Montažne hiše so v letu 2025, kljub stalnemu dvigu cen surovin in energentov, cenovno nekoliko bolj konkurenčne.

Že od nekdaj spadajo med visoko udobne in varčne  objekte za bivanje, njihov razvoj pa teče hitreje kot pri konkurenčnih sistemih, zato je ob odločanju za novogradnjo smiselno izvesti primerjavo različnih tehnologij gradnje ter na seznam med favorite vključiti tudi montažne hiše.

Preden se odločimo za montažno ali klasično grajeno hišo je potrebno primerjati specifične energijske posebnosti, posebno v luči dejstva, da poraba energije v celotni življenski dobi stanovanjskih hiš predstavlja enega bistvenih aspektov.

Kvaliteta današnjih montažnih hiš je na  visoki ravni, zanje se odloča vsako leto več investitorjev. Čeprav se začetni stroški lahko razlikujejo, montažne hiše pogosto ponujajo predvidljivejše in potencialno nižje skupne stroške.

Nizkoenergijska montažna hiša Marles Veritas II s 136 m² bivalne površine. (foto: marles.com)

Sodobna skoraj nič-energijska montažna hiša Lumar Eos-D 142 z velikimi steklenimi površinami. Cena montažne hiše na ključ, z bivalno površino 142 m^2, je od 205.990 EUR naprej. (foto: lumar.si)

Aktivna samozadostna montažna hiša Jelovica s 142 m² bivalne površine, s klasično dvokapnico in s prilagodljivo zunanjostjo. (foto: jelovica-hise.si)

Montažne hiše, cena

Da bi se prepričali o ceni montažne hiše je najbolje, da za enako velikost in izvedbo objekta pridobimo “ponudbo na ključ” in jo primerjamo s klasično, masivno grajeno hišo.

Pri tem je  priporočljivo, da za montažno hišo pridobimo ugodnejšo ponudbo v zimskem času, ko so navadno cene montažnih hiš nižje.

Cene klasične in motažne gradnje lahko primerjamo le za enaki hiši zgrajeni na ključ, sicer točna primerjava cene ni možna.

Ker pa gre za različno izvedbo in tehnologijo s povsem različnimi karakteristikami, je razliko v ceni izredno težko ovrednotiti.

V vsakem primeru gradnja klasične hiše traja dlje časa, čas pa je denar, posebno to velja letos, ko cene surovin letijo v nebo.

Masivna gradnja ima veliko toplotno akumulacijo pri enaki toplotni prehodnosti vseh gradbenih konstrukcij.

Če primerjamo oba načina, so gradbeni materiali popolnoma različni, le vse instalacije – vodovodne, električne in instalacije centralne kurjave so lahko enake.

Pregled cen montažnih hiš v 2025 pokaže, da se cene za montažne hiše “na ključ” gibljejo med 900 €/m2 in 1.500 €/m2.  Cena je odvisna od izbranih materialov, velikostjo hiše, kompleksnostjo zasnove in samo lokacijo.

Proizvajalec Marles, navaja, da cena montažne hiše na ključ v 2025 znaša med 1.200 in 1.800 €/m2.

Montažna hiša te prevzame

Montažna gradnja velja za suho gradnjo, ki ne predstavlja problemov, recimo z vlago. Za vlago pa vemo kako velik problem je, če je te preveč.

Klasična gradnja zahteva vlažne materiale, ki sicer do neke mere izhlapijo, nekaj vlage pa ostane. Čistoča zraka v zaprtem prostoru je zelo pomembna, zato mnogi ponudniki montažnih hiš avtomatično vgradijo mehanske sisteme prezračevanja. Cvetni prah, saje, drobni trdi delci in druga zunanja onesnaževala, ki škodijo dihalnim organom, v montažnih hišah zaradi centralnega prezračevanja z rekuperatorji niso problem.

 

 

 

 

 

 

Morda vas zanima še:

Na ogled prva neto nič-energijska hiša v Sloveniji

Predstavljamo Marlesovo moderno hišo Dom24h, prvo neto ničenergijsko hišo v Sloveniji.

Montažne hiše so vseljive prej kot klasične, poglejmo prednosti:

1. Ključna prednost montažne hiše je v hitrosti gradnje, majhnih toplotnih izgubah in nizkih stroških ogrevanja,
2. Cene montažnih hiš so v primerjavi s klasičnimi primerljive,
3.  Materiali so naravni, zdravju neškodljivi,
4.  Hišo lahko naročimo po meri, bodisi “na ključ”, ali po sistemu “dokončaj sam”,
5.  Montažne hiše so zaradi majhne toplotne akumulacije zelo primerne za stensko ogrevanje,
6.  Dobre izkušnje iz Posočja potrjujejo dobro potresno varnost,
7.  Uporabljen negorljiv izolacijski material, npr. kamena volna, zagotavlja dobro požarno varnost,
8.  Življenjska doba montažnih hiš je sorazmerno dolga,
9. Montažne hiše pri enakih dimenzijah omogočajo večjo neto površino,
10.  Dobavitelji nudijo garancijo na izdelavo in montažo,
11. V primeru gradnje montažne hiše na ključ se sklene pogodba samo z enim podjetjem,
12. Montažna hiša na ključ je zgrajena predvidoma že v petih mesecih,
13. Pri izbiri montažne hiše je transparentnost investicije visoka, cena se tekom gradnje ne spreminja,
14.  V fazi podpisa pogodbe ste seznanjeni s končno ceno, stroški gradnje so fiksni,
15.  Nenačrtovani stroški vas ne presenetijo.

Montažna hiša, poraba energije in ogrevanje

Montažne hiše so v praksi odlične nizkoenergijske hiše, odlično toplotno izolirane, predvsem pa zelo ugodno vplivajo na počutje bivanja.

Poraba energije običajno ne presega 50 kWh/m2 (“petlitrska hiša”).

Veliko montažnih hiš ne presega porabe energije do 80 kWh/m2 letno, toplotna prehodnost “U” (kriterij toplotne izolativnosti) zunanjih sten je običajno pod 0,20 W/m2K. 

Novejše montažne hiše dosegajo toplotno prehodnost pod 0,15 W/m2K, kar meji na pasivne hiše.Temu primerno je debelejša toplotna izolacija zunanjih sten, od 20 do 30 cm, pri tem velja pravilo: čim debelejša je toplotna izolacija tem nižja je toplotna prehodnost U, v praki pa manjše toplotne izgube in nižje stroške ogrevanja. 

Montažne hiše so pogosto dvoetažne, mansardne, redkeje pritlične

Toplotna izolacija poševnih streh nad mansardo in na ravnih prezračevanih podstrešjih je v montažni hiši predvidena z najmanj 30 cm toplotne izolacije, pri toplotni prehodnosti U < 0,15 W/m2K.

Okna montažne hiše so običajno s klasično dvojno zasteklitvijo in s toplotno prehodnostjo U < 1,1 W/m2K. Le za velike steklene površine je smiselno vgraditi troslojna in faktorjem U < 0,7 W/m2K, s čimer dosežemo 36% manjše toplotne izgube kot pri klasičnih.

Tako nizka poraba energije v montažni hiši je posledica odlične zatesnitve in predvsem mehanskega prezračevanja, pri čemer odpadni topli zrak, pred izstopom ogreva sveži vstopajoči zrak. Rekuperacijska prezračevalna naprava ima velike energijske prihranke, saj “ujame” okoli 70 % ali več toplote. Razen tega se ogret svež zrak očisti skozi vgrajene filtre, skratka, prezračevanje z rekuperacijo najdemo v skoraj vseh sodobnih montažnih hišah.

                                                                         V praksi pomeni, da ima trilitrska montažna hiša, če jo greje peč z močjo pod 10 kW, letno okoli trikrat manjšo porabo energije kot klasična.

Montažne hiše se hitreje ogrejejo ter hitreje ohlajajo

Značilnost montažnih hiš je manjša toplotna akumulacija. Kar pomeni, da se montažna hiša, v primerjavi s klasično, pozimi hitro ogreje in poleti hitreje ohladi.

Pri slabši regulaciji ogrevanja je pri montažni hiši, v primerjavi z masivno, možno malo večje nihanje notranje temperature zraka. Morda velja kot manjša pomanjkljivost, da parne zapore na notranji strani zunanjih sten ne smemo poškodovati. Zaradi hitro izvedene montažne gradnje, ki jo lahko speljemo v parih mesecih, je potrebno financiranje celotne hiše v kratkem času, razen če izberemo t.i. fazno gradnjo. Vsekakor pa je potrebno dodati, da so nekatere pomanjkljivosti montažnih hiš enake tudi pri klasični gradnji.

