Zaradi bližajoče uveljavitve nove zakonodaje načina delitve in obračuna stroškov za toploto v večstanovanjskih zgradbah je zanimivo vprašanje bralca. Ta se sooča z premalo jasnimi izhodišči in  ne razume popolnoma določil novih predpisov, ki se nanašajo na merjenje in delitev stroškov za porabljeno energijo v posameznem stanovanju.

 

delilniki_toplote_1
Odčitavanje podatkov opravi tehnik preko brezžične centrale nameščene na hodniku bloka


Težave uvajanja meritev

Bralec piše, da je revija zelo koristna z veliko dobrimi in strokovnimi nasveti v zvezi z varčevanjem energije. To področje je prav sedaj zelo zanimivo, saj najnovejša zakonodaja zapoveduje merjenje in delitev stroškov. Je etažni lastnik stanovanja v večstanovanjski zgradbi (P+7) s 64 stanovanji in že deset let poskuša doseči vgradnjo kalorimetrov in plačevanje po porabi, vendar ne uspe. Razvod v zgradbi je tako izveden, da je to možno brez večjih predelav. Nadzorni odbor zgradbe se menjava vsaki dve leti, kljub temu s predlogom še ni uspel.

 

delilniki_toplote_3
Brezžično odčitavanje delilnikov toplote ter števcev porabe tople in hladne vode


V preteklih dveh letih je s takratnim odborom in upravnikom vse pripravil in na letnem zboru lastnikov (2009/ 10), ki je bil sklepčen, so sprejeli sklep, da vgradijo kalorimetre z daljinskim odčitavanjem. Sedanji novi odbor sestavljajo lastniki iz sedme, najvišje etaže, ki se bojijo, da bodo morali plačevati več, zato na vgradnjo kalorimetrov ne pristanejo. Zadnji rok za vgradnjo je letošnji 30. oktober, globa za tiste, ki merilcev ali delilnikov ne bodo vgradili pa 200 €. Vprašuje, na koga naj se obrne, da bi dosegel vgradnjo kalorimetrov.

Oktobra bo veljal nov pravilnik

V letošnjem oktobru stopi v veljavo nov Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah. Problematiko delitve in plačila stroškov za toploto za ogrevanje in pripravo tople vode  po dejanski porabi ureja Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (Ur.list RS 7/2010). Zakon o spremembah in dopolnitvah energetskega zakona (EZ-C), (Ur.l.RS 70/2008) vsem lastnikom posameznih delov stavb nalaga, da do 1.10.2011 vgradijo naprave za indikacijo deležev stroškov za toploto - delilnike stroškov.


Globe so odmerjene tako za dobavitelja toplote kot lastnike stanovanj


47. člen pravilnika navaja: "Lastniki posameznih delov stavb morajo obveznosti iz 94. člena izpolniti najkasneje do 1. oktobra 2011, do takrat pa se stroški za ogrevanje in toplo vodo obračunavajo po dosedanjih predpisih." V kolikor tega ne storijo je v 113 e členu zagrožena kazen:"Z globo 1.200 EUR se kaznuje za prekršek dobavitelj toplote, če v večstanovanjskih stavbah in drugih stavbah z več posameznimi deli ne obračunava stroškov toplote po dejanski porabi za vsak njen posamezni del skladno s predpisom iz prvega odstavka 94. člena tega zakona" ter navaja še:" Z globo 200 evrov se kaznuje za prekršek lastnik posameznega dela stavbe, če ne vgradi merilnih naprav v skladu s prvim odstavkom 94. člena tega zakona."

Glavne spremembe stare zakonodaje

V pravilniku je tudi upoštevana zahteva izražena v 37. členu, ki spreminja vsebino 94. člena Energetskega zakona (Ur.l.RS 79/1999, 8/2000), drugi odstavek:"Lastniki posameznih delov stavbe, za katere niso na razpolago odčitki z merilnih naprav, ker niso pravilno nameščene ali ker lastniki ne omogočajo njihovega o odčitavanja, plačajo energijo glede na ogrevano površino ali prostornino. Tem lastnikom pa je z istim predpisom onemogočeno, da bi bili udeleženi pri prihrankih energije celotne stavbe, doseženih z namestitvijo naprav in obračunom stroškov po dejanski porabi toplote.«.


V 11. členu Pravilnika je določeno: "Če ugotavljanje porabniškega deleža posameznega dela stavbe ni mogoče, ker bodisi lastnik ni vgradil delilnikov, ni pravilno vgradil delilnikov, ni vgradil ustreznega tipa delilnika, ni omogočil odčitavanja delilnikov zaradi onemogočenega vstopa v posamezni del stavbe, ne poskrbi za overitev merilnika toplotne energije ali vodomera tople vode, namerno odstrani delilnike, ne javi poškodbe delilnikov ali ravna v nasprotju z 8. členom tega pravilnika, se porabniški delež za ogrevanje oziroma pripravo tople vode določi skladno z 10. členom tega pravilnika in pomnoži s faktorjem 1,6."


Kaj morajo vedeti etažni lastniki

Postopek za odločanje lastnikov o vgradnji delilnikov je določen v 2. členu pravilnika (Ur.l.RS 60/2009), tretji odstavek: »Za postopek odločanja lastnikov posameznih delov stavbe in določitev števila uporabnikov posameznega dela stavbe se uporabljajo predpisi, ki urejajo upravljanje večstanovanjskih stavb«. V Pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb so v tem členu navedeni še pogoji ob sprejemanju odločitev: » Etažni lastniki sprejemajo odločitve, ki štejejo med posle rednega upravljanja, z večinskim soglasjem (več kot 50%) po solastniških deležih«. V drugem odstavku tega člena izvemo še, da med posle rednega upravljanja sodijo tudi odločitve v zvezi z odločanjem o vgradnji dodatnih merilnih naprav, ki omogočajo posredno določanje porabe energije za ogrevanje stanovanj in sanitarne vode ter merjenje količine porabljene hladne vode.


Če povzamemo zakonodajno stran vprašanja bralca, so stanovalci na zboru lastnikov na vgradnjo merilnih naprav pristali že na lanskem zboru. Če je bil postopek speljan v skladu z zahtevo Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb, je verjetno sklep še vedno veljaven, razen če ga niso na kakšnem naslednjem zboru po enakem postopku preklicali. Zato ga nadzorni odbor v novi sestavi ne more kar tako preklicati.

Izbira metode delitve stroškov

Drugi del vprašanja se nanaša na izbiro metode delitve stroškov za toploto, zaradi česar se lastniki iz najvišje etaže upirajo vgradnji. Enak strah pa bi lahko izrazili tudi lastniki stanovanj v pritličju, pa tudi severnih in vogalnih stanovanj. Problem faktorjev za izenačevanje lege in položaja stanovanja je v Pravilniku o načinu delitve zajet v 14.členu, prvi odstavek: " Porabniški deleži posameznih delov stavbe za ogrevanje, določeni na način iz prejšnjega člena, se korigirajo zaradi izenačitve vpliva lege posameznih delov v stavbi glede na njihove potrebe po toploti na enoto ogrevane površine. Pri tem se uporabijo korekturni faktorji, ki se določijo na osnovi celotnih toplotnih izgub posameznih delov stavbe, določenih v projektu centralnega ogrevanja ali na osnovi standarda SIST EN 12831, oziroma korekturni faktorji, ki imajo podlago na vrednostih, pridobljenih v praksi na primerljivih stavbah, z upoštevanjem pravil tehnike«. Sledi še odstavek: »Korigirane porabniške deleže posameznih delov stavbe za ogrevanje je potrebno preračunati tako, da bo njihov seštevek enak skupnemu porabniškemu deležu za ogrevanje, določenem na način iz 12. člena tega pravilnika«.


Porabniški deleži posameznih delov stavbe za ogrevanje, določeni na način iz prejšnjega člena, se korigirajo zaradi izenačitve vpliva lege posameznih delov v stavbi glede na njihove potrebe po toploti na enoto ogrevane površine.



Različni ponudniki storitve delitve stroškov imajo različne načine določanja teh faktorjev. Edini nasvet, ki je s tem v zvezi možen se glasi: »Ponudnik mora lastnikom jasno in na razumljiv način pojasniti postopek določitve teh faktorjev in možnosti morebitne korekcije v primeru, da se ob delitvi izkažejo velika odstopanja«. Običajno faktorje določajo na osnovi izkušenj, v katere pa nekateri dvomijo, saj uporabljajo faktorje, ki so uveljavljeni v tujini, saj domačih izkušenj še nimamo. Drug način pa je natančno določanje toplotne karakteristike vsakega stanovanja na osnovi njegove instalirane moči ogrevalnega sistema in razmerja med zunanjimi in notranjimi površinami. To opisuje tako imenovana toplotna kartica stanovanja - TKS, ki se nato v postopku delitve upošteva v razmerju vsakega stanovanja do celotne stavbe in odčitanih deležev na delilnikih stroškov.


Ponudnik mora lastnikom na razumljiv način pojasniti postopek določitve korekturnih faktorjev, določenih na osnovi celotnih toplotnih izgub posameznih delov stavbe.

Pomembno je tudi uravnoteženje


delilniki_toplote_2
Delilnik toplotne energije namestijo na radiator podatke pa oddaja brezžično


Za pravično delitev stroškov morata biti izpolnjena še dva tehnična pogoja. Vsako stanovanje mora dobiti toliko toplote, kot jo potrebuje za doseganje ugodnih toplotnih razmer, uporabnik pa mora imeti možnost, da vpliva na porabo toplote. Prvi pogoj je izpolnjen če je ogrevalni sistem hidravlično uravnotežen, drugi pa z vgradnjo termostatskih ventilov na ogrevala. Neuravnoteženost ogrevalnega sistema se kaže v tem, da so temperature v stanovanjih, ki so bolj oddaljena od toplotne postaje oziroma obtočne črpalke nižje, stanovanja bližje pa se pregrevajo. Da bi ogreli tudi slabo ogreta stanovanja običajno vzdrževalci dvigajo temperaturo ogrevalnega medija ali pa vgrajujejo močnejše črpalke. Oba ukrepa povečujeta rabo energije, enkrat toplotne, drugič električne. Pregreta stanovanja so še toplejša, hladna pa komaj dosegajo potrebni toplotni nivo. Izvedba tega ukrepa in ureditev centralne regulacije zmanjša porabe energije do 20%.


Vgradnja delilnikov ne prinaša prihrankov

Vgradnja termostatskih ventilov omogoča uporabniku zmanjšati porabo toplote iz sistema saj ventili reagirajo na dodatno toploto od sonca in od notranjih toplotnih virov. Z vgradnjo ventilov lahko prihranimo do 12% energije. V celotni stavbi lahko poraba toplote zaradi tega zmanjša do 30%. Zaradi delilnikov in novega načina obračunavanja pa se spremenijo bivalne navade uporabnikov, zaradi česar se spet zmanjša tudi poraba energije. Stanovalci bolj pozorno izbirajo nastavitev termostatskih ventilov in zračijo stanovanja, ko je to potrebno. Znano je, da  kadilci porabijo do 30% več toplote za ogrevanje zaradi pogostejšega zračenja prostorov, kar kaže, da možnosti varčevanja še niso povsem izkoriščene.



 


Varčevanje toplotne energije

Nakup toplotne črpalke – DA ali NE?

Toplotne črpalke za razliko od konvencionalnih ogrevalnih naprav dosegajo odlične izkoristke od 3 do 5,6 (COP). Prestrezajo lahko energijo zraka, podtalnice ali zemljine in s pomočjo agregata pretvorijo pridobljeno energijo v koristno toploto za ogrevanje.

Vrhunske toplotne črpalke Mitsubishi Electric

Toplotne črpalke Ecodan Mitsubishi Electric v izvedbi zrak-voda so izjemno učinkovite, tihe in energetsko varčne v delovanju, zato so v samem svetovnem vrhu.

Toplotna črpalka za hude zime

Običajnim toplotnim črpalkam zrak - voda začne pohajati sapa, ko se zimske temperature spustijo malo globlje pod ničlo. Takrat avtomatika vključi dodatne grelce, ki občutno povečajo porabo...

Geosonda je dolgoročno najcenejša rešitev ogrevanja

Hiša brez temeljev ne stoji. Poleg betonskih temeljev, ki zagotavljajo statiko in varnost objekta, je nujno razmišljati še o temeljih, ki bodo skozi celo življenjsko dobo objekta zagotavljali toploto, bivanje...

GRADNJA IN OBNOVE

Obloge za vlažne stene

Kakšne montažne stene so primerne za vlažne in mokre prostore? Ali lahko uporabljamo mavčne plošče ali so primernejše kakšne druge? Kakšna izolacija se priporoča? Uporabiti leseno ali kovinsko konstrukcijo? To so vprašanja, ki se pogosto pojavljajo, kadar imamo opraviti z gradnjo v objektih, ki so...

Kako odstraniti plesen in vlago

Voda in vlaga, ki lahko v stavbo oziroma gradbene materiale prodirata na različne načine, povzročata veliko težav in tudi škodo. Temelje hiše in njene vkopane dele je treba zato pri novogradnji zaščititi s...

Samorazlivni estrih in talno ogrevanje

 Sodobne stavbe lahko varčno in učinkovito ogrejemo samo z nizkotemperaturnim ogrevanjem. Talno ogrevanje je najbližje idealnemu temperaturnemu profilu med tlemi in stropom, zato je...

Pasivne hiše v živo - za ogled odprtih 13 pasivnih hiš

Konzorcij pasivna hiša, Fakulteta za arhitekturo Univerze v Ljubljani in Eko sklad, j. s., že desetič organizirata dneve pasivnih hiš, ki bodo letos potekali od 8. do 10. novembra. V tem vikendu si bo mogoče...

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Najboljši solarni moduli

Učinkovitost fotovoltaičnih modulov je, poleg trajnosti, najpomembnejši podatek. Ne kaže samo razlike med povprečnim in vrhunskim izdelkom, temveč tudi odločilno vpliva na količino zajete solarne elektrike. Industrija takšne izdelke nenehno posodablja, zato pametni kupci vedno iščejo najnovejše podatke pred...

Shranjevanje sončne elektrike

V EU so Nemci vodilni na področju vgradnje solarnih baterijskih sistemov. Ta razvoj podpira nemška razvojna banka KfW, ki pospešuje in kreditira vgradnjo baterij za shranjevanje elektrike iz fotovoltaike. Da bi...

Imam streho primerno za sončno elektrarno?

Sonce je v resnici odgovor na vsa energetska vprašanja človeštva, gospodinjstva pa lahko svoj delež prispevamo z lastno proizvodnjo elektrike na strehi objekta. Streha stavbe je neuporabljena in najbolj primerna...

Solarni moduli za sončne elektrarne - kako prepoznati dobre

Za solarne module je še kako pomembna kakovost, ki neposredno vpliva na donosnost sončne elektrarne v celotni življenjski dobi. Pred investicijo je smiselno preveriti koliko sončnega obsevanja zmore izbrani solarni...

Aktualne novice

Ytong iz Kisovca prejemnik Okoljske nagrade

Na konferenci Okoljsko srečanje so pod okriljem Eko sklada in Časnika Finance podelili priznanja okolju najbolj prijaznemu podjetju, izdelku, postopku in storitvi. Med 18 prijavami na razpis v 4-ih kategorijah je družba Xella porobeton SI prejela nagrado za najboljši okoljski postopek, saj se z učinkovitim...

Bo trajnostna gradnja z novo direktivo postala evropska stvarnost

Slovensko združenje za trajnostno gradnjo – GBC Slovenija je na četrto konferenco trajnostne gradnje, ki je letos potekala v prostorih Knauf Insulation Experience Centra (KIEXC) v Škofji Loki, privabilo 135...

Sejem vseh sejmov

52. MOS prinaša še bogatejšo ponudbo in ponovno segmetacijo sejma na pet ključnih področij: MOS Dom, MOS Turizem, MOS Tehnika, MOS B2B in MOS Plus. Sejem, ki ga lahko v Celju obiščete od 10. do 15. septembra, bo...

Blagovna znamka Jupol v praznovanju 50. rojstnega dne

Družba JUB je v prostorih Švicarije v Tivoliju pripravila sklepno praznovanje ob 50-letnici blagovne znamke JUPOL, ki je JUB-ova najuspešnejša in najmočnejša blagovna znamka. Na predstavitvi so lahko udeleženci...

Prezračevanje, klimatizacija

Vlaga? Plesen? Rešitev je v prezračevanju

V bolj ali manj zrakotesnih novograjenih ali prenovljenih stavbah – in danes so takšne skorajda vse – pozabljamo na ključno stvar: ne samo nova okna z dvojno ali celo trojno zasteklitvijo in debel toplotnoizolativni ovoj, nujno je tudi prezračevanje.

Prezračevanje s strešnim oknom Velux Smart Vent

Počutje v zaprtih prostorih je v prvi vrsti odvisno od kakovosti zraka, ki ga dihamo. A kakovosten zrak danes ni nekaj samo po sebi umevnega, saj smo hočeš nočeš postali generacija zaprtih prostorov, ki so pogosto...

Znebite se plesni v prostoru in zadihajte svež zrak!

Prenove starogradenj in gradnje novih sodobnih hiš so iz materialov, ki dobro tesnijo in hkrati zelo slabo prepuščajo vlago. Zato se celo v novih hišah pri takšni gradnji pojavljajo težave z odvečnim kondenzom, ki...

Prezračevanje, prezračevalni sistem in pogoste zmote

V prispevku predstavljamo katero prezračevanje dejansko potrebujemo, kako pravilno prezračevati in različne možnosti rešitve za centralni ali decentralni prezračevalni sistem.

Varčevanje vode

Rezervoarji za deževnico in biološke čistilne naprave

Rezervoarji za deževnico in biološke čistilne naprave morajo imeti dolgo življenjsko dobo, popolno tesniti, prenašati obremenitve in biti odporni na korozijo. Danes so lahko izdelani iz betona ali iz umetne mase, vprašanje je le, katera izvedba ima manj pomanjkljivosti.

Biološka čistilna naprava in pameten nakup

Ob veliki ponudbi raznih proizvajalcev se je potrebno odločiti za izdelek, ki bo izpolnil obljube in pričakovanja. Biološko čistilno bomo uporabljali več desetletij, delovati mora brezhibno in skoraj brez stroškov,...

Filtri za vodo - kristalno čista voda

Čista voda je edina tekočina, ki nemoteno pride do vseh celic, zato je osnova za dobro zdravje in vitalnost. Čsta voda prav gotovo ni voda, ki vsebuje klor, pesticide, kancerogene snovi in težke...

Nakup čistilne naprave – kaj moramo vedeti

Nakup male čistilne naprave ni enostaven, saj jo kupujemo za več desetletij. V tem času bo morala delovati brez napak, uporabniku pa povzročati čim manjše stroške. Ponudba na trgu je velika, zato so se v podjetju...

ZELENA MOBILNOST

Električni avtomobil in polnilnica - dokazano dosegljiva za vse

Električni avtomobil postaja dosegljiv za vse in ni zastonj v naglem porastu, tudi v Sloveniji na cestah beležimo vse več električnih avtomobilov. Od začetka januarja do konca oktobra 2019 je bilo pri nas prvič registriranih 42 tesel, od tega 40 tesel model 3 in po eno vozilo model S in model X.

Ukrepi za množičen prehod na električni avto

Električni avto ni več redkost preprosto zato, ker se izplača. Vlade, vključno z našo, pa so dolžne sprejemati ukrepe, ki bodo pospešili množičen prehod na elektrifikacijo.

Električni avto - nujno in takoj

Motor z notranjim zgorevanjem je premična in komplicirana kemična tovarna. Ima izjemno slab izkoristek, saj od vsakega litra bencina 6 deci spremeni v toploto in izpušne pline, samo ostanek služi resničnemu...

Električni avto da ali ne?

V letu 2018 smo zaznali velik skok prodaje električnih avtomobilov, kar kaže na občutno povečanje ekološke občutljivosti državljanov. Mnogi posamezniki, razen za prevoz, električni avto koristijo kot prenosni...

Inštalacije

Talno ogrevanje - suhomontažni sistem

Pri adaptacijah starih zgradb se pogosto pojavijo potrebe po vgradnji talnega ali stenskega ogrevanja, saj se običajno investitorji odločijo za vgradnjo ogrevalnega sistema, ki bi deloval najbolj učinkovito in tudi najbolj varčno.

Tako lahko lastniki varčujejo

Fosilna goriva se bodo zagotovo dražila, kar naredi obnovljive vire energije za ogrevanje objektov še bolj zanimive. Pri tem so zelo priročne toplotne črpalke, čeprav niso...

Varna uporaba je na prvem mestu

Takojšnja in enakomerna toplota, visoki izkoristki, nizka cena in največji dolgoročni prihranki so prednosti, zaradi katerih je uporaba zemeljskega plina v gospodinjstvih čedalje bolj razširjena. Pomembno pa je, da...

Menjam ogrevanje za talno

V želji za udobjem in ugodjem človeštvo že tisočletja prilagaja svoja bivališča razmeram v okolju. V hladnejših dneh leta je prostore kjer bivamo potrebno ogreti, da bi se v njih dobro počutili. Med več načini...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.