Eko sklad je junija letos objavil nov javni poziv, s katerim je občanom, etažnim lastnikom večstanovanjskih stavb, omogočil ugodno kreditiranje energetskih prenov skupnih delov stavb in naprav. Kredit brez obresti odpravlja eno glavnih ovir pri energetski obnovi večstanovanjskih stavb – dostopnost financiranja. Kar je bilo prej za mnoge prevelik finančni zalogaj, je zdaj izvedljivo. Poglejmo, kaj to pomeni v praksi.
Zakaj je kredit brez obresti pomemben za etažne lastnike?
Namen ukrepa Eko sklada je olajšati prenove večstanovanjskih stavb, kjer se stanovalci pogosto srečujejo z visokimi stroški ogrevanja in različnimi finančnimi zmožnostmi. Kredit omogoča, da posameznik lažje pokrije svoj delež naložbe, saj sredstva zbrana v rezervnem skladu in subvencija običajno ne zadoščata za pokritje celotnega stroška naložbe v energetsko prenovo stavb.
Čeprav bi mnogi radi prenovili fasado, izolirali streho ali posodobili kurilnico, projekt pogosto pade v vodo, ker nekateri lastniki nimajo sredstev za plačilo svojega deleža naložbe. Tem posameznikom sedaj Eko sklad nudi kredit brez obresti, kar poveča verjetnost, da se bo prenova dejansko izvedla.
Brezobrestni kredit Eko sklada prinaša tudi dolgoročne koristi stanovalcem: prenovljene stavbe pomenijo nižje stroške za ogrevanje in hlajenja, bolj udobno bivanje ter višjo tržno vrednost nepremičnin.
Kdo lahko najame kredit brez obresti?
Do kredita so upravičeni občani, ki so etažni lastniki stanovanj v stavbah, ki imajo najmanj tri posamezne dele, torej večstanovanjske zgradbe. Ključen pogoj je, da so lastniki za prenovo že pridobili pravico do subvencije Eko sklada. Kredit je namenjen financiranju njihovega sorazmernega deleža naložbe v skupne dele stavbe in naprave – denimo v toplotno izolacijo fasade, prenovo skupne kurilnice.
Kredit lahko najamejo občani z urejenim stalnim prebivališčem v Sloveniji, ki so hkrati kreditno sposobni. Če posameznik tega pogoja ne izpolnjuje, lahko k odplačilu kredita pristopi kreditno sposobni solidarni porok in plačnik.
Kdaj pridobitev kredita ni izvedljiva?
Kredit ni mogoč v več primerih:
- če stavba nima vzpostavljene etažne lastnine,
- če za prenovo ni bila pridobljena pravnomočna odločba o subvenciji,
- če posameznik ni kreditno sposoben in k odplačilu kredita ne pristopi kreditno sposobni porok,
- če vlagatelj nima stalnega prebivališča v Sloveniji,
- če višina zahtevanega kredita ne dosega najmanj 1.500 € oziroma presega 15.000 € na posameznega etažnega lastnika,
- če identiteta upravičene osebe ob sklenitvi kreditne pogodbe ni znana ali je ni mogoče ugotoviti,
- če je upravičena oseba, njen zakoniti zastopnik ali pooblaščenec na seznamu oseb, zoper katere so sprejeti omejevalni ukrepi VS OZN ali EU,
- če banka ugotovi, da je upravičena oseba kreditno nesposobna in k odplačevanju ne pristopi kreditno sposoben solidarni porok oziroma se kredit ne odobri na podlagi individualne obravnave pri zavarovalnici, ki zavaruje kredite Eko sklada.
Pogoj za črpanje kredita pa je dokazilo, da je naložba dejansko v izvajanju, ki ga upravnik ali etažni lastnik posreduje Eko skladu. Brez predložitve računov ali situacij, ki potrjujejo začetek del, kredita ni mogoče črpati.
Z novim brezobrestnim kreditom Eko sklada lahko etažni lastniki večstanovanjskih stavb lažje financirajo energetsko prenovo in zmanjšajo stroške bivanja.
Obrestna mera kredita
Kredit Eko sklada je izredno ugoden, saj ima fiksno obrestno mero 0,0 %. Odplačilna doba znaša do 10 let. Strošek odobritve kredita znaša 1,5 % vrednosti (oziroma minimalno 40,00 € in maksimalno 175,00 €), znesek vodenja pa je 35 oziroma 45 € letno, odvisno od višine kredita. Dodati je treba še strošek zavarovanja, ki znaša od 0,83 % do 1,51 % od vrednosti odobrenega kredita in je odvisna od dobe odplačila kredita.
Kako poteka postopek za kredit?
Etažni lastniki morajo najprej pridobiti odločbo Eko sklada o dodelitvi subvencije za skupno naložbo v starejši stavbi z najmanj tremi posameznimi deli. Nato oddajo vlogo za kredit na portalu eUprava. Ko stranka prejme odločbo o pravici do kredita, prejme tudi obrazce za preverjanje kreditne sposobnosti, ki jih izpolnjene dostavi v katerokoli enoto Banke Intesa Sanpaolo (je s strani Eko sklada pooblaščena banka za sklepanje kreditnih pogodb), kjer Banka Intesa Sanpaolo preveri kreditno sposobnost vlagatelja, in če so pogoji izpolnjeni, sledi podpis kreditne pogodbe. Po predložitvi dokazila Eko skladu o začetku naložbe banka na podlagi naloga etažnega lastnika izvede črpanje kredita. Odobrena sredstva se nakažejo na osebni račun vlagatelja.
Zakaj je kredit brez obresti dobra priložnost?
Prenova večstanovanjskih stavb je pogosto finančno zahteven zalogaj, ki zahteva soglasje vseh lastnikov. Z novo možnostjo pa ima vsak lastnik možnost samostojno urediti svoj delež financiranja. Krediti z ničelno obrestno mero so redkost, zato gre za izjemno priložnost, da stanovalci lažje izpeljejo projekte, ki bodo izboljšali udobje, zmanjšali stroške energije in povečali vrednost nepremičnin.
Izračun med običajnim kreditom in kreditom brez obresti pokaže znaten prihranek:
- če lastnik v bloku najame 10.000 € kredita za 10 let:
- pri običajnem bančnem kreditu z obrestno mero 4 % bi v 10 letih plačal približno 2.100 € obresti, skupaj torej 12.100 € ter stroške odobritve, vodenja in stroške povezane z zavarovanjem kredita,
- pri kreditu brez obresti pa vrne samo 10.000 € ter minimalne stroške odobritve in vodenja (nekaj sto evrov) kredita ter zavarovalno premijo za zavarovanje kredita.
Prihranek pri stroških za obrestih je torej okvirno 2.000 €, kar pomeni, da lahko lastnik ta denar nameni drugim potrebam ali hitrejšemu odplačilu. Eko sklad na svoji spletni strani omogoča tudi informativni izračun kreditne sposobnosti ter izračun stroškov kredita in mesečne obveznosti za želeni znesek kredita.
Želite več informacij?
"*" indicates required fields