Montažna hiša, v primerjavi s klasično, omogoča visoko toplotno udobje in to ob zelo majhni porabi energije.

Priprava na gradnjo montažne hiše

 Upravni postopki so za montažno hišo enaki kot za klasično gradnjo, hkrati je montažna hiša po izgledu popolnoma podobna klasični. Že pred izdelavo idejnih zasnov je treba vedeti kakšno hišo želimo. Lahko sicer iz kataloga izberemo tipsko montažno hišo, ali jo naročimo “po meri”. Na tej osnovi bo določena velikost hiše ter tudi vnesena v načrt parcele.

Hkrati je potrebno upoštevati pravila skladna z arhitekturnimi značilnostmi kraja in z urbanističnimi kriteriji, ki jih pristojna upravna enota zahteva v določenem okolju.

Pred začetkom del je za vašo montažno hišo potrebno izdelati projekt (PGD) za pridobitev dovoljenja za gradnjo z vsemi instalacijami in ostalimi deli tehnične dokumentacije (soglasja, projekti za  komunalne priključke, vodovod, kanalizacijo, elektriko, telefon, cesto, itd.).

Armirana plošča je domena investitorja

V pripravo gradnje montažne hiše spada izvedba armirano betonske plošče, na katero je postavljena. Pogoji za ploščo so strogi, saj izdelovalec montažne hiše zahteva ravno ploščo z majhnimi tolerancami po višini (cca 1 promil), da ne pride do razpok v stenah. Zato izvajalec pred začetkom gradnje pregleda nosilno betonsko ploščo, preveri teren, možnost dostopa avtodvigala, prostor skladiščenja, priključek elektrike, vodovoda, utrjenost terena.

Izbira izvajalca montažne hiše

Izvajalca montažne hiše je potrebno izbrati dovolj hitro in po možnosti pri njem naročiti projekte, med njimi tudi PGD.  S tem je investitor praktično vezan na nakup hiše, saj so naročeni projekti uporabni le za izdelavo montažne hiše pri izbranem podjetju.

To pomeni, da je najbolje skleniti pogodbo za nakup montažne hiše še pred izdelavo projektov. To sicer ni preveč ugodno, saj še ni vse natančno projektno določeno, poleg tega pa izdaja dovoljenja za gradnjo lahko zelo dolgo traja, zato roka začetka operativne montaže na terenu vnaprej ne moremo določiti. Izbrano kompletno ponudbo lahko spremenimo v pogodbo šele po izdaji dovoljenja za gradnjo in prej naročimo le projekte.

Izdelava elementov motažne hiše se vrši v tovarni, na gradbišče se dostavi predizdelane stene z notranjo izolacijo in inštalacijami vred, takoj za tem sledi montaža na terenu. Pri izdelavi v tovarni so potrebni natančni podatki o vseh instalacijah za vgradnjo instalacijskih cevi v stenah in stropovih, odprtine za dimnik, prezračevanje, itd. Za vse to je nujen predhodno izdelan izvedbeni projekt.

Ogrevanje montažne hiše

Tako kot za vse nizkoenergijske hiše, masivne ali lahke montažne hiše velja, da mora biti ogrevalni sistem temu prilagojen. Izbira ogrevalnega sistema zavisi ali ima montažna hiša klet s kotlovnico. Če na konkretni lokaciji priklop na daljinsko ogrevanje ni možen, potem tovrstno ogrevanje odpade. Za ogrevanje montažne hiše je najpogosteje izbrana toplotna črpalka, ob tem da lahko vgradimo vse sisteme toplotnih črpalk zrak – voda, zemlja – voda, voda – voda. Pri vgradnji toplotne črpalke odpade strošek postavitve in vzdrževanja dimnika. Če se vgradi še sončna elektrarna, bo strošek ogrevanja skoraj ničen.

Primerni so tudi drugi načini ogrevanja, kot npr. plinska peč, ali izvedba peletnega kamina. Sistem ogrevanja na kurilno olje ali klasične sisteme lesne biomase (npr. na polena) ne moremo postaviti v bivalno pritličje ampak v klet, v kateri je kotlovnica in rezervoar za hrambo kurilnega olja. Ker je montažna hiša nizkoenergijska, z majhno močjo kotla in z izredno nizko porabo goriva, klasični ogrevalni sistemi niso primerni, med njimi predvsem ni primerno kurilno olje, saj ne obstojajo manjši kotli pod 15 kW.  Če je kotel predimenzioniran in je prevelike moči, pomeni to slabši izkoristek.

Za ogrevanje montažnih hiš pridejo v poštev klasični kotli na lesne pelete, peči na drva pa zaradi prevelikih moči praktično niso primerne.

Različne izvedbe toplotnih črpalk (geotermalna toplotna črpalka zemlja – voda, geotermalna voda -voda in toplotna črpalka zrak voda).

Za montažno hišo je smotrno vgraditi stensko ali talno gretje. Zaradi majhne toplotne akumulacije se regulacija ogrevanja hitro odziva na spremembe zunanje temperature, kar je velika prednost teh hiš.

Talno in stensko gretje sta kot nizkotemperaturna sistema idealna za ogrevanje s toplotno črpalko.  Pri montažnih hišah pride v poštev tudi toplozračno ogrevanje, ki pa žal zaradi višje investicije ni tako pogosto, je pa zelo primerno v kombinaciji s hlajenjem in prezračevanjem z rekuperacijo. Nekatere toplotne črpalke nudijo vse naštete funkcionalnosti, ogrevajo prostore in sanitarno vodo, objekte hladijo, ter hkrati omogočajo prezračevanje z rekuperacijo in čiščenjem zraka.

V večini primerov montažnih hiš je za ogrevanje vgrajeno nizkotemperaturno talno gretje.

Pogodba in gradnja hiše

Dobro precizirana pogodba je nujna, po možnosti “na ključ” s fiksno ceno, natančnim seznamom vseh del. Nepredvidenemu delu se je treba vnaprej izogniti. Če tega nismo sposobni narediti lahko zanesljivo računamo na dodatne stroške in pogajanja o izvedbi in ceni. Po lastnih izkušnjah menim, da je veliko slabša in celo dražja varianta gradnje po sistemu “dokončaj sam”. V primeru gradnje na ključ odgovornost za kvaliteto del ni vprašljiva. Pri prevzemu del in pri tehničnem pregledu v tem primeru za uporabno dovoljenje nastopa samo en pogodbeni izvajalec, s podizvajalci pa investitor nima opravka. Pri tem je nujen dober, neodvisen strokovni nadzor. Po drugi strani pa je potreben tudi nadzor izvajalca. Nadzor pri montažni gradnji je drugačen (manj “gradbeniški”) kot pri masivni, kjer imamo opravka z lesom, s toplotno izolacijo in posebnostjo izvedbe instalacij (elektrika, voda, ogrevanje).

Kaj, če bo dež med gradnjo hiše

V začetku gradnje in med potekom montaže na terenu, dokler hiša še ni pokrita, je v primeru slabega vremena, nujna prekinitev dela in predhodna pravočasna zaščita toplotne izolacije in lesa oz. pokritje cele hiše. Kvalitetni izvajalec za to poskrbi sam, sicer pa je v izogib možni veliki in nepopravljivi škodi nujno potreben dogovor. Menim, da montaža mora biti zavarovana.

Montažna hiša pomeni popolnoma suho gradnjo

Če se vam mudi z dograditvijo, je gradnja hiše na ključ idealni način, še posebej v primeru izvedbe suhomontažnih tlakov, ker v tem primeru v celi hiši ni nobenega gradbenega elementa, ki bi zahteval daljši čas sušenja. Takšna hiša je dokončana v neverjetno kratkem času. Namreč klasični, “mokri” tlaki zahtevajo daljši čas sušenja in meritve vlage pred polaganjem parketa. To vedno podaljšuje zaključek gradnje.

Plačilo montažne hiše ni nujno vse vnaprej

Gradnjo je najbolje plačevati po stopnjah, in sicer tako, da investitor denar nakazuje na poseben račun, iz katerega se izvajalcu po opravljeni fazi plača le po predhodni odobritvi naročnika. Pred podpisom pogodbe je smiselno preveriti finančno stanje pogodbene firme. Za večji zahtevan znesek avansa je potrebna previdnost.

“Dokončaj sam” in težave

Sistem gradnje “dokončaj sam” je organizacijsko in strokovno zahteven, ker je potrebno veliko več nadzora, kar pa lahko za investitorja predtavlja velik problem.  Razen tega je čas gradnje montažne hiše zaradi usklajevanj z najetimi obrtniki konkretno daljši.

Praksa kaže, da je velika težava časovna uskladitev del, obrtniki se redko držijo dogovorjenih rokov, kar terja nepredvidene skrbi in mnogo stresa,  tem da dobavitelj montažne hiše za obrtniška dela, ki ste jih najeli v lastni režiji, ne prizna garancije.

Toplotna izolacija montažne hiše

Večina proizvajalcev montažnih hiš uporablja klasične toplotno izolacijske materiale, največ kameno in stekleno volno. Nekateri proizvajalci uporabljajo celulozno toplotno izolacijo (izolacijo iz kosmičev zmletega papirja), posebne ojačane mavčne izolacijske plošče, hiše z leseno fasado, itd. Posebno je treba biti pazljiv, da so tankoslojni zaključni ometi, vključno z lepili in barvo paropropustni, in sicer na silikatni ali še bolje na silikonski osnovi, da hiša “diha”, prepušča vlago skozi stene.

Montažne hiše imajo v ravnini nosilne lesene konstrukcije med pokončniki vgrajeno toplotno izolacijo. V primerjavi s klasično gradnjo je tako vrednost toplotne prehodnosti veliko boljša. Klasična gradnja zahteva, da za primerljivo vrednost konstrukcije moramo dodati izolacije na fasadni sloj, konstrukcija ovoja je tako debelejša, prostora za bivanje pa manj.

Zrakotesnost montažne hiše

Posebnost montažnih hiš je zahteva po popolni zrakotesnosti in zahteva po nepoškodovanju parne zapore. Poškodba parne zapore omogoči prodor vlage v toplotno izolacijo, navlažena toplotna izolacija pa izgubi svoje dobre toplotne lastnosti. V obeh primerih se povečajo toplotne izgube. Zato instalacijske cevi ter vsa druga dela ne smejo prebijati parne zapore.

Posebnost zunanjih sten

V izogib temu naj bodo vsi zunanji komunalni priključki (vodovod, elektrika, telefon, kabelska TV, razdelilne in priključne omarice) izven zunanjih zidov, lahko pa so na kletnem delu hiše. To posebnost montažnih hiš, je v izogib možni škodi, nujno upoštevati. Zunanje stene se ne smejo prebijati ali kakorkoli poškodovati. Večina instalacij je zato položenih v tlake. V kopalnicah so montirane posebne t.i. sanitarne instalacijske stene. Tudi v kuhinjah so zato pod obešenimi omaricami ustrezne ojačitve.

Primer prereza sten montažne hiše, levo zunanja stena, desno notranja stena.

Zvočna izolacija montažne hiše

Poleg navedenega, je posebno v montažnih hišah med etažami potrebno zagotoviti dobro zvočno izolacijo. Da se zvok ne prenaša po konstrukciji, je toplotno izolirane medetažne plošče s toplotno izolacijo med nosilnimi tramovi pod tlakom potrebno dopolniti z ustrezno debelino kamene volne proti udarnemu zvoku (plavajoči pod). Govorim na primer o medetažni plošči pritličje/mansarda, enako tudi med drugimi bivalnimi prostori, vključno med vmesnimi predelnimi stenami. Za zvočno izolacijo pride v poštev kamena volna in ne drug toplotni izolacijski material. Dobra zvočna izolacija je pri montažnih hišah pomemben detaiil na vseh delih hiše, sicer lahko to izpade kot pomanjkljivost.

Tesnenje med spoji

Montažne hiše so posebno občutljive na kvaliteto tesnenja med spoji posameznih gradbenih elementov, npr. med zunanjimi stenami in stropovi ter med okni in stenami. Če ni zagotovljeno odlično tesnenje, je s tem izničena varčnost, ker se toplotne izgube bistveno povečajo. Zato odlično zatesnjena montažna hiša zahteva v izogib vlagi v prostorih, nujno prisilno prezračevanje, po možnosti z rekuperacijo toplote. To lahko kombiniramo tudi s poletnim hlajenjem, ki pa zaradi odlične toplotne izolacije povsod in vedno ni nujno.

Zaključne ugotovitve

Glede na lastno izkušnjo lahko zaključim, da so pri gradnji montažne hiše predsodki neupravičeni. Zaradi ugodne cene, mnogoštevilnih proizvajalcev, prilagodljivosti željam kupcev, so zelo vabljive, ob vsem pa imamo še večje bivalno ugodje.

Vsekakor pa je zaradi zahtevnosti pri pripravi na gradnjo stnovajskega objkta koristna pravočasna strokovna pomoč, pri sami gradnji pa priporočljiv dober strokovni nadzor.