Pozdravljeni,

V vaši reviji sem prebral članek Primerjava metod za delitev stroškov za ogrevanje. Ker imam konkreten primer obračuna, sem na osnovi opisanih metod pripravil predlog obračuna za ta primer, vendar bi prosil za vaše mnenje ali nasvet, ali je predlagan  obračun pravilen. Gre za delitev stroškov ogrevanja med stanovanjskim delom in poslovnim delom, oba dela pa sta v najemu.

 

Gre za dvoetažni objekt, kjer je v pritličju poslovni prostor velikosti 140 m2, v 1 etaži pa je stanovanje in garsonjera skupne površine 102 m2, delno z izolirano betonsko ploščo, delno kot mansarda. Ogrevanje je z centralnim kotlom  (tip Feroli-24 KW) z gorilnikom na zemeljski plin. Ogrevanje v obeh etažah je radiatorsko. Celoten objekt je klasične gradnja(opečni zid 30 cm) z izolacijsko fasado Demit 5 cm, stropovi v mansardnem delu so z izolacijo tervol 20 cm.

Poraba plina za celoten objekt se meri s števcem plina. V sistem ogrevanja v poslovnem prostoru je vgrajen toplotni števec (Integral-MK Maxx), v sistemu ogrevanja stanovanjskega dela toplotnega števca ni.

 

Predvidevam da se stroški plina delijo v razmerju porabe plina za stanovanjski del in za poslovni del. Porabo plina za poslovni del bi določili na osnovi izmerjene energije z toplotnim števcem po naslednji metodi:

 

- Osnova je poraba toplotne energje po števcu (v kWh)

- Upošteva se 84% izkoristek kotla in gorilnika(faktor 0,84)

- izračunana poraba se poveča za 16 % (faktor 1,16) -dodani delež za izgube sistema in ugodne zaščitene lege (stanovanjski del v etaži zmanjšuje izgube poslovnega dela)

 

Porabljena energija v kWh (po toplotnem števcu) se tako  preračuna v porabljen plin po naslednji formuli:

 

                                    Porabljene kWh

Poraba plina =---------------------- x 1,16  (m3)

                                          9.5x0.84


Razmišljam tudi o vgraditvi toplotnega števca za stanovanjski del. Mislim pa , da bi tudi v tem primeru morali upoštevati  neki faktor zaradi  ugodnejše lege poslovnega prostora.


Vljudno prosim za  vaše mnenje. Posebej me zanima, če je takšen način delitve  skladen z pravilnikom o načinu delitve in obračuna stroškov toplote. Najemnik poslovnega prostora je javna ustanova.

 

Henrik Flis



ODGOVOR:

Delitev in obračun stroškov za toploto ureja Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli (v tekstu Pravilnik), ki je bil  januarja 2010 objavljen v uradnem listu Republike Slovenije št. 7. Ta Pravilnik v 1.členu določa način merjenja toplote ter način delitve in obračuna stroškov za toploto v večstanovanjskih in drugih stavbah z najmanj štirimi posameznimi deli. Iz tega izhaja da objekt, za katerega ste postavili vprašanje ni zavezan izpoljnjevanju zahtev Pravilnika. Ni pa s tem rečeno, da ne smete uporabiti določil Pravilnika za reševanje delitve stroškov v vašem objektu. Vprašanje bom skušal osvetliti z dveh strani, tehnične in pravne.


Tehnično gledano ste porabljeno toploto za ogrevanje na osnovi odčitka z merilnika toplotne energije pravilno opredelili, če sevda ocena izkoristka kotla drži. Ta izkoristek bi sicer lahko tudi natančno določili na podlagi izmerjenih podatkov, vendar ker ne gre za izkoristek naprave – kotla ampak za letni izkoristek ogrevalnega sistema je vaša ocena izkoristka in stem način pretvorbe odčitane porabe toplote v gorivo korektno izbrana.


Če ta problem pogledamo še s pravnega vidika potem lahko zaključimo, da vgrajeni merilnik toplotne energije ni merilnik, ki bi služil določanju stroška za porabljeno gorivo oziroma toploto. Strošek, ki nastane pri vaši napravi in je pravno gledano veljaven, je strošek za gorivo prikazan v računu dobavitelja plina. Ta strošek pa je potrebno razdeliti med tri neposredne porabnike in sicer: poslovni prostor, stanovanje in garsonjero. S smiselnim upoštevanjem določil Pravilnika in na osnovi podatkov, ki ste jih posredovali lahko zaključimo, da sta glavna porabnika dva in sicer poslovni del in stanovanjski del. Da bi lahko določili deleža med tema dvema porabnikoma je potrebno vgraditi merilnik toplotne energije v funkciji delilnika tudi na stanovanjski del. Za delitev stroška med dvema porabnikoma na stanovanjskem delu pa lahko za določitev deležev med njima uprabimo še delilnike stroškov na ogrevalih v obeh posameznih delih – stanovanjih. Toliko o tehnični in pravni rešitvi problema določitve stroškov na osnovi merilnikov.


Ko smo stroške za posamezne porabnike določili lahko določimo še stroške za neposredne uporabnike.Tu pa je kar nekaj težav, ki se bolj ali manj rešujejo na osnovi dogovora. Poslovni prostor je z vidka svojega režima obratovanja lahko precej specifično. Ker ne poznam načina dela v poslovnem prostoru predpostavljam, da ta obratuje pretežno v dopoldanskem času in pet dni v tednu. Pameten najemnik bo, v času ko prostor ne obratuje, znižal temperaturo. S tem bo seveda povečal potrebo po ogrevanju stanovanju nad njim, kjer pa zniževanje temperature pride v poštev samo v času daljše odsotnosti (počitnice) oziroma v dopoldanskem času. Garsonjera je v neugodnem položaju zaradi izpostavljene lege v mansardi. Vsa ta medsebojna vplivanja pa lahko izravnavamo oziroma medsebojno usklajujemo z primerno izbrano metodologijo obračuna. V članku primerjava metod za delitve stroškov so le te omenjene. Za vaš primer bi ob izpolnjevanju vseh tehničnih pogojev; namestitev merilnikov toplote, delilnikov in seveda dobro delujočega sistema (hidravlično uravnotežen sistem, termostatski ventili, regulacija sistema) prišla v poštev metoda z upoštevanjem minimalne potrebne porabe toplote za ogrevanje.


Matjaž Malovrh, univ. dipl. inž. str. Gradbeni inštitut ZRMK d.o.o.

 

Varčevanje toplotne energije

Ogrevanje z IR paneli je uveljavljeno več kot 80 let

Ogrevanje z IR paneli je uveljavljeno več kot 80 let. Zaradi nizkih cen fosilnih goriv in globalne prevlade teh energentov IR paneli niso imeli veljave.

Toplotna črpalka ne deluje ali deluje slabo. Kaj sedaj?

Prodaja toplotnih črpalk raste, na trgu pa se dogaja, da na videz enostavna, ampak napačna montaža, prepogosto vsem udeleženim povzroči velike preglavice, predvsem pa stroške. Če toplotna črpalka ne deluje ali pa...

 Geotermalna toplotna črpalka- 5 argumentov ZA

Kljub temu, da je za ogrevanje stanovanjskih objektov na voljo vse širši izbor rešitev, se lastniki stanovanjskih objektov v Sloveniji najpogosteje odločajo za ogrevanje s toplotno črpalko.

Vrhunske toplotne črpalke Mitsubishi Electric

Toplotne črpalke Ecodan Mitsubishi Electric v izvedbi zrak-voda so izjemno učinkovite, tihe in energetsko varčne v delovanju, zato so v samem svetovnem vrhu.

GRADNJA IN OBNOVE

Sodobna mansarda

Mansarda je danes sinonim udobja, energetske učinkovitosti,  neomejene naravne osvetlitve, razkošja z razgledom in še bi lahko naštevali.

Moderna mansarda v klasični hiši staršev

»Zakaj bi zapravljala denar za nakup zemljišča ali nepremičnine, če imava na voljo neizkoriščen podstrešni prostor v veliki družinski hiši,« sta se pred petimi leti spraševala takrat še fant in dekle. Danes...

Fasada hiše – katero izolacijo vgraditi

Toplotnoizolativna fasada hiše je najpomembnejši ukrep pri energetski obnovi hiše. Starejše hiše običajno porabijo od pet do desetkrat več energije na leto, kot je dovoljeno za novogradnje, zato obnova fasade...

Fasada - izolacija hiše malo drugače

Ko izoliramo fasado, poleg prihranka pri ogrevanju in prijetnega bivanja v hiši, želimo tudi osvežen videz hiše. Nekaj naredi že sveža barva fasade, pogosto pa je prenova fasadnega ovoja pametnejša rešitev.

ELEKTRIČNA ENERGIJA

Sončne elektrarne - pregled trga v Sloveniji

V letu 2018 smo pri gospodinjstvih opazili skokovito rast na področju samooskrbe z elektriko, ki jo omogočajo sončne elektrarne. Konec leta 2017 je bilo v Sloveniji skupno nameščenih 5.536 sončnih elektrarn v skupni moči 267 MW, v letu 2018 pa smo jih postavili skoraj 1.300 v skupni moči 13,1 MW.

Sončna elektrarna poskrbi za ogrevanje vaše hiše

Zadnje desetletje zaznamuje solarna revolucija in umik fosilnih goriv. Še pred desetletjem nihče ni pomislil na samooskrbo z elektriko, kot jo danes omogoča sončna elektrarna, še manj smo verjeli, da bi lahko...

Kako deluje samooskrba z elektriko

Samooskrba z elektriko je regulirana z Uredbo za samooskrbo gospodinjstev, ki  velja od januarja 2016 in predstavlja temelj net metering...

Sončna elektrarna da ali ne?

Toplotne črpalke so v zadnjih letih postale prevladujoča izbira. Če pomislimo kaj je tisto kar jim daje prednost pred ostalimi ogrevalnimi sistemi, je to znaten prihranek pri porabljeni energiji in nižji stroški...

Aktualne novice

Sejem vseh sejmov

52. MOS prinaša še bogatejšo ponudbo in ponovno segmetacijo sejma na pet ključnih področij: MOS Dom, MOS Turizem, MOS Tehnika, MOS B2B in MOS Plus. Sejem, ki ga lahko v Celju obiščete od 10. do 15. septembra, bo nadaljeval tudi dobro prakso države partnerice, katera je letos Črna gora.

Blagovna znamka Jupol v praznovanju 50. rojstnega dne

Družba JUB je v prostorih Švicarije v Tivoliju pripravila sklepno praznovanje ob 50-letnici blagovne znamke JUPOL, ki je JUB-ova najuspešnejša in najmočnejša blagovna znamka. Na predstavitvi so lahko udeleženci...

Prihodnost gradnje na 52. MOS-u od 10. do 15. septembra

MOS Dom, MOS Tehnika, MOS Turizem, MOS B2B in MOS Plus bodo na celjskem sejmišču od 10. do 15. septembra obiskovalce ponovno razveseljevali s široko ponudbo na enem mestu. Zaradi sledenja trendom, novostim in...

Otvoritev učnega centra Panasonic

Japonsko podjetje Panasonic bo v Sloveniji, v občini Hoče – Slivnica, odprlo prvi tako imenovani učni center Panasonic (HVAC), ki bo omogočal prenos idej, znanja in tehnološkega sodelovanja....

Prezračevanje, klimatizacija

Zračenje zaprtih prostorov

Zdi se, da smo v želji po čim večji energijski učinkovitosti svojih domov pozabili, čemu je dom sploh namenjen. To namreč ni laboratorij za doseganje prihrankov energije, ampak prostor, kamor se zatečemo po napornem dnevu, kjer se družimo s svojimi bližnjimi, se sprostimo in napolnimo baterije za nov dan –...

Revolucionarna klimatska naprava Samsung, ki ne piha

Samsung Electronics je pred časom lansiral revolucionarno stensko Wind-Free™ klimatsko napravo, ki ustvarja nadpovprečno prijetno bivalno klimo, nelagodje zaradi direktnega hladnega zračnega toka pa je preteklost....

Prezračevalni sistem v vsako hišo

Okna in vrata, ki odlično tesnijo, in toplotnoizolativna fasada zagotavljajo energijsko učinkovitost objekta. Pozimi nas ne zebe, poleti nam ni prevroče. Cena za to udobje je lahko visoka, če smo pozabili na...

Zima in pametno prezračevanje

Če hočemo doseči ugodno bivalno klimo v prostorih, bomo v Sloveniji morali ogrevati stavbe skoraj osem mesecev. V tem času samo občasno odpiramo okna in zračimo stanovanje, saj želimo za ogrevanje porabiti čim...

Varčevanje vode

Biološka čistilna naprava in pameten nakup

Ob veliki ponudbi raznih proizvajalcev se je potrebno odločiti za izdelek, ki bo izpolnil obljube in pričakovanja. Biološko čistilno bomo uporabljali več desetletij, delovati mora brezhibno in skoraj brez stroškov, zato odločitev ni enostavna.

Filtri za vodo - kristalno čista voda

Čista voda je edina tekočina, ki nemoteno pride do vseh celic, zato je osnova za dobro zdravje in vitalnost. Čsta voda prav gotovo ni voda, ki vsebuje klor, pesticide, kancerogene snovi in težke...

Nakup čistilne naprave – kaj moramo vedeti

Nakup male čistilne naprave ni enostaven, saj jo kupujemo za več desetletij. V tem času bo morala delovati brez napak, uporabniku pa povzročati čim manjše stroške. Ponudba na trgu je velika, zato so se v podjetju...

Čista pitna voda

Čeprav imamo v Sloveniji dobre pogoje in naravne danosti, ni samoumevno, da bomo imeli v svojem domu čisto pitno vodo. Zaradi težav na vodovodnem omrežju, ki je marsikje zastarelo in dotrajano, prihaja do...

ZELENA MOBILNOST

Ukrepi za množičen prehod na električni avto

Električni avto ni več redkost preprosto zato, ker se izplača. Vlade, vključno z našo, pa so dolžne sprejemati ukrepe, ki bodo pospešili množičen prehod na elektrifikacijo.

Električni avto - nujno in takoj

Motor z notranjim zgorevanjem je premična in komplicirana kemična tovarna. Ima izjemno slab izkoristek, saj od vsakega litra bencina 6 deci spremeni v toploto in izpušne pline, samo ostanek služi resničnemu...

Električni avto da ali?

Če bi vse odpadne snovi, ki povzročajo neprijetne klimatske spremembe lahko odvedli v vesolje, električnega avta sploh nebi potrebovali. Naprej bi lahko kurili premog in nafto, večina toplotnih strojev pa bi lahko...

Finančna matematika za električni avto -  strošek za gorivo zamenjam z...

V praksi izkušnje za električni avto kažejo, da je ta zelo primeren za vse uporabnike, ki dnevno v povprečju opravijo vsaj 100 kilometrov in lahko baterijo polnijo doma. Ti spadajo v veliko skupino dnevnih migrantov,...

Inštalacije

Tako lahko lastniki varčujejo

Fosilna goriva se bodo zagotovo dražila, kar naredi obnovljive vire energije za ogrevanje objektov še bolj zanimive. Pri tem so zelo priročne toplotne črpalke, čeprav niso poceni.

Varna uporaba je na prvem mestu

Takojšnja in enakomerna toplota, visoki izkoristki, nizka cena in največji dolgoročni prihranki so prednosti, zaradi katerih je uporaba zemeljskega plina v gospodinjstvih čedalje bolj razširjena. Pomembno pa je, da...

Menjam ogrevanje za talno

V želji za udobjem in ugodjem človeštvo že tisočletja prilagaja svoja bivališča razmeram v okolju. V hladnejših dneh leta je prostore kjer bivamo potrebno ogreti, da bi se v njih dobro počutili. Med več načini...

Suhomontažni sistem talnega ogrevanja Uponor

Pri adaptacijah starih zgradb se pogosto pojavijo potrebe po vgradnji talnega ali stenskega ogrevanja, saj se običajno investitorji odločijo za vgradnjo ogrevalnega sistema, ki bi deloval najbolj učinkovito in tudi...

IZKORISTI UGODNO PONUDBO

Večina investitorjev se sprašuje ali je cena sončne elektrarne sprejemljiva za slovenski žep ter koliko prihranimo. Odgovore nam je pojasnil predstavnik podjetja Enertec, Peter Kumer, soustanovitelj blagovne znamke...

ponudniki toplotnih

S klikom na posamično podjetje dostopate do tehničnih karakteristik ponudnikov TOPLOTNIH ČRPALK zrak – voda

fotovoltaicne-elektrarne
Posodobljen akcijski načrt OVE za sončne elektrarne predvideva cca. 10% rast letno. Do leta 2020 naj bi dodatno inštalirali 161 MW sončnih elektrarn. S sprejetjem Uredbe o samooskrbi…
ogrevanje
Toplotne črpalke prestrezajo energijo zemlje, zraka ali vode. Ob primerjavi sistemov za toplotne črpalke lahko kljub višjim stroškom investicije…
pasivna-hisa
Za ogrevanje, hlajenje, pripravo tople vode, klimatizacijo in razsvetljavo v pasivni ali skoraj nič - energijski hiši potrebujejo tako malo energije…
Gradnja in obnove
DOBRA PRAKSA GRADNJA in OBNOVE
Do leta 2020 naj bi po evropskih smernicah, ki jim sledi tudi Slovenija, razvoj gradnje energijsko učinkovitih stavb dosegel nivo skoraj nič – energijske hiše.