Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 3. četrtletju 2012 povprečno za 2,6 % nižje kot v 2. četrtletju 2012. Najbolj so se pocenile rabljene stanovanjske nepremičnine.
Cene novih stanovanj so se rahlo dvignile
Cene novozgrajenih stanovanj in družinskih hiš skupaj so se v 3. četrtletju 2012 glede na predhodno četrtletje povprečno znižale za 0,6 %. Za razliko od skupnega znižanja novih stanovanjskih nepremičnin so se cene novih stanovanj v 3. četrtletju 2012 zvišale za 0,8 %. To povišanje ni izničilo znižanja cen v 2. četrtletju 2012, tako da so bile cene novih stanovanj še vedno za 6,3 % nižje kot pred letom dni. Omeniti velja tudi, da je bilo število prodanih novih stanovanj (153), o katerih so poročala podjetja, zajeta v vzorčno statistično raziskovanje o cenah novogradenj, zelo majhno, najmanjše od začetka leta 2007, ko je SURS pričel statistično spremljati cene novogradenj. Kupci novih stanovanj očitno še vedno čakajo na premike v zvezi s praznimi stanovanji iz stečajnih postopkov.
Tudi v 3. četrtletju 2012 je bilo največ novih stanovanj prodanih v osrednjeslovenski statistični regiji, 46 % (od tega 61 % v Mestni občini Ljubljana); sledili sta podravska statistična regija s 14 % prodanih novih stanovanj in obalno-kraška statistična regija z 10 % prodanih novih stanovanj. Druga so bila prodana v drugih statističnih regijah.
Po zvišanju v prejšnjem četrtletju so se v 3. četrtletju 2012 cene novozgrajenih družinskih hiš znižale kar za 6,2 %. Indeksi cen družinskih hiš zaradi nizkega števila zajetih transakcij tudi sicer bolj izdatno nihajo kot pri ostalih vrstah stanovanjskih nepremičnin, a tokratno znižanje se kaže kot del daljšega trenda. V tretjem četrtletju 2012 so tako bile cene novih družinskih hiš že za 30 odstotnih točk nižje od viška cen v 4. četrtletju 2008. Število prodanih novih družinskih hiš ostaja še vedno zelo nizko. V navedenem četrtletju je bilo prodanih 44 hiš, kar je manj kot znaša povprečno četrtletno število prodanih hiš v zadnjih štirih letih (66).
Občuten padec cen rabljenih stanovanj
Cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin (stanovanja in družinske hiše skupaj) v Sloveniji v 3. četrtletju 2012 so se glede na 2. četrtletje 2012 znižale v povprečju za 3,7 %.
Najbolj so se znižale cene rabljenih stanovanj, in sicer za 5,1 %. Povišanje teh cen v 2. četrtletju 2012 (za 1,7%) je bilo tako samo začasno. Cene rabljenih stanovanj so padle tako v Ljubljani kot v preostali Sloveniji, in sicer povsod v povprečju za 5,1 % glede na 2. četrtletje 2012. Ta padec cen rabljenih stanovanj je največji posamični četrtletni padec teh cen od leta 2003, odkar merimo gibanje teh cen. S tem znižanjem so cene rabljenih stanovanj v Ljubljani dosegle raven, ki je že krepko nižja od tiste iz prvega četrtletja 2007 (za 11 %), kateremu je sledilo obdobje hitrega naraščanja cen vseh nepremičnin. Kljub nizki ravni cen pa ostaja tudi število transakcij rabljenih stanovanj zelo nizko, najnižje po letu 2010. Cene rabljenih družinskih hiš se v 3. četrtletju niso bistveno spremenile; v primerjavi z 2. četrtletjem 2012 so bile nižje le za 0,6 %. Tako so cene bile za 1,5 % nižje kot pred enim letom.
|
Tabela 1: Indeksi cen in število transakcij stanovanjskih nepremičnin po vrstah stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 3. četrtletje 2012
Vir: SURS
|
Podrobnejši podatki in časovne serije so dostopni na SI-STAT podatkovnem portalu, ki vam omogoča enostaven način pregledovanja in izpisovanja podatkov v različne formate. Registrirani uporabniki imajo možnost shranjevanja tabel za kasnejši pregled in možnost naročanja na samodejno obveščanje o posodobitvah podatkov.
Več iz teme:
