Cene stanovanjskih nepremičnin so bile v 4. četrtletju 2012 povprečno za 3,5 % nižje kot v 3. četrtletju 2012, na letni ravni pa za 8,8 %. Najbolj so se pocenila novozgrajena stanovanja.
Cene novih stanovanj so se občutno znižale
Cene novozgrajenih stanovanj in družinskih hiš skupaj so se v 4. četrtletju 2012 glede na predhodno četrtletje povprečno znižale za 5,7 %. Gibanje cen novih stanovanj je bilo v četrtem četrtletju 2012 povsem nasprotno gibanju cen novozgrajenih družinskih hiš. Te so se, čeprav je bilo prodanih komaj 48 enot, podražile za 6,0 %; tako je bil povsem izničen padec teh cen v predhodnem, 3. četrtletju 2012. V celotnem letu 2012 je bila tako povprečna četrletna stopnja rasti cen novih družinskih hiš ničelna, raven cen pa približno 4 % nižja od povprečnih cen v letu 2010 in približno 20 % nižja od viška cen v 4. četrtletju 2008.
Občutno, kar za 8,4 %, so se glede na predhodno četrtletje znižale cene novih stanovanj. Na letni ravni pa so cene novih stanovanj izgubile kar 16,5 % vrednosti. Med vsemi vrstami stanovanjskih nepremičnin so prav nova stanovanja izgubila na letni ravni največ vrednosti in s tem dosegla najnižjo izmerjeno raven; ta je nižja od začetne ravni iz začetka leta 2007, ko je SURS začel spremljati cene novih stanovanj.
Rekordno nizko pa je bilo tudi število nakupov novih stanovanj, ki so jih opravila gospodinjstva na trgu, le 135. Na trgu je lastnika zamenjalo še 163 novih stanovanj, ki jih je od investitorjev odkupil Stanovanjski sklad Republike Slovenije. A SURS teh nakupov ni upošteval v izračunih, štejejo namreč le nakupi gospodinjstev, sicer bi bil padec cen novozgrajenih stanovanj še večji.
Tudi v 4. četrtletju 2012 je bilo največ novih stanovanj prodanih v osrednjeslovenski statistični regiji, 47 % (od tega 53 % v mestni občini Ljubljana); sledili sta podravska statistična regija s 26 % prodanih novih stanovanj in gorenjska statistična regija z 10 % prodanih novih stanovanj. Druga so bila prodana v preostalih devetih statističnih regijah.
Tudi cene rabljenih stanovanj in hiš so se znižale
Cene rabljenih stanovanj in družinskih hiš skupaj so se v 4. četrtletju 2012 glede na predhodno četrtletje znižale v povprečju za 2,3 %. Cene družinskih hiš so se znižale za 3,4 %. Cene rabljenih stanovanj v Ljubljani so se znižale za 1,6 %, zunaj Ljubljane, v preostali Sloveniji pa za 2,0 %. S postopnim padanjem so cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin že zdrsnile na raven, kakršno so imele ob koncu leta 2006, to je tik pred letom 2007, to je letom najvišjih stopenj rasti cen nepremičnin.
Za razliko od novih stanovanj, število transakcij vseh vrst rabljenih nepremičnin ni bilo bistveno nižje od četrtletnega povprečja zadnjih treh let.
|
Tabela 1: Indeksi cen in število transakcij po vrstah stanovanjskih nepremičnin, Slovenija, 4. četrtletje 2012
Vir: SURS
|
Podrobnejši podatki in časovne serije so dostopni na SI-STAT podatkovnem portalu, ki vam omogoča enostaven način pregledovanja in izpisovanja podatkov v različne formate. Registrirani uporabniki imajo možnost shranjevanja tabel za kasnejši pregled in možnost naročanja na samodejno obveščanje o posodobitvah podatkov.
Več iz teme:
