem pravil tehnike«. Sledi še odstavek: »Korigirane porabniške deleže posameznih delov stavbe za ogrevanje je potrebno preračunati tako, da bo njihov seštevek enak skupnemu porabniškemu deležu za ogrevanje, določenem na način iz 12. člena tega pravilnika«.


Porabniški deleži posameznih delov stavbe za ogrevanje, določeni na način iz prejšnjega člena, se korigirajo zaradi izenačitve vpliva lege posameznih delov v stavbi glede na njihove potrebe po toploti na enoto ogrevane površine.



Različni ponudniki storitve delitve stroškov imajo različne načine določanja teh faktorjev. Edini nasvet, ki je s tem v zvezi možen se glasi: »Ponudnik mora lastnikom jasno in na razumljiv način pojasniti postopek določitve teh faktorjev in možnosti morebitne korekcije v primeru, da se ob delitvi izkažejo velika odstopanja«. Običajno faktorje določajo na osnovi izkušenj, v katere pa nekateri dvomijo, saj uporabljajo faktorje, ki so uveljavljeni v tujini, saj domačih izkušenj še nimamo. Drug način pa je natančno določanje toplotne karakteristike vsakega stanovanja na osnovi njegove instalirane moči ogrevalnega sistema in razmerja med zunanjimi in notranjimi površinami. To opisuje tako imenovana toplotna kartica stanovanja - TKS, ki se nato v postopku delitve upošteva v razmerju vsakega stanovanja do celotne stavbe in odčitanih deležev na delilnikih stroškov.


Ponudnik mora lastnikom na razumljiv način pojasniti postopek določitve korekturnih faktorjev, določenih na osnovi celotnih toplotnih izgub posameznih delov stavbe.

Pomembno je tudi uravnoteženje


delilniki_toplote_2
Delilnik toplotne energije namestijo na radiator podatke pa oddaja brezžično


Za pravično delitev stroškov morata biti izpolnjena še dva tehnična pogoja. Vsako stanovanje mora dobiti toliko toplote, kot jo potrebuje za doseganje ugodnih toplotnih razmer, uporabnik pa mora imeti možnost, da vpliva na porabo toplote. Prvi pogoj je izpolnjen če je ogrevalni sistem hidravlično uravnotežen, drugi pa z vgradnjo termostatskih ventilov na ogrevala. Neuravnoteženost ogrevalnega sistema se kaže v tem, da so temperature v stanovanjih, ki so bolj oddaljena od toplotne postaje oziroma obtočne črpalke nižje, stanovanja bližje pa se pregrevajo. Da bi ogreli tudi slabo ogreta stanovanja običajno vzdrževalci dvigajo temperaturo ogrevalnega medija ali pa vgrajujejo močnejše črpalke. Oba ukrepa povečujeta rabo energije, enkrat toplotne, drugič električne. Pregreta stanovanja so še toplejša, hladna pa komaj dosegajo potrebni toplotni nivo. Izvedba tega ukrepa in ureditev centralne regulacije zmanjša porabe energije do 20%.


Vgradnja delilnikov ne prinaša prihrankov

Vgradnja termostatskih ventilov omogoča uporabniku zmanjšati porabo toplote iz sistema saj ventili reagirajo na dodatno toploto od sonca in od notranjih toplotnih virov. Z vgradnjo ventilov lahko prihranimo do 12% energije. V celotni stavbi lahko poraba toplote zaradi tega zmanjša do 30%. Zaradi delilnikov in novega načina obračunavanja pa se spremenijo bivalne navade uporabnikov, zaradi česar se spet zmanjša tudi poraba energije. Stanovalci bolj pozorno izbirajo nastavitev termostatskih ventilov in zračijo stanovanja, ko je to potrebno. Znano je, da  kadilci porabijo do 30% več toplote za ogrevanje zaradi pogostejšega zračenja prostorov, kar kaže, da možnosti varčevanja še niso povsem izkoriščene.



 


Varčevanje toplotne energije

Toplotna črpalka Orca - cena in delovanje v starejši hiši

Toplotna črpalka Orca se je v starejši hiši potrdila kot odlična izbira. Cena investicije se je obrestovala, delovanje toplotne črpalke v starejši hiši pa je vzorno, saj je toplotna črpalka stroške za ogrevanje uspela zmanjšati za dve tretjini. Če toplotno črpalko nadgradimo še s sončno elektrarno,...

Električno ogrevanje  - zdravo, varčno in cenovno ugodno

Ogrevanje z elektriko se je povsem uveljavilo kot rešitev za zdrav, varčen in cenovno ugoden vir toplote. Predsodki, da je električno ogrevanje drago, je odveč. Pri moderni zasnovi stanovanjskih prostorov, kjer je...

Peč, ki vam sporoči, da je potrebno ponovno naložiti drva

Ogrevanje na lesno biomaso je pomembno za prihodnost, še zlasti sedaj, ko je razvita prava tehnologija. Energetska izraba lesne biomase je neizčrpna in okolju prijazna, ki pripomore k zmanjšanju emisij toplogrednih...

Toplotna črpalka Panasonic Aquarea - več za vaš denar

Od septembra 2019 je ta toplotna črpalka za delovanje pri nizkih temperaturah za energetsko učinkovitost pridobila oznako A+++. Glede na Direktivo o energijskem označevanju toplotne tehnike in toplotnih črpalk,...

GRADNJA IN OBNOVE

Fasada hiše – katero izolacijo vgraditi

Toplotnoizolativna fasada hiše je najpomembnejši ukrep pri energetski obnovi hiše. Starejše hiše običajno porabijo od pet do desetkrat več energije na leto, kot je dovoljeno za novogradnje, zato obnova fasade spada k osnovnim ukrepom za povečanje energetske učinkovitosti.

Fasada - izolacija hiše malo drugače

Ko izoliramo fasado, poleg prihranka pri ogrevanju in prijetnega bivanja v hiši, želimo tudi osvežen videz hiše. Nekaj naredi že sveža barva fasade, pogosto pa je prenova fasadnega ovoja pametnejša rešitev.

Ytong hiše - izšel je prenovljen katalog tipskih hiš

V katalogu Ytong tipskih hiš lahko izbirate med kar 58 različnimi hišami, od zelo dobrih nizkoenergijskih pa vse do pasivnih hiš. Pri nakupu Ytong tipske hiše prejmete celotno projektno...

Zvočna izolacija stropa

Slaba volja, slabo počutje, bolezen. To je najslabši potek težav, kadar živimo v hrupnih prostorih. Ni nujno, da je hrup močan, dovolj je že, da nam gre, kot pravimo, na živce. Vendar se za nekatere težave...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Sončne elektrarne - pregled trga v Sloveniji

V letu 2018 smo pri gospodinjstvih opazili skokovito rast na področju samooskrbe z elektriko, ki jo omogočajo sončne elektrarne. Konec leta 2017 je bilo v Sloveniji skupno nameščenih 5.536 sončnih elektrarn v skupni moči 267 MW, v letu 2018 pa smo jih postavili skoraj 1.300 v skupni moči 13,1 MW.

Sončna elektrarna poskrbi za ogrevanje vaše hiše

Zadnje desetletje zaznamuje solarna revolucija in umik fosilnih goriv. Še pred desetletjem nihče ni pomislil na samooskrbo z elektriko, kot jo danes omogoča sončna elektrarna, še manj smo verjeli, da bi lahko...

Kako deluje samooskrba z elektriko

Samooskrba z elektriko je regulirana z Uredbo za samooskrbo gospodinjstev, ki  velja od januarja 2016 in predstavlja temelj net metering...

Sončna elektrarna da ali ne?

Toplotne črpalke so v zadnjih letih postale prevladujoča izbira. Če pomislimo kaj je tisto kar jim daje prednost pred ostalimi ogrevalnimi sistemi, je to znaten prihranek pri porabljeni energiji in nižji stroški...

Aktualne novice

Sejem vseh sejmov

52. MOS prinaša še bogatejšo ponudbo in ponovno segmetacijo sejma na pet ključnih področij: MOS Dom, MOS Turizem, MOS Tehnika, MOS B2B in MOS Plus. Sejem, ki ga lahko v Celju obiščete od 10. do 15. septembra, bo nadaljeval tudi dobro prakso države partnerice, katera je letos Črna gora.

Blagovna znamka Jupol v praznovanju 50. rojstnega dne

Družba JUB je v prostorih Švicarije v Tivoliju pripravila sklepno praznovanje ob 50-letnici blagovne znamke JUPOL, ki je JUB-ova najuspešnejša in najmočnejša blagovna znamka. Na predstavitvi so lahko udeleženci...

Prihodnost gradnje na 52. MOS-u od 10. do 15. septembra

MOS Dom, MOS Tehnika, MOS Turizem, MOS B2B in MOS Plus bodo na celjskem sejmišču od 10. do 15. septembra obiskovalce ponovno razveseljevali s široko ponudbo na enem mestu. Zaradi sledenja trendom, novostim in...

Otvoritev učnega centra Panasonic

Japonsko podjetje Panasonic bo v Sloveniji, v občini Hoče – Slivnica, odprlo prvi tako imenovani učni center Panasonic (HVAC), ki bo omogočal prenos idej, znanja in tehnološkega sodelovanja....

Prezračevanje, klimatizacija

Zračenje zaprtih prostorov

Zdi se, da smo v želji po čim večji energijski učinkovitosti svojih domov pozabili, čemu je dom sploh namenjen. To namreč ni laboratorij za doseganje prihrankov energije, ampak prostor, kamor se zatečemo po napornem dnevu, kjer se družimo s svojimi bližnjimi, se sprostimo in napolnimo baterije za nov dan –...

Revolucionarna klimatska naprava Samsung, ki ne piha

Samsung Electronics je pred časom lansiral revolucionarno stensko Wind-Free™ klimatsko napravo, ki ustvarja nadpovprečno prijetno bivalno klimo, nelagodje zaradi direktnega hladnega zračnega toka pa je preteklost....

Prezračevalni sistem v vsako hišo

Okna in vrata, ki odlično tesnijo, in toplotnoizolativna fasada zagotavljajo energijsko učinkovitost objekta. Pozimi nas ne zebe, poleti nam ni prevroče. Cena za to udobje je lahko visoka, če smo pozabili na...

Zima in pametno prezračevanje

Če hočemo doseči ugodno bivalno klimo v prostorih, bomo v Sloveniji morali ogrevati stavbe skoraj osem mesecev. V tem času samo občasno odpiramo okna in zračimo stanovanje, saj želimo za ogrevanje porabiti čim...

Varčevanje vode

Filtri za vodo - kristalno čista voda

Čista voda je edina tekočina, ki nemoteno pride do vseh celic, zato je osnova za dobro zdravje in vitalnost. Čsta voda prav gotovo ni voda, ki vsebuje klor, pesticide, kancerogene snovi in težke kovine. Klor, ki se dodaja pitni vodi draži sluznico, uničuje zdravo črevesno floro, z organskimi...

Nakup čistilne naprave – kaj moramo vedeti

Nakup male čistilne naprave ni enostaven, saj jo kupujemo za več desetletij. V tem času bo morala delovati brez napak, uporabniku pa povzročati čim manjše stroške. Ponudba na trgu je velika, zato so se v podjetju...

Biološka čistilna naprava in pameten nakup

Ob veliki ponudbi raznih proizvajalcev se je potrebno odločiti za izdelek, ki bo izpolnil obljube in pričakovanja. Biološko čistilno bomo uporabljali več desetletij, delovati mora brezhibno in skoraj brez stroškov,...

Čista pitna voda

Čeprav imamo v Sloveniji dobre pogoje in naravne danosti, ni samoumevno, da bomo imeli v svojem domu čisto pitno vodo. Zaradi težav na vodovodnem omrežju, ki je marsikje zastarelo in dotrajano, prihaja do...

ZELENA MOBILNOST

Ukrepi za množičen prehod na električni avto

Električni avto ni več redkost preprosto zato, ker se izplača. Vlade, vključno z našo, pa so dolžne sprejemati ukrepe, ki bodo pospešili množičen prehod na elektrifikacijo.

Električni avto - nujno in takoj

Motor z notranjim zgorevanjem je premična in komplicirana kemična tovarna. Ima izjemno slab izkoristek, saj od vsakega litra bencina 6 deci spremeni v toploto in izpušne pline, samo ostanek služi resničnemu...

Električni avto da ali?

Če bi vse odpadne snovi, ki povzročajo neprijetne klimatske spremembe lahko odvedli v vesolje, električnega avta sploh nebi potrebovali. Naprej bi lahko kurili premog in nafto, večina toplotnih strojev pa bi lahko...

Finančna matematika za električni avto -  strošek za gorivo zamenjam z...

V praksi izkušnje za električni avto kažejo, da je ta zelo primeren za vse uporabnike, ki dnevno v povprečju opravijo vsaj 100 kilometrov in lahko baterijo polnijo doma. Ti spadajo v veliko skupino dnevnih migrantov,...

Inštalacije

Tako lahko lastniki varčujejo

Fosilna goriva se bodo zagotovo dražila, kar naredi obnovljive vire energije za ogrevanje objektov še bolj zanimive. Pri tem so zelo priročne toplotne črpalke, čeprav niso poceni.

Varna uporaba je na prvem mestu

Takojšnja in enakomerna toplota, visoki izkoristki, nizka cena in največji dolgoročni prihranki so prednosti, zaradi katerih je uporaba zemeljskega plina v gospodinjstvih čedalje bolj razširjena. Pomembno pa je, da...

Menjam ogrevanje za talno

V želji za udobjem in ugodjem človeštvo že tisočletja prilagaja svoja bivališča razmeram v okolju. V hladnejših dneh leta je prostore kjer bivamo potrebno ogreti, da bi se v njih dobro počutili. Med več načini...

Suhomontažni sistem talnega ogrevanja Uponor

Pri adaptacijah starih zgradb se pogosto pojavijo potrebe po vgradnji talnega ali stenskega ogrevanja, saj se običajno investitorji odločijo za vgradnjo ogrevalnega sistema, ki bi deloval najbolj učinkovito in tudi...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.